本報(bào)南昌訊 記者秦謙報(bào)道：到21日，南昌新版住房限購(gòu)令正式實(shí)施已21天，樓市成交量持續(xù)低迷。不過與上月相比明顯變化的是，新建商住可售房源量在加大，增逾10倍。這種現(xiàn)象表明，面對(duì)限購(gòu)令、加息、存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)、房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)等樓市利空消息疊加，開發(fā)商開始擔(dān)心后期房?jī)r(jià)下跌，加快了推盤的進(jìn)度。后期成交量若跟不上，那房?jī)r(jià)將有下調(diào)的可能。

　　3月份新房源比上月增加逾10倍

　　2月份，當(dāng)南昌市第一版住房限購(gòu)令出臺(tái)時(shí)，對(duì)樓市產(chǎn)生了初步的震動(dòng)，當(dāng)月新商住房成交量大幅下滑。但是，推出的新房源寥寥無(wú)幾，全月批準(zhǔn)預(yù)售房源才164套，其中住宅134套，且主要是灣里板塊的房子。不過，到3月份，推盤量在逐漸加大，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)、灣里區(qū)、青山湖區(qū)等地的樓盤獲得預(yù)售許可，不乏一些知名樓盤，如保利半山國(guó)際花園、香溢花城、奧克斯盛世經(jīng)典等。記者注意到，預(yù)售公告中，香溢花城就多達(dá)540套；唐寧街（商業(yè)項(xiàng)目）推出的最多，達(dá)1253套。

　　從預(yù)售發(fā)證日期看，3月18日比較集中，當(dāng)天南昌市區(qū)一共有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，住宅套數(shù)也接近1200套。截至21日，本月批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售3155套，其中1552套為住宅，可售新房源增至7344套。與上月相比，本月到21日的新建商住房預(yù)售量增長(zhǎng)了10.6倍，呈現(xiàn)出放量的態(tài)勢(shì)。

　　限購(gòu)令實(shí)施后樓盤售價(jià)未松動(dòng)

　　從已批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤看，所公布參考售價(jià)與前期高點(diǎn)的價(jià)格基本一致。記者以買房者身份咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商主要還是采取以往慣用的推廣措施，發(fā)VIP卡等方式，3萬(wàn)元頂5萬(wàn)元類似的促銷；談到低于前期價(jià)位購(gòu)買時(shí)，對(duì)方一般給否定的回復(fù)。

　　對(duì)于限購(gòu)令下開發(fā)商加快推盤的現(xiàn)象，江西老樓地產(chǎn)顧問公司專業(yè)人士分析，當(dāng)前對(duì)樓市的利空信息較多，國(guó)家調(diào)控樓市的舉措十分堅(jiān)決。與此同時(shí)，成交量持續(xù)低迷，到21日才300余套。在這樣的背景下，開發(fā)商擔(dān)心接下來不久房?jī)r(jià)會(huì)降，因此他們更希望盡早把樓盤推出，以期在不錯(cuò)的價(jià)位賣出，從而加快了推盤的速度。

　　分析人士認(rèn)為，從目前的情況看，房?jī)r(jià)未降，主要是可售房源并不多。房?jī)r(jià)能否下降，就看開發(fā)商整體能挺多久，扛不住自然就會(huì)在價(jià)格上做文章。若推盤量繼續(xù)加大，而成交量繼續(xù)萎縮，那房?jī)r(jià)在未來幾個(gè)月將面臨下降的可能。

　　房產(chǎn)企業(yè)開始“缺錢”自籌資金降近兩成

　　調(diào)控政策的收緊對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響有所顯現(xiàn)，開發(fā)資金來源增幅顯著回落。

　　據(jù)江西省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)，截至2月底，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金合計(jì)371.63億元，同比增長(zhǎng)0.5%。在到位資金中本年資金154.60億元，同比下降10.7%。其中國(guó)內(nèi)貸款22.46億元，同比下降27.7%；自籌資金54.32億元，同比下降19.9%。