在前一周多個城市成交量跌至谷底之后，上周（3月14日-20日）多數(shù)城市樓市成交觸底反彈。在中國指數(shù)研究院檢測的35個城市中，上周有六成城市樓市成交量上漲，10個城市漲幅在20%以上，3個城市成交量漲幅過50%。

而在上海，歷經(jīng)近2個月的樓市調(diào)控后，雖然成交量依然十分低迷，但價格略顯松動的樓市已開始出現(xiàn)一些活躍跡象，甚至有樓盤出現(xiàn)徹夜排隊等開盤的現(xiàn)象。

部分城市成交量反彈

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，35個城市中有六成城市樓市上周成交量出現(xiàn)上漲，10個城市漲幅在20%以上，3個城市成交量漲幅過50%。其中，哈爾濱成交量漲幅最大，達128.44%。成交量下跌的城市中，9個城市跌幅逾10%。多數(shù)城市價格波動平緩，大部分城市價格變動幅度在10%以內(nèi)，其中，深圳跌幅最大，為10.93%，合肥則出現(xiàn)10%的上漲。

重點城市中，6個城市成交量環(huán)比上漲，其中成都漲幅最大，達51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。此外，南京和杭州漲幅均在20%以上。成交量下跌的重點城市僅為上海、天津和廣州，其中上海降幅最大（商品房），為24.71%。

上海樓市出現(xiàn)活躍跡象

雖然成交量上周領(lǐng)跌全國，但上海樓市在經(jīng)歷了近2個月的調(diào)控后，開始出現(xiàn)活躍跡象。據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環(huán)比前周上漲了11.4%，商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。上周末，位于上海閘北區(qū)的慧芝湖花園三期和華麗家族匯景天地項目均出現(xiàn)開盤熱銷，當(dāng)天大部分房源被預(yù)訂。

據(jù)記者了解，慧芝湖花園三期房源19日開盤，前一天就有購房者在售樓處連夜排隊，等待開盤。“的確是購房者在排隊，而不是開發(fā)商雇人排隊營造聲勢。”中原地產(chǎn)延長分行區(qū)域經(jīng)理王碩告訴記者，開發(fā)商早在春節(jié)前就開始為這批房源的開盤做蓄水準備，客戶積累時間較長是房源去化順利的重要原因。此外，去年年底該盤前一批房源的成交價在34400元/平方米左右，而此次開盤均價在35000元/平方米左右，價格幾乎沒有上漲也是其熱銷的原因之一。而閘北大寧板塊是較為典型的自住區(qū)域，購房者大多為首次剛性購房或改善型購房，加上該盤還有學(xué)區(qū)概念，幾方面原因使該盤受到自住型購房者的青睞，開盤當(dāng)天217套房源就被預(yù)訂了160套，定金銷售率達到了70%以上。

雖然整體市場仍未回暖，但中高端住宅依舊具有較好的銷售業(yè)績。如上周高端項目仁恒怡庭依然位居成交榜前三；而上海豪宅標桿湯臣一品大廈也在上周售出一套單價14萬元的房源；總價在千萬元以上的古北香堤嶺別墅3月也迎來不少意向客戶。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，目前市場行情與調(diào)控預(yù)期仍有較大差距，本應(yīng)受到政策影響相對較大的中高端市場依舊較活躍。而剛性需求由于一直觀望等待房價出現(xiàn)回調(diào)，使得成交量無法大幅提升，而貸款、稅收等優(yōu)惠政策的收緊也使得這部分購房者被迫選擇繼續(xù)觀望。