為了解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，昨日上午，國家發(fā)改委正式對外發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。從今年5月1日起，商品房銷售明碼標價將實行“一套一標”，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

　　新房二手房均須明碼標價

　　規(guī)定指出，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構銷售的新建商品房，還是中介服務機構銷售的二手房，都應當實行明碼標價，公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　比如，規(guī)定要求，商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標示的內容既包括開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等信息，也包括樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況，以及當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積和優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　商品房銷售還應當公示商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準，并標示出價格主管部門投訴舉報電話。

　　商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

　　全部銷售房源必須一次性公開

　　對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。而在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

　　對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，國家發(fā)改委也提出，要依法嚴肅查處，對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光。

　　南昌早已實施被指“流于形式”

　　據(jù)了解，南昌市政府部門早在2009年就曾明確作出規(guī)定：已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10日內一次性公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定實行明碼標價，在標價之外加價出售商品房、收取未予標明的費用以及同一樓盤實行兩種標價的，將受到嚴格處罰。

　　不過，記者從多名房地產(chǎn)業(yè)內人士處獲悉，南昌的開發(fā)企業(yè)對商品房“明碼標價”，多數(shù)仍是流于形式，只是為了完成政府交代的任務罷了，隨意填一個均價，或預先填一個較高的價格，再慢慢銷售，其意義也只是停留在紙面上。

　　對于這次國家發(fā)改委新公布的關于要求商品房明碼標價的舉措，我省價格監(jiān)督部門相關工作人員表示，與我省此前的規(guī)定相比，這一舉措更加嚴格、規(guī)范。我省將嚴格按照國家的要求來執(zhí)行。

　　欲撼動高房價就應當明碼實價

　　從目前我省實施商品房價格公示的實際效果來看，開發(fā)企業(yè)即使一套一價公示，依然難撼動高房價。對此，省社科院經(jīng)濟研究所所長麻智輝認為，商品房明碼標價，最重要的是這個“價”要能真實反映房地產(chǎn)價格，要保證商品房標價“不注水”。

　　麻智輝認為，要使商品房標價合理，政府起碼要掌控商品房的成本與合理的利潤，比如合理的利潤可以規(guī)定為不超過房價的15%。只有“不注水”的房價，才能做到明碼實價。

　　文/記者劉媛