1月19日，一家中介公司門外張貼的促銷廣告。駱昌威 攝(資料圖片)

    名下房產(chǎn)超2套限制無法過戶

    買家預(yù)付1萬元誠意金退不回

    梅阿姨夫妻名下各有一套房產(chǎn)，上周通過中介訂下了一套價(jià)值193萬多元的二手房。簽了合同才發(fā)現(xiàn)，限購令背景下，房子無法過戶。梅阿姨要求中介退還誠意金，中介卻說錢已經(jīng)交給業(yè)主，業(yè)主不愿退回。

    “中介讓我們假離婚辦理過戶。”年過六旬的梅阿姨感覺不可理喻。中介說，除了梅阿姨無法接納的方法，目前只有等到有買家愿意出195萬元，業(yè)主才能把1萬元誠意金退給中介。

    文/本報(bào)記者何道嵐、實(shí)習(xí)生李天研

    中介承諾“辦不了就退錢”？

    3月13日，60歲的梅阿姨在心誼路的某大型中介門店推薦下，看中了一間總值193萬多元的二手房。第二天，她和丈夫再去看房咨詢中介，他們夫妻二人名下各有一套房產(chǎn)，能否以丈夫的名義再買一套房子。“中介說如果行就幫你們辦，不行就退錢。”就沖著這句話，15日，郭先生交納了1萬元誠意金，并與業(yè)主簽訂了合同和收據(jù)，證明已支付部分定金。由于合同在中介手里，郭先生夫婦均無法向記者提供合同詳細(xì)條款。

    簽了合同，梅阿姨一直不放心：“限購令”寫明，已有兩套物業(yè)的家庭禁止購買第三套。此后，一天接到若干次中介電話的梅阿姨開始“倒追”房產(chǎn)中介，頻頻致電詢問。“他說幫我查一下能否辦理過戶，星期五給答復(fù)，后來又改成星期一。”

    “中介叫我們假離婚辦理過戶”

    “星期四可能自知辦不了，中介打電話來跟我說，要不你跟老公辦個(gè)假離婚，買完房后再復(fù)婚。”梅阿姨感到不可理喻，完全無法接受這種建議，“我們都是很傳統(tǒng)的人，怎么能叫一對(duì)60多歲的老夫老妻離婚呢？”

    “見我們不接受，中介又說，要不辦理全權(quán)委托，房子歸我，但房產(chǎn)證寫別人的名字。”梅阿姨更加反感，“我給了193萬，竟然拿不到房產(chǎn)證，而且我們都60多歲了，萬一老糊涂弄丟了全權(quán)委托證明怎么辦？”

    “中介又說，寫我兒子的名字?？墒牵@套房是我跟老頭子住的，如果這套房寫了他的名字，到時(shí)他要買房就很麻煩了。”

    無法過戶，要求中介退款遭拒

    既然無法辦理過戶，梅阿姨要求中介遵守當(dāng)初承諾，退回1萬元誠意金，卻遭到拒絕。“他說你們價(jià)格都談好了，合同也簽了，誠意金已經(jīng)交給業(yè)主，中介沒錢可退。”梅阿姨反問，過不了戶你怎么不退錢？“他說我已經(jīng)提供了那么多套解決方法，是你不采納而已。”

    前天晚上，業(yè)主、中介和梅阿姨夫婦三方座談。“中介始終不承認(rèn)無法過戶，只說1萬元不由他拿，都給業(yè)主了。”梅阿姨說，自稱全不知情的業(yè)主聽完她的陳述，笑一笑就走了。“他說我已經(jīng)簽了合約，如果10天之內(nèi)不繳清其余定金，則屬毀約。”

    中介：誠意金已在業(yè)主手里

    記者以郭先生兒子身份找到負(fù)責(zé)這單交易的中介曾先生，他說：“支付誠意金之前，郭先生說過他和太太各有物業(yè)，但我當(dāng)時(shí)沒有看到他們的房產(chǎn)證，而且他們也沒有明確一定不能用兒子的名字過戶。”

    對(duì)于辦不了過戶就退錢的說法，曾先生予以否認(rèn)：“原話是說，你和業(yè)主價(jià)格談得攏就買，談不攏可以退錢，并沒有說過不了戶就退誠意金。”按照目前所了解的情況，曾先生坦言沒有辦法把房子過戶給郭先生。

    “上星期郭先生和業(yè)主簽了合同，誠意金已經(jīng)交到業(yè)主手上。星期一晚我們?nèi)秸勥^，業(yè)主不愿退回1萬元。”事到如今，除了梅阿姨拒絕的解決方案之外，曾先生表示還有最后一個(gè)方法。“業(yè)主答應(yīng)如果有買家肯出195萬元，那么可以把1萬元退給我們轉(zhuǎn)交郭先生?，F(xiàn)在我們正在努力尋找買家，希望郭先生夫婦諒解。”

    律師：中介如知情，有望拿回誠意金

    廣東安華理達(dá)律師事務(wù)所的劉延宇律師介紹，假如可以證實(shí)中介在知情之下仍然向郭先生出售第三套房，那么退回誠意金的可能性比較大。倘若中介不知情，那么退還的可能性就比較小。限購令實(shí)施后，劉延宇曾經(jīng)接手類似的案件，最后雙方協(xié)商解決，購買者拿回定金。