部分市民到各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心詢問如何將房產(chǎn)證上自己的名字去掉。在直系親屬間，通?？墒褂玫姆绞接袃煞N：贈送和買賣。由于前者所需支付的稅費總和比后者少些，所以受到不少市民的青睞，實際操作案例逐漸增多。

    小王和妻子小李都是上海人，剛生了孩子，現(xiàn)居住在一套一居室中，想換一套大一點的房子。小王與父母共有一套房屋，小李與父母也共有一套房屋，雙方再共有一套房屋。按照目前的政策，小王與小李家庭已擁有住房3套，無法再購買，即使出售現(xiàn)在居住的房屋也不符合購買條件。在多方打聽之下，小王和小李決定采取“曲線救國”的方式，將自己與父母分別共有的房屋中的相關(guān)份額贈送給各自父母，去掉房產(chǎn)證上自己的名字，將家庭擁有住房減至1套，可以再購買1套住房。

    德佑地產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理瞿慧虹表示，上述案例中的小王以贈送方式將自己的份額贈送給父母，只要在過戶時支付總房價三分之一的5%的稅費(契稅與公證費用)即可；如果以買賣方式將自己的份額轉(zhuǎn)給父母，需要支付的稅費較高。但是，選擇贈送方式還是有潛在的成本與風險。首先，接受贈送的一方將來在賣出該套房屋時，需要就贈送部分繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%。其次，若接受贈送的一方過世，則還會產(chǎn)生不可預(yù)知的風險。以上述案例為例，如果小王的父母過世，那么小王不一定是必然的、唯一的繼承人，且未來可能會有遺產(chǎn)稅產(chǎn)生。最后，贈送意味著權(quán)利的放棄，不管贈送的本意是什么，也許是為了規(guī)避限購政策不是真正放棄權(quán)利，但事實上房產(chǎn)贈送是需要公證的，這種行為不可逆，未來有可能產(chǎn)生家庭糾紛與矛盾。

    瞿慧虹建議廣大市民在選擇以贈送方式實現(xiàn)房產(chǎn)證更名之前，一定要認真考慮清楚這種行為的后果和可能存在的風險，避免損失和矛盾。