據(jù)經(jīng)濟之聲報道，北京新建樓盤“西山億城公館”一次次退后開盤時間，一年下來每平米售價已從25000元升到34800元。這個小小的樓盤揭開了開發(fā)商捂盤的冰山一角。限購令下，開發(fā)商是一種什么樣的心態(tài)？本臺記者通過調查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還在對房價反彈寄予希望，忍耐、煎熬，他們等待反擊。

　　記者以買房人的身份撥通了西山億城公館售樓處的電話，雖然售樓處的廣告已經(jīng)打了一年多，昨天（22日）的回答還是，沒有開盤，等預售證。

　　記者：您是西山公館的售樓處是吧？

　　售樓處：對。

　　記者：那你留這個電話我能了解什么信息呢？

　　售樓處：全精裝的，每平米3萬4千8。。

　　記者：可是愛房網(wǎng)上寫的是3萬2.

　　售樓處：可能寫得不準確吧。

　　記者：那開盤時間訂了沒有？

　　售樓處：沒呢，那得看那預售證的時間，哪一天定了再定。

　　記者：那就是預售證還沒有批下來，聽您的意思。

　　售樓處：對呀，如果有就開盤了。

　　那么真的是預售證沒辦下來么？長期關注這個樓盤的《每日經(jīng)濟報》記者葉書利推測，其中另有玄機。

　　葉書利：從去年12月以后大量的樓盤，實際上要么就是拿到預售證故意不賣捂盤，要么就是故意不拿預售證。實際上是一種觀望態(tài)度。

　　并非所有的開發(fā)商都有實力捂盤。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌就發(fā)現(xiàn)，在調控政策的強力作用下，很多開發(fā)商已經(jīng)撐不住了。

　　顧云昌：這次限購令之后房價是不是會下跌，已經(jīng)看到個別的開發(fā)商已經(jīng)有打折的行為了，八四折八五折都有，二手房市場交易也疲軟了，價格也開始出現(xiàn)松動了。

　　記者也從業(yè)內人士那里了解到，一些房地產(chǎn)商并不缺乏資金，并且根據(jù)以往的經(jīng)驗，嚴厲的調控之后，房價經(jīng)歷了下調總有反彈，所以還不如等等再賣。復旦大學地產(chǎn)研究中心主任華偉分析了這些捂盤者的真正原因。

　　華偉：開發(fā)商現(xiàn)在錢賺的不少了，他也不急于回籠資金，他干嘛急著賣光呢？關鍵是讓開發(fā)商正常的利潤和正常的市場狀況保持對等，他需要回籠資金，他就不會捂盤，他資金不缺，他就不會回籠資金，沒事他當然就捂盤了。

　　在房地產(chǎn)調控的情況下，捂盤行為減少了供應，降低了調控政策的實效。但是因為這些開發(fā)商還不缺少資金，目前銷售存量房的動機不足。如果對房價的預期真的出現(xiàn)拐點，這些捂盤的人也許會停止觀望。（記者何京玉）