產(chǎn)生購房糾紛的根源有很多，從法律法規(guī)到行業(yè)現(xiàn)狀，從誠信建設(shè)到社會責任，涵蓋方方面面的內(nèi)容，建立良好的購房秩序任重而道遠。總的來說，糾紛根源可歸結(jié)為以下幾點：現(xiàn)行法律規(guī)章不健全，監(jiān)管措施有限;房地產(chǎn)市場秩序混亂，房地產(chǎn)開發(fā)、交易、服務(wù)管理的各個環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為;市場誠信缺失，開發(fā)企業(yè)自律性差，重利潤而輕信譽，守約意識淡薄。

　　基于此，大連市消費者協(xié)會連同大連市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會發(fā)出以下消費提示：

　　1.簽訂合同前，嚴格審查售房方的主體資格，認真審核房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”是否齊全，查看現(xiàn)實樓盤的項目名稱、面積、位置等信息能否與“五證”內(nèi)容對號入座。

　　2.對有意向的樓盤進行詳細了解或?qū)嵉乜疾?，不要輕信售樓處展示的沙盤模型、樣板間、房屋的效果圖、宣傳廣告以及售樓員的口頭承諾。

　　3.簽訂合同時，使用有關(guān)部門監(jiān)制的《商品房買賣合同》的格式文本明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。除此以外，應(yīng)當格外留意由開發(fā)商填寫的補充條款，補充條款應(yīng)當公平、規(guī)范、細致、明確。

　　4.交房驗收時，買受人應(yīng)當對房屋的建筑質(zhì)量、裝修標準、基礎(chǔ)設(shè)施的開通情況詳加檢。

　　1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分得清

　　目前市場上出售的房產(chǎn)大致有商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷房、職工集資建房、小產(chǎn)權(quán)房等等，一般市民可選購商品房，具備條件的可申請經(jīng)濟適用房，特殊人群可選購拆遷房、職工集資建房，小產(chǎn)權(quán)房不要購買。

　　2售后包租腦要清

　　售房時開發(fā)商承諾的包租幾年或幾年后回購等均不可信，因為市場等因素及開發(fā)商的實力均會影響包租和回購的切實履行。

　　3“一房二賣”要問清

　　簽訂房屋買賣合同后，暫不能辦理過戶登記手續(xù)，提示消費者簽訂合同時要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)當及時向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。

　　4投資風險看得清

　　有些項目因資金短缺就采取消費者投資購房的方式融資，宣稱消費者投資后每年可按一定比例獲得回報，購房時還享有一些優(yōu)惠條件。但一旦項目做不成，消費者就會落個錢房兩空。

　　5購房“五證”驗得清

　　消費者購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　6虛假廣告辨得清

　　消費者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷做的廣告宣傳往往不顧實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)，距市中心×公里”、“小學(xué)、幼兒園、休閑廣場等公用設(shè)施也將樣樣齊全”、“優(yōu)美的園林環(huán)境、別具風情的小亭、青翠的綠草地”等等，如開發(fā)商不將此寫入合同消費者維權(quán)就難有保障，只能追究虛假廣告的責任。

　　7預(yù)交“定金”要問清

　　購房者在未簽訂正式商品房買賣合同前，一般都先與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，并且交納一部分定金。根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過總房款的20%。

　　8房屋面積約定清

　　房屋在預(yù)售期房時，一般都按預(yù)測的面積銷售，而這個預(yù)測面積往往與竣工后的實測面積不符，對此若合同有約定的從約定，沒有約定的按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;面積誤差比絕對值超出3%，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請求解除合同。

　　9設(shè)計變更要看清

　　根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

　　10物業(yè)合同要簽清

　　許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。為此，一定要認真簽訂物業(yè)服務(wù)合同，尤其是“服務(wù)標準”和“收費標準”要看清。如果對哪項有異議，可以增加或減少條款。

　　11交房期限約定清

　　目前，開發(fā)商逾期交房現(xiàn)象很常見。一旦逾期交房，合同有約定的按約定，沒有約定或約定不明的情況下，違約金就只能按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蚀_定。

　　12交房時“兩書”、“一證”辨得清

　　新建商品房交房時開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。“一證”即竣工驗收證明。

　　13樣板間擦亮眼睛看得清

　　樣板間往往是開發(fā)商和代理商下大工夫精雕細琢的產(chǎn)物，利用燈光等裝飾效果給消費者營造一個虛幻的空間，樣板間的高度、尺寸通常與實際不符，消費者不要輕信。

　　14住宅與商用房區(qū)別清

　　住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用房的土地使用年限是40年。另外水、電、暖氣、燃氣、通訊等收費標準也不同。

　　15中介公司證照要弄清

　　通過中介公司買二手房時要看中介公司是否正規(guī)，正規(guī)中介公司應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

　　16賣方身份落實清

　　要核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟適用房時應(yīng)注意房產(chǎn)是否達到上市條件，約定補繳出讓價款的責任方。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

　　17房產(chǎn)信息要查清

　　購房人最好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、凍結(jié)、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。

　　18房屋是否在租要搞清

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。

　　19戶口遷移約定清

　　房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。因此，為了避免買了房子戶口卻遷不進去，要注意：一、購買前，要查詢戶籍狀況。二、在合同中明確賣方遷出戶口的時限。

　　20物業(yè)交接要辦清

　　物業(yè)交驗時，買賣雙方最好一起到物業(yè)公司辦理水、電、氣、暖氣等其他相關(guān)費用的結(jié)算手續(xù)，并當場填寫“物業(yè)交驗單”，雙方簽字確認。