???2月份,南昌市區(qū)二手房成交1317套,新建商品住房成交984套;3月前半個月二手住房成交680余套，同期新建商品住房成交僅180余套，二手房成交量超出新房的比例正在進一步增加。

????二手房成交給力

????今年1月底，被稱為史上最嚴調(diào)控政策的“國八條”出臺，南昌市也先后確定了限購政策，“昌版限購令”3月1日正式實施后，限購范圍從最初的五個區(qū)域擴大至除四縣外的整個市區(qū)，二手房同時被納入限購范圍。

????新房市場聞風(fēng)而動，南昌市區(qū)新建商品房成交量由此開始出現(xiàn)明顯下降，2月新建商品住房成交僅984套，成交面積10.9萬平方米，環(huán)比下降近七成。及至3月，新政執(zhí)行當(dāng)日及第二日，南昌市區(qū)新建商品住房成交僅3套，截至3月15日，市區(qū)新建商品住房成交總套數(shù)僅180余套。

????與此同時，被納入限購的二手房市場卻依然堅挺。盡管不足5年的二手房交易差額征收營業(yè)稅被取消，2月成交量仍然達到1317套，成交面積11.4萬平方米。3月前半個月則成交了680余套，遠遠超出新建商品住房的成交量。

????江西滿堂紅董事長程俊認為，盡管二手房同時限購，但由于其房源多在東湖、西湖等老城區(qū)，房源周邊生活配套較為齊全，能夠滿足購房家庭對中小學(xué)入學(xué)的剛性需求，二手房為此成為剛性需求的首選。

????中小戶型唱主角

????社區(qū)配套的成熟，使東湖、西湖兩區(qū)市中心的中小戶型成為二手房成交的主角。3月前半月，南昌二手住房日均成交45套，其中東湖、西湖兩區(qū)的日成交量就已經(jīng)超過30套。記者還從江西滿堂紅公司了解到，二手房成交類型，多以中小戶型中低價位為主，該類房源占比超過2/3。

????隨著政策對二套房政策首付提高、貸款利率增加等多項目調(diào)控，加之多番加息之下，銀根步步緊縮，目前首次購房者購房首付也有相應(yīng)增加，首次房貸基本取消了優(yōu)惠利率恢復(fù)至基準利率，程俊指出，目前房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場，投資、投機性購房已經(jīng)基本被抑制。正因如此，此前作為投資熱點的紅谷灘板塊，近期二手房成交量大幅下降。3月1日限購執(zhí)行的首日，南昌市二手住房成交30套，紅谷灘板塊僅成交1套，3月2日二手住房共成交36套，紅谷灘板塊也只成交1套。?

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