高租價苦了租房客 劉陳平攝

　　從去年底開始掀起的租金漲價潮，在春節(jié)后繼續(xù)放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多中介開年后，重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商鋪、辦公樓的租金都上漲了10%左右不等。

　　日前，國家統(tǒng)計局公布的1月份中國居民消費價格指數(shù)(CPI)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，居住類價格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價格上漲7.1%，證實了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

　　在北京，1月份的居民消費價格中，漲幅最大的也是居住類價格，同比上漲10.4%，明顯高于全國上漲幅度，這其中，北京市住房租金上漲13.2%，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平7.1%。從2010年7月開始的“房租暴漲堪比綠豆”的傳聞已成為現(xiàn)實。上海的房屋租賃市場在春節(jié)后也正升溫，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的上漲。

　　以上海二手房市場為例，業(yè)內(nèi)人士分析，買賣雙方目前陷入觀望，一方面是受樓市限購等調(diào)控政策影響，部分房東開始轉(zhuǎn)投租賃市場；另一方面，房產(chǎn)稅細(xì)則的公布，也讓不少房東產(chǎn)生持有成本上升預(yù)期，繼而產(chǎn)生漲租金的沖動。

　　房子買不起，租房子是變通的方法，但如果連房子都租不起，那可麻煩了。眼看租金連連上漲，好些網(wǎng)民大吐苦水。

　　一個濟(jì)南網(wǎng)友說，“說白了，中國的房子不是用來住的，是用來投資的”。

　　觀察人士認(rèn)為，房租的上漲與通脹預(yù)期導(dǎo)致的價格普漲及樓市調(diào)控，加深了部分潛在買戶變租戶不無關(guān)系，另外的一個重要因素則是，前兩年房價上漲而租金變動不大，此次大規(guī)模上漲也有補償性因素存在，預(yù)計此次上漲將會是個長期過程，直至房屋漲價導(dǎo)致失衡的房屋“租售比”到達(dá)相對合理地位。

　　對經(jīng)濟(jì)條件不充裕的人來說，房租上漲背后的經(jīng)濟(jì)原理，他們恐怕聽不進(jìn)去，因為住的問題非常切身，租金再怎么貴，還是得租個窩住。

　　一網(wǎng)友就說：“房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會令剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大困難群體陷于被動。”

　　租金漲了，租戶哭了，房東笑了，一些中介人或許也歡喜。在北京，據(jù)鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，節(jié)后房屋租賃市場新增房源的平均報價比節(jié)前增長了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房產(chǎn)中介正在大規(guī)模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

　　據(jù)報道，北京虎坊橋西北側(cè)一我愛我家中介業(yè)務(wù)員透露，房屋的租金去年就一直在漲，“租金漲了，我們的工資當(dāng)然得漲。”而在海淀區(qū)四季青橋附近的鏈家地產(chǎn)酈城店，一位郭姓經(jīng)紀(jì)人也證實，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

　　我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2月13日，節(jié)后住宅租金比節(jié)前1月份實際上漲了2.23%。不過，該公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預(yù)算中出，跟租市看漲沒有必然聯(lián)系。

　　房價和房租之間的聯(lián)動關(guān)系，讓房地產(chǎn)政策的拿捏更為困難。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)盡早介入，提供公租房，引導(dǎo)房租走向合理區(qū)間。網(wǎng)民則普遍認(rèn)為，比起調(diào)控房價，穩(wěn)定房租是“更大民生”，希望政府盡早介入，從根本上紓解民生缺乏保障的難題。

　　一網(wǎng)友就留言說，“去年房租價格上漲的態(tài)勢在今年將得到延續(xù)。穩(wěn)定房租也是民生，這次樓市調(diào)控能否走出歷史怪圈，在穩(wěn)定房價的同時避免房租的非理性上漲？”（據(jù)《聯(lián)合早報》）