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覆蓋面擴(kuò)大門檻降低 大沙東、南方鋼廠等項(xiàng)目擬建人才公寓 圖片來源：廣州日報(bào)

??? 記者從廣州市住房保障辦獲悉，廣州歷史上首次公租房需求調(diào)查將于本月月底結(jié)束，而《廣州市公共租賃住房制度實(shí)施辦法(試行)》在經(jīng)市政府審批后也將正式向外界發(fā)布。今年，廣州將迎來公租房正式推出元年。

??? “公租房的推出數(shù)目將根據(jù)具體的需求確定?！睆V州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

??? 而記者昨日還獲悉，除了推出公租房以外，廣州在建的保障房項(xiàng)目中，大沙東、南方鋼廠等項(xiàng)目也擬試水建設(shè)人才公寓。這也令廣州的保障房體系更為完善，形成了從低到高，包括廉租房、公租房、經(jīng)適房以及人才公寓在內(nèi)的多層次公共產(chǎn)品體系。

??? 文/記者何穎思、賴偉行、李大林

??? 從去年10月底開始，廣州啟動(dòng)公租房需求調(diào)查，預(yù)計(jì)本月底公布調(diào)查結(jié)果。

??? 需求調(diào)查：

??? “就近居住”愿望迫切

??? 參與這次需求調(diào)查的廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳指出，保障房需求人群中，最為看重的是保障房項(xiàng)目的位置、價(jià)格(租金)、戶型設(shè)計(jì)和配套。另外，還有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是“就近居住”的愿望非常迫切。

??? 陳琳曾對廣州市2007年12月至2008年3月全市范圍內(nèi)低收入住房困難家庭住房狀況調(diào)查進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)低收入住房困難家庭的住房區(qū)域選擇和戶籍所在地高度相近，尤其是老城區(qū)的居民更為明顯。

??? 原因有幾個(gè)方面，首先是原居住地配套設(shè)施完善、交通便利，生活、出行以及子女上學(xué)都很方便；其次是原居住地的商業(yè)氣氛相對濃厚與成熟，就業(yè)機(jī)會(huì)相對較多；第三是由于在原居住地已形成了相對固定的人際交往圈，對熟悉地點(diǎn)與人群的依賴和感情難以割舍。

??? 經(jīng)過調(diào)查，陳琳發(fā)現(xiàn)，低收入住房困難家庭中的“內(nèi)夾心”家庭，對保障房需求十分迫切，能接受的租金不超過家庭收入的20%~30%，面積在50~60平方米之間。如果單身，居住面積在20~30平方米之間。

??? 至于“外夾心”家庭，包括新就業(yè)大學(xué)生、外來工等收入水平較高人群，對未來收入預(yù)期較高，這類人群往往希望能買到公租房，對租金的接受程度只要低于現(xiàn)住房租金水平即可。

??? 保障人群：

??? 覆蓋面擴(kuò)大到外來工

??? 隨著保障房建設(shè)思路的調(diào)整，廣州保障房的受惠人群將發(fā)生較大變化。除了戶籍人口的低收入困難家庭外，新就業(yè)的大學(xué)生、外來工都有望得到住房保障?？梢哉雇磥淼谋Ｕ戏繉⑹怯卸鄬哟稳巳壕幼〉男率墟?zhèn)。

??? 從去年至今，廣州出臺(tái)了廉租房、經(jīng)適房、公租房等三類保障房實(shí)施辦法的征求意見稿，保障房申請門檻進(jìn)一步降低。

??? 例如根據(jù)去年12月公布的廉租房和經(jīng)適房征求意見稿，受惠面擴(kuò)大。廉租房將規(guī)定的家庭人均月可支配收入上限由640元提高到800元，人均資產(chǎn)凈值限額從7萬元提高到9萬元，4人及以上家庭從26萬元提高為36萬元。

??? 經(jīng)適房擬將規(guī)定的月均可支配收入上限由1524元提高到1840元，人均資產(chǎn)凈值限額從11萬元提高到13萬元，4人及以上家庭從44萬元調(diào)整為52萬元。另外，兩者的面積門檻都從原來的人均居住面積低于10平方米調(diào)整為人均建筑面積低于15平方米。

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