中廣網(wǎng)北京3月25日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，一季度已經(jīng)接近尾聲，除了部分二、三線城市公布調(diào)控目標(biāo)之外，其余城市的目標(biāo)都沒有出臺(tái)。截至昨天（24日），公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市除了山西省的22個(gè)，其余還不到10個(gè)。公布的目標(biāo)也都與當(dāng)?shù)氐腉DP增幅掛鉤，紛紛圍繞著10％打轉(zhuǎn)，這個(gè)數(shù)字接近了去年房?jī)r(jià)的年均增長(zhǎng)幅度。

10%左右的漲幅標(biāo)準(zhǔn)也引發(fā)了各界爭(zhēng)議——10％的上漲空間究竟是“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？房產(chǎn)問題專家韓世同認(rèn)為，10％的目標(biāo)必然形成房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，打破目前房?jī)r(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢(shì)，控制目標(biāo)可能變?yōu)闈q價(jià)目標(biāo)。地方政府出臺(tái)這樣一個(gè)寬松的保險(xiǎn)目標(biāo)，一方面是為了在符合國(guó)家調(diào)控政策的要求下盡量避免被問責(zé)；另一方面，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度依然有對(duì)“土地財(cái)政”依賴的因素。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，這種簡(jiǎn)單的掛鉤，顯然是各地政府應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控的一種留有余地的策略表達(dá)。

而中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)的看法有點(diǎn)不同。他認(rèn)為，城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)跟GDP掛鉤，暫時(shí)還是容易讓大家接受。但是，大中城市和二、三線城市應(yīng)該具體問題具體對(duì)待，而不應(yīng)該簡(jiǎn)單地與GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤。

上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展房?jī)r(jià)比較合理的三線城市，可以采用這種控制標(biāo)準(zhǔn)。但是對(duì)于東部地區(qū)以及房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，不應(yīng)該以GDP或者居民的人均可支配收入增幅為參照物。

全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，目前對(duì)房?jī)r(jià)這個(gè)概念，部分城市規(guī)定的是“新建商品住房?jī)r(jià)格”，另外一些則是“新建住房?jī)r(jià)格”。實(shí)際上，隨著保障性住房等后期建設(shè)，住房的平均價(jià)格跟商品住房?jī)r(jià)格將不盡相同。現(xiàn)在表述很容易給部分人留下“文字游戲”的空間。

房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)控制在多少比較合理呢？聶梅生認(rèn)為，應(yīng)該在0.5個(gè)百分點(diǎn)之間浮動(dòng)，這樣計(jì)算，一年下來房?jī)r(jià)漲幅也就在5％到6％之間，基本可以保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。