??? 理財(cái)周報(bào)地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云 師同/文

??? “大限”將至，多城還在“糾結(jié)”

??? 按照新“國(guó)八條”的要求，3月底將成為各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的“大限”，除了銀川、太原、佛山、貴陽(yáng)、昆明等少數(shù)二線城市已公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)外，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)“千呼萬(wàn)喚不出來(lái)”，多數(shù)城市還在“糾結(jié)”。

??? “實(shí)際上，房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部研究員陳秀琴表示，房?jī)r(jià)收入比直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，是衡量居民住房支付能力的最佳指標(biāo)。

??? 所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是一個(gè)全球通用的指標(biāo)。盡管如此，其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。

??? “但通過(guò)歷年房?jī)r(jià)收入比的橫向比較，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買(mǎi)住宅的支付能力是提高了還是下降了。”陳秀琴表示，重慶市在全國(guó)首次提出讓本地居民家庭用6-7年的收入，就能買(mǎi)套住宅，其實(shí)質(zhì)就是確立將房?jī)r(jià)收入比作為衡量房?jī)r(jià)是否合理的參照系，這也為目前還未提出房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市指出了一條可行之路。

??? “隨著我國(guó)住房信息統(tǒng)計(jì)制度的趨于完善，建議全國(guó)和各地都應(yīng)考慮將房?jī)r(jià)收入比列為衡量房?jī)r(jià)是否合理的標(biāo)尺?！鄙鲜鰣?bào)告指出，至于合理區(qū)間，全國(guó)可以設(shè)定為在6-7，不同層級(jí)的城市可有所差異，比如一線城市設(shè)定為9-10等。