如今已進(jìn)入加息周期，由于利率不斷走高，不少欠了銀行房貸的人開(kāi)始忙著提前還貸。受傳統(tǒng)觀念影響，大部分中國(guó)人都有負(fù)了債心里就不爽的感覺(jué)。在上一個(gè)加息周期中，筆者省吃儉用咬緊牙關(guān)，甚至不惜借了親友的錢，在2007年年初將欠銀行的公積金貸款一口氣還清了。當(dāng)時(shí)還對(duì)一位年薪高達(dá)七位數(shù)但就是不還房貸、并且宣稱“能欠銀行的錢是一種資本，干嗎要提前還”的朋友十分不理解。

    然而回過(guò)頭卻對(duì)自己的提前還貸后悔莫及，如果回到幾年前，我一定向銀行借錢，然后分30年慢慢還，絕不提前還貸。

    金融危機(jī)后的2009年，股價(jià)跌至地板后反彈，房?jī)r(jià)也有所回調(diào)，而且更加難得的是，由于央行放水，各家銀行手中錢太多，求著人貸款，不但首套房貸利率下浮，即使是二套房貸，利率也能打七折。無(wú)論在哪個(gè)市場(chǎng)抄底，收益都相當(dāng)可觀。

    當(dāng)年我周邊的不少朋友，要么在股市大賺了一筆，要么以低利率借銀行的錢買了第二套、第三套房，資產(chǎn)翻了好幾倍。更有高明的，踩好了股市和房市的時(shí)間差，賺了股市的再賺房市的，因此成就了千萬(wàn)富翁(如今有了3套房，資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)并不難)。

    如今銀行上調(diào)房貸利率，這幫有錢的家伙正在偷著樂(lè)呢！因?yàn)閯e人的首套房貸利率都基準(zhǔn)了，他們的二套房三套房仍可以坐享七折的利率。而我卻因借了親戚的錢還房貸，關(guān)鍵時(shí)刻被逼著還債，錯(cuò)失了抄底的好時(shí)機(jī)。如今，我深刻意識(shí)到，對(duì)于家庭理財(cái)而言，負(fù)債是一種必須的配置。這個(gè)時(shí)代，人人都在收獲財(cái)產(chǎn)性收入，如果將全部的“寶”都押在增速難敵通脹的工薪收入上，今后的境況必然是相對(duì)生活質(zhì)量越來(lái)越低。

    朋友中有一對(duì)夫妻，看了五六年的房，一直下不了決心買，因?yàn)榕仑?fù)債太高，結(jié)果，比自己上班遲的收入低的都住上了新房，自己還帶著孩子在蝸居，如今手中攥著幾十萬(wàn)元的現(xiàn)金，更加進(jìn)退兩難了。

    我倒不是建議大家現(xiàn)在去借貸買房，對(duì)于房?jī)r(jià)，我是看跌的。只是經(jīng)驗(yàn)告訴我，對(duì)于財(cái)富而言，資本是一雙翅膀，一種機(jī)會(huì)，如果沒(méi)有資本，你永遠(yuǎn)難以飛躍。雖然貸款利率在不斷走高，但是千萬(wàn)別為了節(jié)省那一點(diǎn)利息，將房貸還清了。負(fù)點(diǎn)債理財(cái)，才有可能飛躍。