在北京一家大型連鎖中介公司擔(dān)任置業(yè)顧問(wèn)的小武，最近的底薪翻了一番，可這還是讓他難以高興起來(lái)。

至于原因，小武直言：“現(xiàn)在一個(gè)月賣(mài)的房還不到一年前的三分之一，不漲工資的話(huà)大家在北京生存都很困難。公司漲工資更多是要在這段困難時(shí)期留住我們這些有經(jīng)驗(yàn)的員工。”他在總結(jié)最近市場(chǎng)的情況時(shí)只用了一個(gè)字，就是“淡”，無(wú)論是賣(mài)房還是租房。

生意不及去年一半

始于去年4月的樓市調(diào)控馬上就要將滿(mǎn)一年，而隨著調(diào)控的逐步深入，中介公司的日子也是一天比一天難過(guò)。

小武表示，在去年調(diào)控開(kāi)始前，他們門(mén)店的每個(gè)銷(xiāo)售小組一個(gè)月至少可以賣(mài)出3-4套房屋，雖然在4月份第一輪調(diào)控開(kāi)始后，出現(xiàn)了一段銷(xiāo)售低谷，但到6月份馬上就恢復(fù)成調(diào)控前的狀態(tài)。

而去年9月底的第二輪調(diào)控更是沒(méi)有影響他們的生意，甚至在11月和12月還出現(xiàn)了一段銷(xiāo)售的小高潮。

不過(guò)，這一切隨著2011年年初的第三輪調(diào)控戛然而止。尤其是在各地方出臺(tái)限購(gòu)令后，他們門(mén)店每個(gè)銷(xiāo)售小組一個(gè)月最多也就能賣(mài)出1-2套房屋，甚至出現(xiàn)一個(gè)月賣(mài)不出一套房子的情況。

由于中介行業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)普遍底薪較低，甚至部分中小中介的工作人員是零底薪，所以賣(mài)房后的銷(xiāo)售提成就成了他們收入的最主要來(lái)源。

而在近期由于第三輪調(diào)控造成的二手房成交量大幅的下降，使得一年前還拿著過(guò)萬(wàn)月薪的置業(yè)顧問(wèn)們一下子收入銳減。小武就表示，如果不是底薪翻番，他們現(xiàn)在一個(gè)月也就只有2000多元的收入。

而如今的收入也讓小武的生活狀態(tài)發(fā)生了很大的變化，以前出門(mén)都是打車(chē)代步，和朋友吃飯也是搶著買(mǎi)單結(jié)賬。

但在多輪調(diào)控后，如今小武自己出門(mén)時(shí)，已經(jīng)全部改為乘坐公交及地鐵，只有帶客戶(hù)去距離店面較遠(yuǎn)的房子看房時(shí)才考慮打車(chē)，并且減少了和朋友們吃飯聚會(huì)的次數(shù)，每次也不再搶著結(jié)賬了。

小武稱(chēng)，中介行業(yè)的流動(dòng)性本來(lái)就很大，但此前置業(yè)顧問(wèn)離職的原因更多是另一家中介公司給出了更好的條件。而在今年第三輪調(diào)控開(kāi)始后，已經(jīng)有不少中介的工作人員選擇離開(kāi)這個(gè)行業(yè)。畢竟，在底薪很低的情況下，二手房成交量的下降讓許多置業(yè)顧問(wèn)在北京的生活入不敷出。

而小武所在中介公司在給員工加薪時(shí)也明確表示，加薪是希望自己的員工更有尊嚴(yán)的去為顧客服務(wù)，這樣也有利于提升公司的服務(wù)質(zhì)量。

房客續(xù)租多 中介生意淡

在中介公司的另一大業(yè)務(wù)租房方面，情況同樣不容樂(lè)觀。

小武稱(chēng)，其實(shí)今年房租漲的并不多，但是媒體還是天天報(bào)道房租大漲的消息，這使得不少打算換租的房客憂(yōu)心忡忡，寧愿接受以前房東幾百元的漲價(jià)，也不來(lái)中介公司看房。

而一般情況下，中介公司每成功介紹一單租房生意，都會(huì)收取房客一個(gè)月的租金當(dāng)做中介費(fèi)用。

小武就表示，租房生意有時(shí)候比賣(mài)房子更賺錢(qián)。但現(xiàn)在房客更多的選擇續(xù)租，讓他們的租房生意銳減。

此外，小武還表示，他們的一些同行已經(jīng)在賣(mài)房子的同時(shí)干起了第二“副業(yè)”。

據(jù)他了解，由于清明節(jié)臨近，一些中介的置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始偷偷倒賣(mài)墓地發(fā)財(cái)。他們白天在中介公司的店面里銷(xiāo)售樓盤(pán)房地產(chǎn)，晚上則會(huì)瞞著公司偷偷代理倒賣(mài)墓地。而一旦交易成功，中介一般會(huì)收取中介費(fèi)。還有部分中介甚至直接從賣(mài)家手里買(mǎi)下墓地，再以高價(jià)轉(zhuǎn)手，從中賺取差價(jià)。

此外，自4月1日起，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將開(kāi)始正式實(shí)施，房產(chǎn)中介也將會(huì)接受更為規(guī)范化的管理。

這意味著，在“京十五條”的重壓下，已經(jīng)舉步維艱的小型私營(yíng)中介，或?qū)⒁蛐袠I(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻的提高而關(guān)門(mén)歇業(yè)。

國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)評(píng)論人，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒就認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年中國(guó)二手房市場(chǎng)將從2010年的沸點(diǎn)迅速降至冰點(diǎn)，而中介公司能做的只有“深耕樓盤(pán)，深耕業(yè)務(wù)，修煉內(nèi)功”。

此外，一些大型地產(chǎn)中介在面對(duì)二手房市場(chǎng)全面疲軟的情況下，由于自身店面較多，其運(yùn)營(yíng)壓力將越來(lái)越大，而那些實(shí)力不濟(jì)、資格不夠的小規(guī)模的中介，更將面臨倒閉的危險(xiǎn)。