本報南昌訊 記者萬里慶、首席記者黃培紅報道：30日，記者從南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，《南昌市重點地段規(guī)劃控制導(dǎo)則（第一批）》向社會公示，梅嶺景區(qū)、八一廣場、瑤湖景區(qū)、前湖景區(qū)、象湖景區(qū)、梅湖景區(qū)、青山湖景區(qū)、艾溪湖景區(qū)和天香園等9大區(qū)域規(guī)劃控制基本確定，八一廣場等諸多地段建筑被限高。公示時間為3月30日至4月10日。

　　梅嶺景區(qū)

　　現(xiàn)有居民逐步外遷

　　【面積范圍】梅嶺景區(qū)風(fēng)景保護區(qū)面積143.73平方公里，分三級控制。

　　【規(guī)劃控制】一級保護區(qū)范圍為一級景點和景物：銅源峽水礁群、洪崖丹井。這里將嚴(yán)禁與風(fēng)景保護無關(guān)的任何建設(shè)，禁止機動交通進入。二級保護區(qū)控制范圍主要有銅源峽、洪崖丹井、獅子峰、太平、梅嶺頭等五個核心景區(qū)。允許建設(shè)少量旅游接待和服務(wù)設(shè)施，限制與風(fēng)景游賞無關(guān)的建設(shè)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有居民點應(yīng)控制并逐步向景區(qū)外搬遷。三級保護區(qū)控制范圍主要由一般生態(tài)林地構(gòu)成的非景點區(qū)域，面積約71.03平方公里。

　　外圍協(xié)調(diào)區(qū)為梅嶺風(fēng)景區(qū)以外的周邊區(qū)域，包括外圍山體、山腳水域、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。

　　青山湖景區(qū)

　　不得進行與公園無關(guān)建設(shè)

　　【面積范圍】該區(qū)規(guī)劃控制范圍為丹霞路、青山湖大道、江大東路、國威路、國安路、南京路、洪都大道、青山路圍合區(qū)域，面積7.4平方公里，其中水面3.3平方公里。

　　【規(guī)劃控制】限制建設(shè)區(qū)用地為公園綠地，允許建設(shè)少量園林景觀和市政配套建設(shè)；不得進行與公園無關(guān)的建設(shè)。

　　協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)用地可作商業(yè)、文化娛樂、居住作用。但湖濱西路、湖濱東路沿湖岸線90~150米范圍建筑限高12米；湖濱南路沿湖岸線50米~100米范圍建筑限高20米；湖濱東路、青山湖大道、上海北路、國威路、南京路圍合街區(qū)限高20米，上海北路、江大東路、國威路圍合街區(qū)限高35米。

　　艾溪湖景區(qū)

　　允許少量建設(shè)旅游配套設(shè)施

　　【面積范圍】該區(qū)范圍為富大有路、閔家路和艾溪湖東路東側(cè)約100米，昌東大道、艾溪湖南路、月湖路東側(cè)約50米、順外路、京東大道、西安路、艾溪湖西路西側(cè)50米、規(guī)劃路圍合區(qū)域，面積9.3平方公里，其中水面4.3平方公里。

　　【規(guī)劃控制】限制建設(shè)區(qū)允許少量建設(shè)，用于休閑接待、文化娛樂等旅游配套設(shè)施，設(shè)置在艾溪湖三路以南、沿湖100米以外區(qū)域，建設(shè)用地總量應(yīng)控制在用地面積的5%以內(nèi)，建設(shè)用地容積率不超過0.3，建筑限高18米。

　　前湖景區(qū)

　　限建區(qū)不建與公園無關(guān)建設(shè)

　　【面積范圍】前湖景區(qū)規(guī)劃控制范圍為學(xué)府大道，前湖大道，豐和南大道，祥云大道圍合區(qū)域，面積8.3平方公里，其中水面1.46平方公里。

　　【規(guī)劃控制】分限制建設(shè)區(qū)和協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)控制。限制建設(shè)區(qū)的范圍為學(xué)府大道，前湖岸線和前湖大道，南航用地邊界，豐和南大道，臥龍山路、經(jīng)濟管理干部學(xué)院用地邊界圍合區(qū)域。該區(qū)域為公園綠地，允許建設(shè)少量園林景觀和市政配套建筑，不得進行與公園無關(guān)的建設(shè)。協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)的范圍為除限制建設(shè)區(qū)以外范圍。此處用地將用于辦公、文化娛樂、旅游接待、教育科研，建筑限高18米。

　　瑤湖景區(qū)

　　配套設(shè)施建沿湖岸線100米外

　　【面積范圍】瑤湖景區(qū)規(guī)劃控制范圍為環(huán)湖路、學(xué)苑路圍合區(qū)域及南湖子周邊范圍（不含瑤湖島），面積34.5平方公里，其中瑤湖水面18平方公里。

　　【規(guī)劃控制】將分兩區(qū)進行控制，包括限制建設(shè)區(qū)和協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)。其中，限制建設(shè)區(qū)范圍為沿湖岸線300米范圍及南湖子周邊。此處用地為具有調(diào)蓄防洪、生態(tài)涵養(yǎng)、旅游休閑功能的公園綠地，允許少量建設(shè)，建筑限高12米，用于休閑接待、文化娛樂等旅游配套公共服務(wù)設(shè)施，這些設(shè)施將設(shè)置在與外圍連通的生態(tài)廊道以外及沿湖岸線100米以外。

　　協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)范圍為除限制建設(shè)區(qū)以外區(qū)域。該區(qū)域以公共服務(wù)設(shè)施用地為主，建筑限高18米。

　　八一廣場

　　周邊建筑禁超55米

　　【面積范圍】八一廣場規(guī)劃面積0.44平方公里，控制范圍為廣場南路、北路以東120米以內(nèi)，孺子?xùn)|路以南180米以內(nèi)；西至江南會館巷、系馬樁、皇殿側(cè)，北至百貨大樓、萬達廣場北側(cè)。

　　【規(guī)劃控制】分嚴(yán)格保護區(qū)范圍和建設(shè)控制區(qū)范圍兩區(qū)控制。其中廣場現(xiàn)有范圍及孺子?xùn)|路南側(cè)60米屬于嚴(yán)格保護區(qū)范圍，用地僅用作紀(jì)念性文化廣場用地，除少量園林景觀和市政配套建筑外，禁止與廣場無關(guān)的建設(shè)。

　　建設(shè)控制區(qū)用地可用作辦公、商業(yè)、文化娛樂，但建筑必須限高。其中廣場東面：廣場南、北路以東60米范圍內(nèi)，建筑限高35米,60~120米范圍限高55米；西面：八一大道至江南會館巷-康王廟-皇殿側(cè)街之間區(qū)域建筑限高30米；中山路-康王廟-孺子路-系馬樁之間街區(qū)限高55米；南面：孺子?xùn)|路以南60~120米范圍內(nèi)建筑限高30米；120~180米范圍內(nèi)建筑限高40米。

　　象湖景區(qū)

　　建設(shè)用地容積率不超0.6

　　【面積范圍】該區(qū)范圍為象湖西堤、灌嬰路、施堯路東側(cè)50米，昌南大道、真君路圍合區(qū)域，面積5.9平方公里。其中象湖西堤、灌嬰路、施堯路、昌南大道、真君路及現(xiàn)有建設(shè)用地邊界圍合區(qū)域為限制建設(shè)區(qū)域。

　　【規(guī)劃控制】限制建設(shè)區(qū)內(nèi)允許少量建設(shè)，用于旅游配套公共服務(wù)設(shè)施；建設(shè)用地控制在用地面積的5%以內(nèi)；建設(shè)用地容積率不超過0.6。限制建設(shè)區(qū)以外范圍為協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)域，施堯路以東側(cè)50米范圍建筑限高18米。

　　梅湖景區(qū)

　　將采用中國古典建筑風(fēng)格

　　【面積范圍】梅湖景區(qū)規(guī)劃控制范圍為昌南大道、京九鐵路、梅湖南路、迎賓大道圍合區(qū)域。面積2.5平方公里。

　　【規(guī)劃控制】限制建設(shè)區(qū)允許建設(shè)少量園林景觀、文化展示及旅游配套建筑，建筑風(fēng)格將采用中國古典建筑風(fēng)格；建筑色彩將以黑、白、灰為主色調(diào)。協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)用地將作文化娛樂、特色商業(yè)、旅游接待、居住所用。

　　天香園

　　配套建筑建在北部部分區(qū)域

　　【面積范圍】范圍為順外路、月湖路、天香路南側(cè)約300米，青山湖大道圍合區(qū)域，面積2.4平方公里，其中天香園景區(qū)面積1.3平方公里。分限制建設(shè)區(qū)和協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)兩區(qū)控制。

　　【規(guī)劃控制】限制建設(shè)區(qū)北起天香園北面圍墻、規(guī)劃路、順外路，南到天香路及艾溪湖廊道，西以青山湖大道為界，東到月湖路，用地功能為公園綠地。限制建設(shè)區(qū)用地為公園綠地，允許建設(shè)少量園林景觀和市政配套建筑及少量的旅游配套建筑。其中，少量的旅游配套建筑將集中布置在天香園北部部分區(qū)域，建筑限高12米。

　　協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)用地可作為文化娛樂、商業(yè)、教育科研、居住等所用。天香路北側(cè)、高新大道西側(cè)、景區(qū)南側(cè)邊界圍合的區(qū)域建筑限高12米，其他區(qū)域建筑限高20米。