在調(diào)控背景下，去年11月、12月、今年2月南昌二手房交易量屢屢超新房（今年1月新房成交量高于二手房）。這是國家調(diào)控趨嚴(yán)，前期新房供應(yīng)不足的后果等綜合原因產(chǎn)生的結(jié)果。

　　但這不僅是偶然，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市由新增房源市場向存量房市場轉(zhuǎn)變是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，南昌樓市也已經(jīng)一只腳踏入“二手房時(shí)代”。

　　新房二手房成交量倒掛

　　因調(diào)控基調(diào)趨嚴(yán)，人們對房地產(chǎn)市場預(yù)期降低，從而導(dǎo)致市場潛在購房需求普遍受挫，洪城住房成交量大打折扣。而在這其中，二手房市場則顯得相對堅(jiān)挺。據(jù)記者觀察，去年11月、12月、今年2月昌二手房交易量均超過了新房。

　　2月南昌市區(qū)新建商品住宅成交977套，環(huán)比下降接近七成，二手房則在其之上，達(dá)到1313套。2月28日至3月27日的數(shù)據(jù)來看，新房住宅成交540套，而二手房卻突破重圍創(chuàng)下了成交1423套的成績。

　　雖然二手房業(yè)務(wù)量也有所下降，但其受新政的影響不及新房。滿堂紅房產(chǎn)業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人熊壯表示，二手房業(yè)務(wù)量比去年同期僅減少了三成左右。去年3月，該公司二手房交易量400套，而本月至26日公司二手房成交量也已經(jīng)達(dá)到300套。

　　新房供血不足情況將改善

　　關(guān)于在南昌樓市中二手房成交量連超新房情況的出現(xiàn)，同致地產(chǎn)市場研究部姜道林有自己的見解。他認(rèn)為，新房供應(yīng)不足，新批預(yù)售體量也很小是此現(xiàn)象出現(xiàn)的一大原因。按慣例，市場上的新房可售量應(yīng)該可供6個(gè)月消化，而因?yàn)槿ツ昴喜裏岫雀叩仍?，今年初南昌市區(qū)6100套的新房可售量僅可供消化3-4個(gè)月。而同時(shí)，新批預(yù)售量很少，2月份僅有兩家樓盤拿了預(yù)售證。這樣，可售量較大的二手房成交量自然占了上風(fēng)。

　　另外，經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)償中簽者等剛性購房需求投入市場也拉高了二手房的成交量。熊壯分析說，去年底，南昌抽中了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼保障家庭4800戶，這部分購房需求在二手房交易中已經(jīng)有所體現(xiàn)。剛需購房是在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，二手房市場交易的主要支撐。

　　而二手房成交量連超新房的狀況可能將會因?yàn)樾路抗?yīng)的充?；兴淖?。南昌市房管局信息處統(tǒng)計(jì)表明，截止3月28日，三月取得預(yù)售許可的項(xiàng)目已經(jīng)共計(jì)有16個(gè)，市場新房可售總量將有1300套的增加。二手房和新房成交量倒掛現(xiàn)象也將有所扭轉(zhuǎn)。

　　南昌單腳踏入二手房時(shí)代

　　因?yàn)橥恋氐南∪焙筒豢稍偕忍攸c(diǎn)，一股樓市踏入“二手房時(shí)代”之風(fēng)正在我國刮起。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，歐洲眾多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國部分城市甚至達(dá)到了9:1，還有個(gè)別城市已經(jīng)沒有新房交易，全部是二手房，這就是未來的發(fā)展方向。豐源集團(tuán)策劃總監(jiān)李念也表示，房地產(chǎn)市場由增量房（新房）向存量房（二手房）市場的轉(zhuǎn)變是不可扭轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。

　　繼2008年北京接連數(shù)月二手房成交量超過新房后，南京樓市緊跟其后，2010年成都樓市也同樣邁進(jìn)了“二手房時(shí)代”。而在一線城市如上海、深圳二手房和一手房交易比例已經(jīng)接近4：1。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2010年，南昌新房、二手房交易比例約為1:0.9，而今年以來，這個(gè)比例又有了調(diào)整，二手房成交量超新房。以2月為例，二手住房成交1313套，新建商品住房977套，但是這并不代表南昌現(xiàn)在就已經(jīng)邁入了“二手房時(shí)代”。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)副主編馬遠(yuǎn)文解釋說，這幾個(gè)月來，二手房成交超過新房是綜合因素所致，不久后二手房和新房的成交量很可能再易位。但是，長期觀測樓市數(shù)據(jù)的他同時(shí)表示，南昌新房二手房的交易比例將在近年達(dá)到1:1，然后步上海、北京、成都等城市的后塵踏入“二手房時(shí)代”。

　　記者劉定樂