? ? ? ?華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等具備資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)表現(xiàn)較為積極
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????8月4日，深圳舉行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地?cái)[上“貨架”，吸引了大約20家房企或房企聯(lián)合體報(bào)名。深圳土地礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約179.85萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)349.83億元。
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????從結(jié)果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達(dá)339.32億元，平均溢價(jià)率9.33%。華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等具備資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)表現(xiàn)較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。
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????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，部分民營(yíng)房企在行業(yè)深度調(diào)整周期內(nèi)拿地身影見(jiàn)少，央企、國(guó)企奮勇拿地向市場(chǎng)傳遞了一定的企穩(wěn)信號(hào)。
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????兩宗土地意外流拍
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????就規(guī)模而言，深圳第二次集中供地較前次供地有所增長(zhǎng)。16宗土地的數(shù)量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面積則較首輪供地增長(zhǎng)近七成，不少地塊位置較好。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳此輪集中供地誠(chéng)意較足。
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????16宗地塊中，有9宗地塊以最高限價(jià)成交，5宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段。人氣最高的是寶安新安A003-0434地塊，進(jìn)入搖號(hào)階段房企多達(dá)10家，最終花落越秀地產(chǎn)?？們r(jià)最高的是龍華民治A806-0401地塊，由華潤(rùn)置地以79.69億元底價(jià)競(jìng)得。
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????值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分別是寶安新安A001-0212地塊和坪山石井G13305-0046地塊。
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????“深圳出現(xiàn)流拍現(xiàn)象較少。此前深圳四輪集中供地中，僅在去年第二輪集中供地中出現(xiàn)過(guò)流拍現(xiàn)象，但僅流拍1宗，本次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象稍有些出乎意料?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時(shí)銷售端未見(jiàn)明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹(jǐn)慎嚴(yán)苛，部分優(yōu)勢(shì)偏弱的地塊難免出現(xiàn)流拍。
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????事實(shí)上，不僅僅是深圳，近期還有其他城市也出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分別有3宗和1宗地流拍。
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????中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，土地流拍是下半年土地市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，深圳作為住宅用地短缺的城市尚且如此，可見(jiàn)房企對(duì)后市看法相對(duì)謹(jǐn)慎。
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????關(guān)榮雪認(rèn)為，房企很大程度上對(duì)于后市改善較為期待，只不過(guò)奈何自身錢包不“鼓”，待市場(chǎng)行情逐漸好轉(zhuǎn)，房企拿地?zé)崆榛驎?huì)有所提升。
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????央企國(guó)企拿地較積極
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????在此次深圳第二次集中供地中，華潤(rùn)置地、招商蛇口等央企、國(guó)企收獲較大。公開資料顯示，此次華潤(rùn)置地一共參與了16宗宅地中14宗地的報(bào)名，是最積極的房企；招商蛇口、保利發(fā)展和中國(guó)海外發(fā)展分別參與了10宗、9宗、8宗地的報(bào)名，緊隨華潤(rùn)置地之后。
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????華潤(rùn)置地除了以79.69億元底價(jià)競(jìng)得龍華民治街道地塊外，還分別以9.07億元、5.72億元競(jìng)得坪山石井街道地塊、龍崗龍城街道地塊，耗資94.48億元。以外，華潤(rùn)置地還聯(lián)合深鐵集團(tuán)以24.29億元競(jìng)得光明鳳凰街道地塊，堪稱此次土拍的最大贏家。
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????積極拿地的房企離不開基本面的支撐。在行業(yè)整體下行的背景下，央企、國(guó)企銷售情況受影響較小，融資成本保持優(yōu)勢(shì)。以華潤(rùn)置地為例，公司6月份實(shí)現(xiàn)銷售金額396.90億元，同比增長(zhǎng)2.53%，在房企普遍銷售額同比大幅下滑的背景下罕見(jiàn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。融資方面，近期華潤(rùn)置地100億元公募債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，融資渠道較為通暢。
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????關(guān)榮雪認(rèn)為，自去年第二輪集中供地起，國(guó)企、央企拿地較為積極的特征愈加凸顯。土拍競(jìng)配建、上調(diào)保證金比例等一系列舉措對(duì)房企資金層面的考驗(yàn)著實(shí)不小，房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢(shì)，國(guó)企、央企等房企憑借經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健支撐起其在土地市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。
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????億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份，保利發(fā)展累計(jì)新增貨值達(dá)1521.53億元，華潤(rùn)置地及招商蛇口新增貨值分別達(dá)到1262.00億元、1241.00億元，位居前三。1月份至7月份，新增貨值TOP100房企中，央企、國(guó)企、民企的數(shù)量占比分別為17%、63%及20%；從貨值占比來(lái)看，央企所占貨值的市場(chǎng)份額從29%提升至46%，提升17個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)企所占份額從16%提升至38%，上升22個(gè)百分點(diǎn)；民營(yíng)企業(yè)所占份額從55%降至16%。
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????億翰智庫(kù)認(rèn)為，央企房企貨值占比提升，說(shuō)明了多數(shù)央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此，新增貨值市場(chǎng)份額提升較快。
