不足百個(gè)城市公布

今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布的國(guó)八條明確規(guī)定，各地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度公布。

昨日是“國(guó)八條”規(guī)定的最后期限，但記者發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，全國(guó)只有不足百個(gè)城市公布調(diào)控目標(biāo)。分析稱(chēng)，全國(guó)有600多個(gè)城市，將有幾百個(gè)城市鐵定“爽約”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。而在已公布的城市中，許多都沒(méi)有直接公布百分比。

部分目標(biāo)將“回爐”

國(guó)家住建部3月29日深夜突然發(fā)布通知，要求各地在確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰?tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并根據(jù)聽(tīng)取意見(jiàn)的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

上海易居地產(chǎn)綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，還沒(méi)有公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市，可能會(huì)適度調(diào)低目標(biāo)，而已經(jīng)公布的城市、尤其是東部一二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)目標(biāo)可能會(huì)被“回爐”調(diào)整。這也意味著，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)公布截止很有可能延期，給地方政府更多的考慮余地。

多數(shù)專(zhuān)家表示，目前各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)大多表述模糊，而且沒(méi)有考慮到關(guān)鍵的“居民住房支付能力”這一指標(biāo)。

楊紅旭指出，居民支付能力的提高，也就是房?jī)r(jià)收入比的降低，這需要一個(gè)過(guò)程，要讓各地今年就將房?jī)r(jià)收入比降到位，非常不現(xiàn)實(shí)。但全國(guó)或地方政府應(yīng)該建立房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)體系，“因?yàn)樗芎饬糠績(jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，并直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。”

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仲量聯(lián)行：外資正重返中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行表示，無(wú)懼中國(guó)政府持續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，外資正重返中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)，投資于緊缺資金的開(kāi)發(fā)商，或收購(gòu)不良資產(chǎn)，并且他們的投資需求超過(guò)了金融危機(jī)前。

中國(guó)令樓市降溫的措施導(dǎo)致國(guó)內(nèi)許多開(kāi)發(fā)商資金緊張，一些外國(guó)投資者想趁機(jī)出手。不過(guò)，外資要求的投資回報(bào)率高達(dá)10%~12%，全球金融危機(jī)前回報(bào)率在6%~7%左右。

此外，外國(guó)投資者還希望與地產(chǎn)公司管理層建立更緊密的聯(lián)系，確保順利、迅速地收回款項(xiàng)。 （金霽）