????本報訊 為支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司處置不良債權(quán)，有效防范金融風(fēng)險，9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》，明確提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產(chǎn)時，可選擇以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除取得該抵債不動產(chǎn)時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

????公告表示，按照上述規(guī)定，從全部價款和價外費(fèi)用中扣除抵債不動產(chǎn)的作價，應(yīng)當(dāng)取得人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書。選擇上述辦法計算銷售額的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司處置抵債不動產(chǎn)時，作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。

????公告還明確提出，對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收處置抵債資產(chǎn)過程中，涉及的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿均免征印花稅；對合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)書據(jù)，其他各方當(dāng)事人應(yīng)繳納的印花稅照章征收；對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收抵債資產(chǎn)免征契稅。

????公告指出，各地可根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》授權(quán)和本地實(shí)際，對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司持有的抵債不動產(chǎn)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

????公告所稱的抵債不動產(chǎn)、抵債資產(chǎn)，均指經(jīng)人民法院判決裁定或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的抵債不動產(chǎn)、抵債資產(chǎn)。其中，金融資產(chǎn)管理公司的抵債不動產(chǎn)和抵債資產(chǎn)，限于其承接的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)涉及的抵債不動產(chǎn)和抵債資產(chǎn)。

????公告所稱的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，是指在中國境內(nèi)設(shè)立的商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社以及政策性銀行等。

????公告執(zhí)行期限為2022年8月1日至2023年7月31日。公告發(fā)布之前已征收入庫的，按照上述規(guī)定應(yīng)予以減免稅款，可抵減納稅人以后月份應(yīng)繳納的稅款或辦理稅款退庫。已向處置不動產(chǎn)的購買方全額開具增值稅專用發(fā)票的，將上述增值稅專用發(fā)票追回后方可適用本公告第一條的規(guī)定。