據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，南昌市商品房住宅成交量為450套，與二月份（984套）相比減少了54%的成交量，而二手房成交量為1507套，基本上與二月份（1465套）成交量持平，甚至還略有增長。兩組數(shù)據(jù)相差懸殊，新商品房的成交量可以說是十分慘淡，這不僅與“限購”時期消費者觀望疑問情緒嚴(yán)重有關(guān)，更為重要的一點是，3月份住宅項目的推盤量還是相對較小。

　　市場潛需猶在

　　日前，記者為陪同友人打探購買二手精裝公寓的信息，走訪了幾家南昌市的二手房中介公司，側(cè)面了解了當(dāng)下南昌住宅的銷售情況和市場動態(tài)。

　　某中介公司的經(jīng)紀(jì)人徐小姐先后為我們推薦了六套二手精裝公寓，并根據(jù)友人提出的心理價位和在紅谷灘附近置業(yè)的打算，遴選出基本符合條件的房子，在口頭與客戶溝通后分別帶我們進行了實地考察，并積極幫助王小姐與房東磋商價格，整個服務(wù)過程可以說是十分成熟、專業(yè)。據(jù)徐小姐自己介紹，至南昌市“限購”以來，為了適應(yīng)市場的需要，公司在接待服務(wù)上拓寬了許多業(yè)務(wù)，增設(shè)了專門的服務(wù)板塊，僅住宅租售方面，就設(shè)有普通住宅租售部、高端物業(yè)以及別墅租售部，并針不同的物業(yè)對員工進行了深度而精細(xì)的培訓(xùn)。

　　徐小姐還告訴我們，本以為限購以來交易量會有所減少，但是奇怪的是與限購前相比，預(yù)約看房的人反而增多了，像我們這樣的顧客，她一天要接待好幾組，而且都要反復(fù)比較，圍繞限購的疑問也多。

　　從三月份二手房成交量來看，二手房中介公司根據(jù)不同的物業(yè)類型特別是住宅物業(yè)的“精耕細(xì)作”的確起到了強勁的推動作用，同時也表明在“限購”大勢下，廣大購房者普遍存在著濃烈的觀望情緒，但總體上南昌市場仍有相當(dāng)?shù)膭傂曰蚋纳菩托枨蟆?/p>

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤

　　南昌版限購令實施以來，南昌樓市除成交量大幅降低外，房價其實并無明顯變化，在購房者與開發(fā)商的這場僵持博弈戰(zhàn)中，雙方都保持了一種“擰巴”的心態(tài)：購房者在等待開發(fā)商迫于銷售回款和銀行信貸的壓力而集中放量，從而在價格上爭取實惠；開發(fā)商在等待購房者面對量跌價漲的現(xiàn)實面前，及時完成剛性或改善型需求。

　　3月份新住宅成交數(shù)據(jù)還幾度出現(xiàn)了歷史罕見的“零成交”；與同期二手房成交數(shù)據(jù)相比，更是望塵莫及。這些現(xiàn)象的背后，除了二手房中介公司自身方面的細(xì)化調(diào)整外，更加揭示了一個不爭的事實——自限購細(xì)則出臺以來，開發(fā)商明顯放緩了推盤進度，市場上的新住宅投放量很小，與市場上的剛性或改善型需求嚴(yán)重失衡。

　　往年，3月份還是開發(fā)商的集中推盤期，可是在今年的三月我們并沒有看到這樣的場景。在上周由本報自主策劃的《南昌市不限購樓盤大集結(jié)》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，除去商鋪、寫字樓等，包括loft公寓、別墅在內(nèi)的新商品房住宅項目僅有25家且還有不少項目尚未開盤或現(xiàn)房量有限；同時，往年三月還是開發(fā)商頻繁舉行看房活動的月份，但是在三月份由本報組織的看房活動僅有恒大與豐和新城兩個項目。這些與往年三月的差異現(xiàn)象，也佐證了新商品房住宅推盤量較少的客觀事實。

　　四月或成樓市活躍期

　　據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)預(yù)售公告顯示，截至三月底，南昌市地區(qū)已有15個項目拿到了預(yù)售許可證，四月份之后，將有至少3645套新商品房房源補充上來，這對于當(dāng)下市場上新商品房住宅投放量稀少的狀態(tài)是有改善作用的。由此，不少專業(yè)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過一段時間的調(diào)整，4月份南昌樓市供應(yīng)量較3月會大幅度增加，供求將出現(xiàn)一定時期的反轉(zhuǎn)，對此，記者分別采訪了目前市場上“一動一靜”兩個地產(chǎn)項目，來探討四月房地產(chǎn)市場里的“動與靜”。

　　唐寧街項目負(fù)責(zé)人、南昌凱宇實業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張云認(rèn)為，受存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)、貸存比和資本充足率等多項指標(biāo)限制，現(xiàn)在項目的開發(fā)貸款，無論是審批條件，審批時間，和放貸額度等等都更加嚴(yán)格，在這樣的情況下，相信一些房企堅持不了多久，所以晚推不如早推，有利于保持企業(yè)的資金彈性。唐寧街是屬于高端住宅類別，本身銷售時間就比一般住宅要長，因而照項目計劃預(yù)計在4月份正式進入市場。

　　幸福時光項目策劃經(jīng)理陳思清也表示，在成交量大幅縮減的前提下，房價還是沒有出現(xiàn)明顯的松動，主要是去年市場面良好，經(jīng)過近一年的市場消化，各項目處于斷檔期，所剩的貨量不多，后期產(chǎn)品短期沒有跟上，整個市場可售房源的保有量有限，所以成交量銳減，價格保持穩(wěn)定甚至小幅的上升就很正常。而出于檔期考慮幸福時光會選擇在5月左右大力推盤。

　　看來，四月無論是購房者還是開發(fā)商，都將呈現(xiàn)活躍的狀態(tài)。

　　文/田華