限購令一出，不少被限購令拒之門外的購房者心有不甘，絞盡腦汁想辦法規(guī)避限購令。除了之前假離婚、假結(jié)婚的招數(shù)，眼下還流行在已有產(chǎn)權(quán)證上除名再買房、借子女或者父母的名義購房、以公司的名義買房……可謂是“上有政策，下有對策”。

　　通過這些辦法繞過限購令曲線購房可行嗎？其中究竟隱藏著哪些風(fēng)險？記者搜尋了傳說中一些規(guī)避限購令的方式，比如假離婚、補個稅、假贈與、冒名頂替等，業(yè)內(nèi)人士和律師對此發(fā)出風(fēng)險警示：這些五花八門的“怪招”大多中看不中用，冒險嘗試最后極可能“賠了夫人又折兵”。

　　通過假離婚、假結(jié)婚買二套房

　　市民劉先生看中了青山湖邊某樓盤的房子，可限購令一出，已有兩套房的他沒法再買了。劉先生就和妻子約定先去離婚，房產(chǎn)一人一套，恢復(fù)單身后，他們兩人各自都有機會再購一套房了。除了這種假離婚外，還有外地人在網(wǎng)上發(fā)帖，求與有南昌戶口的人假結(jié)婚，婚后可以獲得購房資格，成功購房之后馬上離婚，付給對方好處費。

　　▲風(fēng)險警示

　　婚姻非兒 戲小心賠了夫人又折兵

　　江西商海律師事務(wù)所周立新律師指出，法律上沒有“假結(jié)婚、假離婚”的概念。結(jié)婚和離婚涉及到房產(chǎn)的購買和分割，環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會出現(xiàn)一些問題。現(xiàn)實生活中也出現(xiàn)為了購房而離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況，到時候沒有分到房產(chǎn)的那方只能啞巴吃黃連。

　　而“假結(jié)婚”后購房，在離婚時容易出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時很可能因為一方或雙方生變，使得財產(chǎn)分割時間過長或分割不清，一方可能會提出房產(chǎn)之外的財產(chǎn)分割要求，使得局面進(jìn)一步復(fù)雜。

　　買房先簽合同再過戶

　　郭先生看中了一套江景房，和賣家談妥了價格之后卻遭遇了限購令。郭先生要先將自己的另外一套房子出售，才能再買這套江景房，賣家又不愿意等。于是，中介建議郭先生和賣家先簽協(xié)議、付一定比例的首付，等郭先生符合購房條件了再過戶、結(jié)清尾款。郭先生對此覺得不放心。

　　▲風(fēng)險警示

　　當(dāng)心房主毀約或者“一房二賣”

　　周立新律師認(rèn)為，由于郭先生要先賣掉一套房才能再買，導(dǎo)致他購入江景房的時間無法預(yù)計，順利的話2個月，不順利的話可能半年甚至更長。但雙方簽合同之后，如果不及時辦理交易手續(xù)，時間一長，就會受到諸多外界因素影響。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，特別是房價并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方蒙受重大的損失。即使這份合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免風(fēng)險的存在。另外，賣家還有可能將此房抵押或再次出售，“一房二賣”，此時買家就會面臨非常被動的境地。

　　以父母或子女名義購房

　　已有兩套房的沈先生想為未滿18周歲的兒子買套房，但限購令不允許這樣，沈先生的父母倒是只有一套住房，還可以再購。于是沈先生提出先以父母的名義買房，等他賣了一套房之后再過戶。

　　▲風(fēng)險警示

　　須付大筆稅費可能引發(fā)財產(chǎn)糾紛

　　易佰家不動產(chǎn)投資管理有限公司交易中心駱鳴總監(jiān)表示，目前房產(chǎn)的認(rèn)定是以家庭為單位，年滿18周歲的子女可以獨立買房。沈先生父母如果名下只有一套房產(chǎn)是可以再新購一套的，不過其父母年齡偏大，可能無法辦理貸款。另外，房產(chǎn)所有人是誰，法律上只看產(chǎn)權(quán)證上的名字，如果以父母的名義來買，在兄弟姐妹多的大家庭可能會涉及到家庭財產(chǎn)的分割糾紛；如果以子女的名義來買，這套房產(chǎn)就屬于子女，以后也無法反悔了。就算一切順順利利，沈先生今后過戶時還要交一大筆稅費，操作之前要先算算，這樣折騰是否值得。

　　名為“贈與”實則買賣

　　王女士已經(jīng)有兩套房子，而她又非常想買陳先生的一套房子，陳先生提出可以簽一個贈與合同，去房產(chǎn)交易中心過戶時采取“贈與”的形式，私下再簽一個交易合同。王女士想問，這樣有什么風(fēng)險嗎？

　　▲風(fēng)險警示

　　要額外付稅費 可能劃不來

　　江西商海律師事務(wù)所崔瑩律師說，對于非直系親屬之間的贈與，除了按過戶征收營業(yè)稅和契稅，還要收個稅以及公證費。雖然贈與、繼承遺產(chǎn)等“被動買房”不在限購范圍，但如果雙方是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方就要承擔(dān)補稅、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑責(zé)。

　　而且這樣做還存在很大的交易風(fēng)險。對買家來說，如何約定付款方式是一個難題，因為贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，即使已付定金，也對出售方?jīng)]有約束力。此外，《合同法》規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”由此看來，這樣買房風(fēng)險太大了！

　　以公司名義買房“看上去很美”

　　目前，限購令對于企業(yè)購買房產(chǎn)，沒有明確限制。專業(yè)炒房的高先生打起了如意算盤：“先到工商部門去注冊一個公司，注冊費不過幾千元，然后以公司的名義買房，想買幾套就買幾套。”而被限購的私營企業(yè)主劉先生更是心中竊喜，自己的公司是現(xiàn)成的，想以公司的名義買房方便得很。

　　▲風(fēng)險警示

　　操作很麻煩 稅費也很高

　　江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司趙鵬副總表示，這個想法理論上不錯，但是操作起來很麻煩，而且也很難賺到錢。首先，開辦一家公司需要注冊費用，要有相應(yīng)的辦公場所、會計工資、申領(lǐng)發(fā)票、辦理相關(guān)證照等，所需總費用少則幾千元，多則上萬元。第二，以公司名義購買房產(chǎn)，契稅按3%征收。第三，如果真的買到了，將來需要轉(zhuǎn)讓，代價會更高昂。公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時，除了要交營業(yè)稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套100萬元的房產(chǎn)，如果出售則相應(yīng)的土地增值稅可能達(dá)到10多萬元。

　　補齊一年個稅想用假證明瞞天過海

　　蔣小姐最近準(zhǔn)備和老公在南昌購買婚房，但是兩人都是非本地戶口，且在南昌工作時間未滿一年，不符合在南昌購買住宅的條件。有朋友給她出了一個主意，讓她請公司幫忙補齊一年的個稅，要是公司不愿意，可以找朋友的公司，冒充其員工，補齊稅款，也就幾千塊錢的事。據(jù)說，現(xiàn)在已有中介公司提供專門的辦理服務(wù)，只要付錢就可辦個稅證明。

　　▲風(fēng)險警示

　　辦假證明被查出來后患無窮

　　根據(jù)銀行的規(guī)定，外地人申請購房貸款必須提供社?？ㄕ疵鎻?fù)印件等，如果是納稅證明則要核實原件，再留存復(fù)印件。相關(guān)證明都要掃描留存，并做進(jìn)檔案。

　　江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，找中介辦理假個稅證明或社保證明，這本身就是一種違法行為；這種假證明很容易就能查出來，購房者不但會遭到銀行的拒貸，還可能會被銀行報給公安機關(guān)處理。

　　文/記者夏震