各地樓市限購是炒風(fēng)再起的原因？

趙暉

“上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂”。

歷史“再現(xiàn)”的頻率在溫州似乎高了點，兩年前在溫州市瑞安地區(qū)出現(xiàn)的爆炒“返回地”指標(biāo)現(xiàn)象，今年在溫州市樂清部分地方重新上演，不同的是，這一次投資更像“過山車”，在短時間內(nèi)被炒至高位后就迅速地跌回“現(xiàn)實”。

這一次被溫州人熱炒的，是被當(dāng)?shù)厝朔Q為“平方票”的一種紙票，一張還沒手掌大的紙片在樂清迅速流轉(zhuǎn)，并被賦予了令人瞠目結(jié)舌的市場價格。

大起大落的游戲

在溫州樂清，柳市的東村、薛宅村一直盛行這種紙票炒作的游戲。所謂“平方票”就是村集體改建的農(nóng)改房指標(biāo)，也被稱為“指標(biāo)卡”。購房者只要買下這樣的指標(biāo)卡，就可獲得由村集體改建的農(nóng)改房建房資格。

在柳市街頭，幾乎很難感受到這種炒作的“暗涌”，大部分地產(chǎn)中介機構(gòu)十分警惕，表示沒有進行“平方票”交易，記者找到熟人介紹后，有一家地產(chǎn)中介表示：“現(xiàn)在風(fēng)聲很緊，過段時間再說。”

這是因為，在3月21日，樂清市政府曾召集公安、國土、規(guī)劃、工商、房管等相關(guān)部門專門召開了打擊炒賣建房指標(biāo)整治會。樂清市政府要求各部門多管齊下，以工商牽頭房管配合，明察暗訪相結(jié)合，對中介機構(gòu)進行全面檢查。

但是，政府的整治大會只是使原本明目張膽的交易轉(zhuǎn)為地下?！兜谝回斀?jīng)（微博)日報》記者到達白象鎮(zhèn)時，就感受到了另外一種氣氛：在樂清市北白象鎮(zhèn)政府附近的象南路上，分布著十多家房產(chǎn)中介門店，令人驚訝的是，有不少中介門店的招牌上，直接就打出碩大的“平方票買賣”廣告，記者在門口轉(zhuǎn)了幾圈，發(fā)現(xiàn)這些門店大多數(shù)門庭冷清，幾乎無人問津。

這些中介門店大部分都是當(dāng)?shù)厝碎_的，有些50歲左右的婦女正在店里百無聊賴地看電視，有些門店的幾個年輕人正在玩紙牌，看上去，生意十分清淡。“有陳才村的票嗎？”記者佯裝成投資客向中介打聽。

“你怎么現(xiàn)在才來？有是有的，大概16萬元一張，4張可以換一套140平方米左右的房子。”中介告訴記者，現(xiàn)在這個“點”進來已經(jīng)有點晚了，白象鎮(zhèn)前程村、陳才村的“平方票”比較緊俏，已經(jīng)被炒到16萬元左右一張。

“那你們能幫我搞到多少張票呢？”記者又問。中介顯得有些為難：“最近行情不好，已經(jīng)很難搞到票了，有些沒掛牌的，我們也不敢搞，怕最后又黃了。”

從政府打壓到現(xiàn)在，幾乎是一夜之間，“平方票”在市場上遭遇了大起大落，“價格倒沒掉下來，就是大家現(xiàn)在不敢交易，如果你想要的話，我可以幫你介紹有票的村民，介紹費是1個點。”所謂的1個點，就是1%，也就是說，如果集滿4張票，可以收取64萬元的1%即6400元作為傭金。

記者臨走前，一名50歲左右的女地產(chǎn)中介熱情地給記者寫了一份名單，上面大概涉及到白象鎮(zhèn)的七八個村莊，比如陳才村，他們都稱之為“陳才票”，在“陳才票”和“前程票”前面，她鄭重地打了勾，表示“投資價值比較高”。

誰是推手？

實際上，在今年初，這里比現(xiàn)在要熱鬧得多，很多樂清以外的投資客都蜂擁而來。“基本上都是溫州本地人，中年人比較多，這里面也有很多是家庭婦女，都是專門來炒‘平方票’的。”一名女地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，他們因為財力有限，所以也只能負責(zé)收集情報，具體成交都由買賣雙方自由洽談，收集情報的傭金就是1%。

在白象鎮(zhèn)的陳才村，記者遇到一名姓趙的村民，他告訴記者，自己家里有八張票，大概是三年前從村里拿到的，“村里很多人都已經(jīng)賣掉了，價格從6000多元一路上漲，現(xiàn)在已經(jīng)要16萬了。”因為他一直都不肯出票，所以這幾年，中介源源不斷地上門來，想要買走他手上的票，“村里誰手上還有票，有幾張票，中介都一清二楚。”

這樣的中介更類似于當(dāng)?shù)氐?ldquo;掮客”，“基本上，一家有幾口人，可能有幾張票，比如有的家庭有6張，有的只有3張票，一套140平方米的房子，大概需要4張票去兌換，所以就導(dǎo)致有的家里需要買票，有的需要出票，我們就負責(zé)撮合雙方進行交易。”中介說。

原來的交易基本上只局限于村民和村民之間，“比如白象，這里的樓市均價在13000元/平方米左右，剛開出來的新盤甚至到18000元/平方米，一套房子4張票，不過就是64萬元，這樣算來，還是有很大的操作空間。”上述中介對記者表示，這才是過年時涌進來大量投資客的重要原因，“有些客人很爽快的，只要成交，當(dāng)場就可以付錢。”

有極少數(shù)的中介自己也參與炒作“平方票”，如果是財力雄厚些的中介，自己也會囤著一些票，大部分的票都是從兩三萬一張開始炒起來的，所以中介開始還有能力囤一些票，等每張票的價格過了10萬元以后，基本上多數(shù)中介就只有觀望的份兒，眼睜睜看著投資客入場了。

但在這場“平方票”的炒作過程中，中介是一個不可或缺的角色，他們甚至?xí)懦鲆恍┘傧?，比如網(wǎng)上一度盛傳白石鎮(zhèn)下坭村的指標(biāo)被炒到50萬元。但記者來到白石鎮(zhèn)下坭村，下坭村的高書記告訴記者，這個村根本沒有指標(biāo)建房，也沒有聽說有投資客在這里炒虧了，白石鎮(zhèn)只有兩個村有資格集體建房，“他們只要稍微一打聽就知道了，村里沒有指標(biāo)，村民根本拿不出‘平方票’，怎么交易呢？”

類似的假消息充斥著這個市場。一邊是20000元/平方米的商品房，另外一邊是總價不過幾十萬元的“平方票”，其中自然存在巨大的想象空間。想出票的村民、投資客、中介，簡單的三方分工有序，在這個市場上形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，把這張其貌不揚的紙片的價格不斷炒高。

先行的市場

這些原本只能在村民手中流轉(zhuǎn)的“平方票”，因為有利可圖，被流轉(zhuǎn)到市場中去，“原來就是村民自己把建房指標(biāo)拿來交易，后來就變成了村民和投資客來交易。”白象鎮(zhèn)陳才村趙姓村民說。

允許轉(zhuǎn)讓，成為所有交易的先行條件，記者看到一張“平方票”，上面寫著一句話，“本科面積轉(zhuǎn)讓，須征得村同意”的字樣，也就是說，這樣的交易，是私下里，甚至被當(dāng)?shù)卣J的。“要去村委會辦過戶手續(xù)，交些手續(xù)費就可以成交了。”陳才村趙姓村民說。

“供求矛盾以及其中產(chǎn)生的重大利益是存在的重要原因。”浙江科威國際不動產(chǎn)品牌運營總監(jiān)王慧表示，不斷攀高的房價，“限購令”等多重因素都是這種炒作產(chǎn)生的重要原因，這同時也代表“投資客”幾乎陷入“投資無門”的狀態(tài)中。

誰也說不準(zhǔn)這樣的“怪現(xiàn)狀”還要持續(xù)多久。和年前動輒門口停滿了豪華轎車相比，現(xiàn)在的市場變得一夜驟冷，“有些沒有掛牌的地，我們也不敢去搞票。”白象鎮(zhèn)象南路的一家中介說，最近太忙了，等稍微空下來的時候，就去把招牌上的“平方票交易”幾個字給刷掉。