本報訊 （記者魯歡）昨天，萬科召開了股東大會，萬科總裁郁亮表示，2011年市場投資性需求受到抑制，市場成交速度放緩、存貨壓力上升，保障性住房大量建設(shè)，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)二元化時代開始。游學(xué)海外的萬科董事局主席王石也回國參加了股東大會，并向股東透露，自己游學(xué)海外與萬科的國際化有關(guān)系。

　　據(jù)郁亮介紹，萬科2010年創(chuàng)造了1000億銷售金額，刷新了住宅企業(yè)全球歷史紀(jì)錄，盈利水平回到29.8%的毛利率。

　　雖然2010年萬科取得了驕人的業(yè)績，但面對兩輪史無前例的調(diào)控力度，即便強勢如萬科這樣的企業(yè)，也受到了明顯的影響。2011年持續(xù)進(jìn)行的調(diào)控，將再度影響萬科的發(fā)展。郁亮表示，2011年的市場，投資性需求受到抑制，盡管市場走勢有待觀察，但是成交速度放緩、存貨壓力上升的方向已較為確定。保障性住房大量建設(shè)，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)二元化時代開始，市場再次劃分為保障房市場和商品房市場。

　　針對今年的調(diào)控特點，郁亮認(rèn)為“房產(chǎn)稅實際上影響并不像想象那么大”。郁亮表示，目前只有兩個城市在試點房產(chǎn)稅，而方案也不太一樣，說明中央政府和各地方政府非常慎重。

　　今年1月起就開始游學(xué)海外的萬科董事局主席王石也回國參加了該股東大會。王石表示，這次自己游學(xué)海外與萬科的國際化有關(guān)系。據(jù)王石透露，實際上萬科一方面在國際市場招聘人才，另一方面萬科高層出國培訓(xùn)也一直在進(jìn)行。“只不過因為我的身份而更受關(guān)注，我出國游學(xué)的時間也比較充分一些。”此前，雖然王石表示自己淡出公司，對萬科團(tuán)隊的成長更有幫助，但郁亮也曾表示，游學(xué)海外的王石在萬科的地位和角色沒有任何改變。有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科的國際化策略意味著萬科未來可能計劃打入國際市場。