來源:東方早報
發(fā)布時間:2011年04月01日
昨天是國務(wù)院敲定的各地公布房價控制目標的大限之日,據(jù)早報記者不完全統(tǒng)計,截至3月31日24時,至少已有175個城市公布2011年新建住房價格控制目標。明確提出“降價”的依然只有北京,其他城市設(shè)定的漲幅上限大多在10%左右。
不得不嘆一聲,搜羅各個縣市的房價控制目標實在是件很吃力的事。
政出多門是一方面,公布房價控制目標的,有些是各地的政府窗口網(wǎng)站,有些是各地住建部門、房管部門、發(fā)改委的官方網(wǎng)站。細心的讀者瀏覽右邊的表格注釋還會發(fā)現(xiàn),有些房價控制目標,編者實在是力不能及,只能從當?shù)氐娜請笊险襾怼?/p>
讓人沒想到的是,翻查各地窗口網(wǎng)站上的2011年度政府工作報告,找尋當年生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的預(yù)設(shè)目標,竟然也如此不易。筆者的體會是,想要找到各地的2011年度政府工作報告,一定的搜索技巧實在是必不可少的。
最讓人頭疼的還是,有些地方提出房價控制目標以“居民人均可支配收入”、“市區(qū)居民人均可支配收入”為依據(jù)。實在是對不起讀者了,編者搜羅的政府工作報告的預(yù)設(shè)目標只有“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”和“農(nóng)民人均純收入”兩項指標,包涵著看看吧。
這里不得不提一下吉林各地,列出的房價控制目標具體到××××元/平方米,簡潔明了,讓編者省了不少力。伊通滿族自治縣在其新建住房價格控制目標中,更是明確列出了300元/平方米的利潤。
吉林省會城市長春堪為表率,提出了迄今為止國內(nèi)首個與房價收入比掛鉤的房價調(diào)控目標。
當然,如果吉林各地能公布下當?shù)?010年的房屋均價,長春能估算一下2011年“城市居民家庭年收入”的預(yù)估數(shù),則更是美事。
直轄市
城市 2011年度新建住房價格控制目標
北京 新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降
上海 全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平
天津 新建住房價格漲幅低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為10%)
重慶 主城區(qū)(包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū))新建住房價格漲幅低于年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值(預(yù)計城鄉(xiāng)居民收入增長13.5%)
廣東
城市 2011年度新建住房價格控制目標
廣州 新建住房價格漲幅要低于年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為11%),而新建住房是指新建商品住房、限價房和經(jīng)濟適用房。從化、增城另行公布
深圳 新建住房價格指數(shù)的漲幅低于年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速(與10%接近)
汕頭 新建住房價格漲幅不高于本年度GDP預(yù)期增長目標(預(yù)計為15%)
東莞 新建住房價格增幅不超過8%
河源 今年商品住房價格同比上漲10%,均價控制在每平方米3600元左右
佛山 新建住房價格漲幅不高于年度GDP增速(預(yù)計為12%)
惠州 市區(qū)新建住房價格增幅不高于居民人均可支配收入的增幅,不得超過10%
肇慶 新建住房價格控制目標為不高于年度GDP增速(預(yù)計為14%)
湛江 新建住房價格指數(shù)增幅不高于本年度GDP增速(預(yù)計為13%)
廣西
城市 2011年度新建住房價格控制目標
南寧 新建住房價格增幅力爭控制與當年人均可支配收入增幅(預(yù)計為12%)相適應(yīng),不高于當年GDP增幅(預(yù)計為11%)
桂林 新建住房價格增幅不高于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長水平(預(yù)計為10%)
河池 市本級新建普通住房年平均銷售價格力爭控制在每平方米建筑面積3136元以內(nèi),非普通住房不在控制范圍內(nèi)。列為普 通住房需同時滿足以下條件:一是小區(qū)容積率在2.0以上;二是單套建筑面積在140平方米以內(nèi);三是單套銷售價格在2010年平均銷售價格兩倍以內(nèi),即每平方米建筑面積售價在5600元以內(nèi)
北海 新建住房價格同比價格指數(shù)漲幅不高于年度GDP和人均可支配收入增速(GDP增幅預(yù)計為17%,力爭達20%)
貴州
城市 2011年度新建住房價格控制目標
貴陽 新建住房價格增幅不高于去年全國新建住房價格平均增幅(注:中廣網(wǎng)此前報道,2010年全國新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.67%)
寧夏
城市 2011年度新建住房價格控制目標
銀川 新建商品住房價格同比增幅要低于10%
安徽
城市 2011年度新建住房價格控制目標
合肥 全市新建住房年度價格漲幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增幅(預(yù)計分別為16%和13%)
阜陽 全年新建住房平均價格增幅低于當年城市居民家庭可支配收入增幅(預(yù)計為13%)
蚌埠 市區(qū)新建普通商品住房價格指數(shù)同比增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為12%)
內(nèi)蒙古
城市 2011年度新建住房價格控制目標
呼和浩特 市新建住房價格的年增幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長水平(預(yù)計為13%)
包頭 新建住房價格控制目標為漲幅不高于10%
黑龍江
城市 2011年度新建住房價格控制目標
哈爾濱 市新建保障性住房和社會商品住房綜合價格漲幅低于年度GDP和人均可支配收入的增幅(GDP增幅預(yù)計為12%以上)牡丹江 新建住房價格漲幅低于全市GDP和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平(預(yù)計分別為15%和12%以上)
海南
城市 2011年度新建住房價格控制目標
海口 新建住房價格漲幅要低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平(預(yù)計為10%左右)。其中,保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)價格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平
三亞 新建住房價格漲幅低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平(預(yù)計為10%),比2010年價格漲幅明顯回落
江蘇
城市 2011年度新建住房價格控制目標
南京 嚴格控制商品住房價格上漲,2011年度全市新建住房價格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為11%),低于2010年度全市新建住房價格漲幅(10.4%)
蘇州 市區(qū)新建住房成交平均價格同比增幅低于GDP和市區(qū)居民人均可支配收入的增幅(GDP預(yù)計增幅為12%)
無錫 市區(qū)新建住房價格漲幅低于年度市區(qū)城市居民人均可支配收入的增幅
常州 市區(qū)新建住房價格漲幅控制在年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅之內(nèi)(預(yù)計為10%)
南通 市區(qū)新建普通商品住房價格漲幅控制在9%以內(nèi)
鎮(zhèn)江 新建住房價格均價漲幅低于城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅(預(yù)計為12%)
淮安 市區(qū)新建住房價格增幅低于地區(qū)GDP的增幅(預(yù)計為13.5%)
揚州 市區(qū)新建住房銷售價格增幅低于當年城市居民可支配收入增幅
山東
城市 2011年度新建住房價格控制目標
濟南 新建商品住房均價漲幅低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平(預(yù)計為12%)
青島 新建住房價格漲幅明顯低于年度城市居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為11.8%)
德州 新建住房價格增幅低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(預(yù)計為13%)
煙臺 中心城市和各縣市新建普通商品住房價格增幅要明顯低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增幅
山西
城市 2011年度新建住房價格控制目標
太原 新建住房同比價格指數(shù)漲幅不超過年度經(jīng)濟發(fā)展和人均可支配收入增速(GDP預(yù)計增長11%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入預(yù)計分別增長10%和10%以上)
晉城 市區(qū)新建住房價格(均價)同比增幅控制在6%以內(nèi)
大同 新建住房年度價格指數(shù)(均價)同比增幅控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度以內(nèi)(預(yù)計分別為10%和13%)
(注:根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的消息,截至3月22日,包括上述城市在內(nèi),該省11個設(shè)區(qū)城市和11個縣級市均已公布2011年度新建住房價格控制目標。)
江西
城市 2011年度新建住房價格控制目標
南昌 全市新建住房價格漲幅控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅以內(nèi),同比增幅控制在10%以內(nèi)
宜春 中心城區(qū)今年新建普通商品住房價格控制目標,以2010年底普通商品住房價格(3533元/平方米)為基數(shù),控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長比例以內(nèi)(預(yù)計為11%)
新疆
城市 2011年度新建住房價格控制目標
烏魯木齊 新建商品住房價格上漲指數(shù)將控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅以內(nèi)(預(yù)計為12%)。各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的商品房銷售應(yīng)進行價格備案,備案應(yīng)包括全部銷售房源和每套房屋銷售價格,備案的銷售價格為最高銷售價格,實行“一價清”制度。已經(jīng)備 案的商品房銷售價格,價格主管部門3個月內(nèi)不得進行調(diào)整。
河南
城市 2011年度新建住房價格控制目標
鄭州 同比價格指數(shù)漲幅不高于年度經(jīng)濟發(fā)展和人均可支配收入增速(預(yù)計分別為13%和10%)
安陽 新建住房價格控制目標為同比不高于當年GDP增幅(預(yù)計為12%以上)
濟源 新建住房同比價格指數(shù)漲幅不高于年度GDP增速(預(yù)計為13%左右)