??? “法人股大王”劉益謙8.2萬元/平方米買下環(huán)球金融中心第69、70層物業(yè)

??? 理財(cái)一周報(bào)記者/裴浩慈

??? “環(huán)球金融中心69、70層樓是被劉益謙買走了！”

??? 環(huán)球金融中心散售消息公布后，共出售了五層樓面，對于買家，森大廈集團(tuán)方面一直以來都封閉消息。理財(cái)一周報(bào)記者近日獲得的上海市房地產(chǎn)登記簿證實(shí)，其69、70層的買家竟是法人股大王劉益謙旗下公司，其余三層，分別被上海睿穎管理咨詢有限公司、新源國際控股有限公司以及之前已被公開的上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買走。

??? 據(jù)記者調(diào)查了解到，劉益謙買下的為環(huán)球金融中心69、70層辦公物業(yè)，總建筑面積6514.23平方米，單價(jià)8.2萬元/平方米，據(jù)此計(jì)算，總共斥資約5.34億元。旗下兩家保險(xiǎn)公司將自用該物業(yè)。

??? 8.2萬元/平方米

??? 成交單價(jià)比湯臣更低

??? 談起劉益謙這名在上海股市曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的老將，金融行業(yè)的人幾乎無人不知，近幾年他投身于收藏品市場，同樣風(fēng)生水起。

??? “買下這兩層的分別為劉益謙實(shí)際控制的天平車險(xiǎn)和國華[0.180.57%]人壽兩家保險(xiǎn)公司。據(jù)說劉益謙是親自去談這筆生意的?！币幻虡I(yè)地產(chǎn)代理行業(yè)人士告訴記者。

??? 隨后記者聯(lián)系到了劉益謙本人，他對此并不否認(rèn)。

??? “我是從一家上市公司的公告中知道這個(gè)消息的，得知環(huán)球金融中心只要8萬多元的單價(jià)后覺得比較便宜，后來就找了一家大型的中介公司一起去談了這筆生意?！?劉益謙坦言。

??? 劉益謙所指的“一家上市公司”正是環(huán)球金融中心散售消息公布后的首筆簽約買家湯臣集團(tuán)[2.991.36%]。湯臣集團(tuán)在2月的時(shí)候公告顯示，其收購了環(huán)球金融中心第72層辦公物業(yè)，建筑面積3221.87平方米，收購總價(jià)為2.67億元，收購單價(jià)近8.3萬元/平方米。

??? 湯臣買下環(huán)球金融中心整層樓面，單價(jià)近8.3萬元/平方米已被認(rèn)為賤賣，但劉益謙收購的兩層物業(yè)卻比這個(gè)價(jià)格更低。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，劉益謙談成的成交單價(jià)為8.2萬元/平方米。

??? 據(jù)記者調(diào)查，天平汽車保險(xiǎn)股份有限公司和國華人壽保險(xiǎn)股份有限公司是劉益謙旗下的控股公司。劉益謙持有他所成立的上海新理益投資有限公司83.6%的股權(quán)，而新理益則持有主營化工產(chǎn)品的湖北上市公司——天茂集團(tuán)[5.150.78%股吧]23.78%的股權(quán)。(雖然天茂集團(tuán)在2011年3月公布的定向增發(fā)方案實(shí)施后，據(jù)此次發(fā)行數(shù)量上限計(jì)算，新理益集團(tuán)持股比例下降至20.2%，但仍為天茂集團(tuán)第一大股東，實(shí)際控制人與控制權(quán)未發(fā)生變化。)同時(shí)，天茂集團(tuán)分別持有天平保險(xiǎn)、國華人壽總股本20%的股權(quán)。在理財(cái)一周報(bào)記者此前的調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，除了天茂集團(tuán)，其他持股天平車險(xiǎn)和國華人壽的公司基本都是劉益謙的關(guān)聯(lián)公司，因此天平車險(xiǎn)和國華人壽基本是由劉益謙在掌握。

??? 此外，在公司人事上，目前劉益謙身任國華人壽的董事長，并且其同時(shí)是國華人壽的法定代表人。盡管劉益謙在今年3月“因身體原因”辭去了天茂集團(tuán)董事長和董事職務(wù)，但他實(shí)質(zhì)對天平保險(xiǎn)、國華人壽的影響力并沒發(fā)生改變。

??? 升值空間比較大

??? “錯(cuò)過就再也遇不到”

??? 在天茂集團(tuán)任董事長一職的時(shí)候，劉益謙就一直扮演著財(cái)務(wù)總監(jiān)的角色，進(jìn)行著一系列的資本操作。作為國華人壽的董事長，這一次與環(huán)球金融中心的交易，他自然擔(dān)當(dāng)起了投資總監(jiān)的身份。一向在股市敏銳犀利，被稱作“資本獵豹”的他，對于固定資產(chǎn)投資同樣有著敏銳的嗅覺和準(zhǔn)確的判斷。

??? 環(huán)球金融中心散售的消息是劉益謙自己發(fā)掘的，并且主動尋找中介參與到交易事宜中，在敏銳嗅得良機(jī)的同時(shí)，他對價(jià)值的判斷也頗為合理。

??? “我認(rèn)為這幢樓性價(jià)比很高，在浦西一般的寫字樓單價(jià)也要賣到六七萬，環(huán)球金融中心作為上海最具標(biāo)桿性的辦公樓，8萬多元的單價(jià)性價(jià)比比較高。環(huán)球金融中心即使不算作目前世界第一高樓，那起碼也排得上世界前十，升值空間比較大。正好此時(shí)開發(fā)商需要資金因此在散售物業(yè)，我覺得如果錯(cuò)過這次機(jī)會，以后就很難遇到了?！眲⒁嬷t對記者說道。