??? 專訪上海凱迪企業(yè)(集團(tuán))有限公司執(zhí)行副總裁

??? 理財(cái)一周報(bào)記者/張義鴻，從四年前的上海鴻毅投資管理有限公司總經(jīng)理，到現(xiàn)在的上海凱迪集團(tuán)(以下簡稱“凱迪”)執(zhí)行副總裁、董事會(huì)秘書，可謂上海灘資本市場的風(fēng)云人物。

??? 3月28日，張義鴻接受了理財(cái)一周報(bào)記者的專訪，講述了凱迪是如何應(yīng)對(duì)調(diào)控以及自己對(duì)市場的觀察和判斷。

??? 資產(chǎn)注入待證監(jiān)會(huì)審批

??? 理財(cái)一周報(bào)：您之前說“要準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展節(jié)奏，在不同的時(shí)期扮演正確角色、做合適的事”，您認(rèn)為現(xiàn)在行業(yè)發(fā)展節(jié)奏是怎么樣的？扮演的是什么角色？

??? 張義鴻：現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)規(guī)模化生存的時(shí)代，以往那種靠土地溢價(jià)來大發(fā)展獲取高額利潤的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在是需要通過規(guī)?；l(fā)展，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)才能取勝的時(shí)代，我們作為房地產(chǎn)從業(yè)人員要深刻地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。

??? 理財(cái)一周報(bào)：當(dāng)初為何選擇借殼ST國藥[6.341.77%股吧]上市？上市后給凱迪帶來了哪些變化？

??? 張義鴻：當(dāng)初選擇借殼ST國藥上市，是希望通過資本市場這一平臺(tái)來幫助集團(tuán)實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。上市后給凱迪的發(fā)展綁上了一輛停不住的戰(zhàn)車，讓公司按市場游戲規(guī)則更規(guī)范和高速地發(fā)展。

??? 理財(cái)一周報(bào)：后續(xù)對(duì)國藥的資產(chǎn)注入計(jì)劃是怎么樣的？

??? 張義鴻：資產(chǎn)注入計(jì)劃還待中國證監(jiān)會(huì)審批。

??? 理財(cái)一周報(bào)：有沒有準(zhǔn)備凱迪整體上市，或者其他上市計(jì)劃？

??? 張義鴻：借殼國藥，就是將凱迪的房地產(chǎn)資產(chǎn)整體上市，目前還沒有去港股上市的計(jì)劃。

??? 大規(guī)模降價(jià)潮不會(huì)出現(xiàn)

??? 建議下半年買房

??? 理財(cái)一周報(bào)：開發(fā)商今年的日子是否會(huì)難過一點(diǎn)？

??? 張義鴻：是的。受政府調(diào)控的影響，一方面，樓盤銷售受到很大的影響，影響現(xiàn)金流入；另一方面，現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款相當(dāng)保守和謹(jǐn)慎。此外，調(diào)控讓開發(fā)商變得更加成熟了，大家都在積極地去應(yīng)對(duì)。

??? 理財(cái)一周報(bào)：開發(fā)商如何積極去應(yīng)對(duì)的？凱迪做了哪些準(zhǔn)備？

??? 張義鴻：一是把握好現(xiàn)金的流入與流出，做好一年左右過緊日子的準(zhǔn)備；二是積極拓展非銀行融資渠道，籌集資金，做好下半年或明年初的投資計(jì)劃；三是練好內(nèi)功，把現(xiàn)有的項(xiàng)目品質(zhì)做好，把客戶服務(wù)做好。

??? 理財(cái)一周報(bào)：會(huì)不會(huì)主動(dòng)降價(jià)？

??? 張義鴻：應(yīng)該會(huì)有一些優(yōu)惠措施，但大規(guī)模大幅度的降價(jià)潮應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)，房屋價(jià)格畢竟是由供求關(guān)系所決定的，對(duì)上海、北京這種一線城市，房屋的各種層次的需求還是很旺盛的。

??? 理財(cái)一周報(bào)：這兩年的政府調(diào)控，讓國內(nèi)住宅企業(yè)感受到了哪些變化？您覺得現(xiàn)在的環(huán)境下，怎么樣才能讓一個(gè)住宅做成功？

??? 張義鴻：這兩年頻繁的宏觀調(diào)控，很多開發(fā)商都已逐漸適應(yīng)了，很多國內(nèi)開發(fā)商都對(duì)未來發(fā)展反而更加穩(wěn)健和謹(jǐn)慎。但由于中國還處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的時(shí)代，眾多因素還在推動(dòng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以我們也仍然會(huì)看好未來10年的房地產(chǎn)市場。調(diào)控也是一個(gè)大浪淘沙的過程，在這種大浪潮下唯有資金實(shí)力雄厚、品牌和品質(zhì)好的開發(fā)商才會(huì)存續(xù)和發(fā)展下去。