養(yǎng)老公寓一般配套齊全，甚至?xí)幸恍ｉT針對長者所需的設(shè)計。信息時報記者 張金娜 攝

    名詞鏈接 養(yǎng)老地產(chǎn)

    養(yǎng)老地產(chǎn)包括居家式養(yǎng)老、租住式養(yǎng)老、愛心護理院、醫(yī)院和超市等商業(yè)配套設(shè)施，同時集餐飲、娛樂、養(yǎng)生、保健于一體。

    開發(fā)商通過經(jīng)營老年社區(qū)而拓展出一種立體的開發(fā)經(jīng)營方式，住宅、服務(wù)、醫(yī)療、旅游、度假等產(chǎn)品全方位結(jié)合，這種復(fù)合地產(chǎn)項目的利潤來源不止是住宅產(chǎn)品，還來源于完善的配套服務(wù)帶來的增值效應(yīng)。

    信息時報記者　張金娜

    隨著房地產(chǎn)市場逐步細化，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這一尚處于空白期的新興房地產(chǎn)領(lǐng)域，開始成為實力房企關(guān)注的焦點。在3月22日召開的保利地產(chǎn)[14.11 5.06% 股吧]年度股東大會上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點。

    無獨有偶，萬科有關(guān)負責(zé)人也對外表示，今后萬科將在中糧萬科·長陽半島、五礦萬科·北京歡慶城項目中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。

    保利萬科相繼涉足養(yǎng)老地產(chǎn)

    近幾年來，國內(nèi)房企紛紛向各個細分領(lǐng)域進軍。除了向大型綜合體、旅游地產(chǎn)等方面大力開發(fā)外，還開始發(fā)力“養(yǎng)老地產(chǎn)”這一新型商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新透露，保利正在做研究，未來老年住宅的市場很大，公司很看好這一市場的前景，養(yǎng)老地產(chǎn)以及城市綜合運營等低風(fēng)險業(yè)態(tài)被定義為保利未來“新的盈利增長點”。據(jù)了解，保利地產(chǎn)首個養(yǎng)老公寓項目“西塘安平老年健康生活社區(qū)”已于去年11月奠基。保利地產(chǎn)還專門派人赴日本考察養(yǎng)老公寓的運作模式。

    此外，萬科有關(guān)負責(zé)人也對外表示，今后萬科將在中糧萬科·長陽半島、五礦萬科·北京歡慶城項目中配備養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。此外，在萬科全國其他城市的項目中，也將逐漸配備。

    中國“養(yǎng)老地產(chǎn)”同時也受到外資青睞。據(jù)了解，總部位于美國、掌管約440億美元的對沖基金公司城堡投資，正準(zhǔn)備募集10億美元投資中國富裕地區(qū)的商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)，意向區(qū)域為中國沿海城市。

    事實上，自去年開始，就已有開發(fā)商試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。去年年中，北京首創(chuàng)置業(yè)[2.90 1.05%]股份有限公司與河北建設(shè)集團有限公司聯(lián)手投資70億元，開發(fā)一個位于河北香河的養(yǎng)老項目，該項目總建筑面積近200萬平方米。

    另外，吉林糧食集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也在海南打造了一個“養(yǎng)老地產(chǎn)”，配套包括五星級酒店、體育運動公園、高檔地產(chǎn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)等。

    調(diào)控頻頻房企尋求新突破口

    目前，在廣州只有祈福地產(chǎn)有養(yǎng)老項目在經(jīng)營。據(jù)了解，“祈福護老公寓”位于廣州番禺祈福新邨內(nèi)，共有200多套房間，收費為4500～8000元/月，也可以日租，屬于集老年養(yǎng)生、醫(yī)療保健、休閑娛樂于一體的酒店式護老公寓。每間公寓均設(shè)客廳、飯廳及露臺，家電及配置齊全，并特別選用針對長者所需的設(shè)計，設(shè)有網(wǎng)絡(luò)視頻、娛樂休閑設(shè)施等。該集團工作人員告訴記者，目前該公寓入住率為50%左右，但30%都是來自香港的客人。

    滿堂紅研究部主任沈銳培表示，中國未來面臨最大的一個問題就是老齡化，與老人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將有很好的發(fā)展前景，房地產(chǎn)也不例外。目前老人房地產(chǎn)市場基本上是一片空白，未來市場空間很大，但產(chǎn)品設(shè)計要符合中國人的生活習(xí)慣。由于沒有經(jīng)驗可借鑒，開發(fā)商要多花心思。一般老年地產(chǎn)都是持有型物業(yè)，回收周期會比較長，但利潤回報不一定低。

    地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志則認為，在商品房受到國家嚴厲調(diào)控的今天，各大房企均在尋求新的突破口和業(yè)務(wù)增長點，旅游地產(chǎn)、保障房、“養(yǎng)老地產(chǎn)”等新興細分領(lǐng)域逐漸受到開發(fā)商的重視。應(yīng)該說，新興地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的商機，但同時也具有許多未知數(shù)和風(fēng)險，只有實力雄厚的大型房企才敢嘗試。

    中國養(yǎng)老住宅仍屬空白地帶

    根據(jù)聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》，2010年～2050年，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著，中國在未來40年里的老齡化增長程度十分驚人。未來40年，中國將與許多已發(fā)展國家一樣，須應(yīng)對人口老齡化所衍生的社會和經(jīng)濟問題。

    根據(jù)國家人口計生委數(shù)據(jù)，2009年，全國60歲以上老年人口已達1.6714億，比上年凈增725萬——這是歷史上老年人口比重增幅最大的一年。據(jù)估計，到2015年，老年人口總量將突破2億，占總?cè)丝诒壤^15%。此外，根據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心調(diào)查，當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2010年我國老年人口總體消費規(guī)模將超過1.4萬億元。

    記者根據(jù)DTZ戴德梁行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，中高收入的老人希望與子女同住的只占很少的比例，養(yǎng)老市場需要更高端的產(chǎn)品和個性化的護理服務(wù)。