成熟區(qū)域的二手豪宅熱租熱售。記者倪黎祥 攝

    成交量穩(wěn)定 部分買家擔(dān)心未來購房成本增大于是提前出手

    記者近日走訪東莞多家房產(chǎn)中介了解到，3月東莞的二手豪宅成交量穩(wěn)定，沒有太大的波動(dòng)，價(jià)格則略微有漲。一方面受已出臺(tái)政策影響，讓很多購房者處于觀望情緒，另一方面由于限購令的傳言使得不少改善型的購房者想趕在之前出手，所以制衡之下波動(dòng)不大。

    文/記者趙碧瑩

    3月成交穩(wěn)定恢復(fù)節(jié)前水平

    對(duì)于3月的二手豪宅市場(chǎng)，啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶表示：“3月份二手豪宅市場(chǎng)的總體趨勢(shì)是量穩(wěn)定，恢復(fù)到節(jié)前正常水平，價(jià)格微漲。”

    金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平也告訴記者：“目前二手豪宅成交量比較穩(wěn)定，逐步回暖，3月份二手豪宅在整個(gè)二手房成交量上所占的比例僅為9%左右，單價(jià)方面，大多都在7000元~15000元左右。”

    合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉表示，3月份東莞豪宅市場(chǎng)交投逐步恢復(fù)正常，目前看樓客戶以家庭客居多，投資客只有看到價(jià)格特別優(yōu)惠的物業(yè)才會(huì)出手。

    滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明也說道，之前受春節(jié)假期影響，出現(xiàn)成交下滑，但3月已開始回升，恢復(fù)到正常的水平，不過占整個(gè)市場(chǎng)交易額比例仍不大。

    兩股力量制衡豪宅市場(chǎng)

    對(duì)于豪宅成交的穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士分析表示，這主要是目前兩股力量相互制衡產(chǎn)生的結(jié)果。啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶表示，一是貸款政策打壓增加了購房成本并影響了融資成數(shù)，目前的貸款收緊的確對(duì)豪宅市場(chǎng)有一定的影響。

    但另一方面，限購令和豪宅長(zhǎng)期看好等因素又促進(jìn)豪宅的成交，金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平就預(yù)測(cè)說：“未來一兩個(gè)月，豪宅特別是大戶型單位會(huì)比較受歡迎，因?yàn)闁|莞限購令出臺(tái)的預(yù)期比較強(qiáng)烈，許多改善型的客戶迫切需求更換一套大面積的單位。”

    啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶補(bǔ)充說：“豪宅的稀缺性越來越明顯地體現(xiàn)出來，特別是別墅，而且大多數(shù)人對(duì)東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景充滿信心，這些都是豪宅的有利因素。所以預(yù)計(jì)4月份的情況可能會(huì)與3月類似穩(wěn)定回升。”

    合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉也表示，雖然貸款收緊對(duì)豪宅市場(chǎng)有一定影響，但由于豪宅面向資金實(shí)力較強(qiáng)的客戶，總體影響不會(huì)太大，而且豪宅的保值能力在目前狀況下，對(duì)資金實(shí)力雄厚、有保值需求的客戶仍具有相當(dāng)吸引力。

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    哪些區(qū)域熱租熱售？

    那么哪些區(qū)域或者樓盤的二手豪宅比較受關(guān)注呢？記者采訪了解到，成熟區(qū)域仍是購房者首選。

    金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平表示：“南城的金域中央、森林湖、國際公館、東駿豪苑等；東城天驕風(fēng)景、星河傳說、金月灣、新世界[11.64 0.95% 股吧]花園、中信凱旋城等樓盤比較受關(guān)注，時(shí)有成交。”

    啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也告訴記者：“目前受歡迎的是南城的世紀(jì)城、御花苑、東駿豪苑、東城的景湖花園、新世界花園、中信凱旋城等樓盤都比較熱租和熱賣。價(jià)格在9000~28000元/m2不等。熱銷的戶型主要是聯(lián)排別墅、大面積洋房，因?yàn)樗鼈儽容^適合改善型住房人群。”

    滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明也說道，的確成熟區(qū)域比較熱租熱賣，根據(jù)他們公司的情況，3月東莞二手豪宅熱租熱賣主要在新世紀(jì)[22.83 0.79% 股吧]、東泰片區(qū)。

    外地投資客增多

    業(yè)內(nèi)人士提醒最好選擇成熟區(qū)域

    本報(bào)訊 (記者趙碧瑩)近日不斷有報(bào)道稱目前廣州有很多投資客都到周邊城市購房。記者近日走訪了東莞多家房產(chǎn)中介了解到，近段時(shí)間的確多了很多廣州投資客來莞購房。

    金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平告訴記者：“確實(shí)有不少廣州、深圳的客戶來東莞購房，一、二手房均有不少的成交，其中二手成交量達(dá)20%左右。但這些客戶不全都是投資客，從金信聯(lián)行成交量的廣州客來看，許多客戶是因?yàn)閺V州的樓價(jià)太高才選擇來東莞購房，也有些是夫妻因工作需求分居兩地，也會(huì)選擇在莞購買一套房。”

    啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶、滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明均表示，自從廣州限購令頒布以后，來莞購房的人越來越多，一定程度上提高了近期東莞二手房交易量，也間接引起了價(jià)格的上漲。

    不過，合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉表示，周邊城市限購有可能會(huì)帶動(dòng)部分資金流入東莞住宅市場(chǎng)，但并不會(huì)改變東莞二手住宅市場(chǎng)以自住客為主導(dǎo)的市場(chǎng)格局。

    目前東莞市場(chǎng)上，投資客關(guān)注的重點(diǎn)還是傾向于保值性高的豪宅物業(yè)，這對(duì)大部分自住買家所關(guān)注的普通住宅市場(chǎng)影響較小。

    投資需謹(jǐn)慎考慮周全

    對(duì)于來莞購房的投資者，業(yè)內(nèi)人士提醒說，購房者要選擇適合自己投資的房屋，盡管東莞房?jī)r(jià)看起來比廣州便宜，但由于不熟悉環(huán)境，其背后的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，最好投資成熟區(qū)域。

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，在二線城市置業(yè)投資,首先選擇當(dāng)?shù)氐乩砦恢帽容^好，最好是市中心的物業(yè)，千萬不能貪圖便宜選擇偏遠(yuǎn)的郊區(qū)；而且，由于今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性太大，投資者一定要保持謹(jǐn)慎，不然可能會(huì)跌入“價(jià)值陷阱”。