張曉玲

3月28日，知名房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)一位高層微博爆料稱，各房產(chǎn)限購令出臺城市，以一年社保繳納證明為條件，導(dǎo)致了私下“補(bǔ)辦”社保證明的熱潮，限購令如同虛設(shè)。該條微博引起網(wǎng)友熱議。

本報(bào)記者調(diào)查北京、廣州、深圳及多個二線城市相關(guān)情況后發(fā)現(xiàn)，因補(bǔ)繳社保證明用于購房，各地衍生出一批專門代辦社保證明的機(jī)構(gòu)。在二三線城市補(bǔ)辦社保則相當(dāng)普遍，費(fèi)用從數(shù)千元至上萬元不等。只有北京購房因需5年社保證明比較難以全部補(bǔ)辦，深圳3月出臺細(xì)則規(guī)定非深戶即使補(bǔ)辦也不能購房，補(bǔ)繳有所降溫。

記者調(diào)查顯示，這種“補(bǔ)辦”多系為購房而臨時偽造社保證明文件。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，主要以戶籍、社保及完稅證明為限制性條件的限購令執(zhí)行過程中，衍生出一批利益掮客，掮客的上下其手導(dǎo)致限購效果大打折扣。

社保掮客

“你所在的實(shí)施限購令的城市，補(bǔ)辦1年社保證明要花多少錢？”3月28日，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰發(fā)出的一條微博，引發(fā)關(guān)注。

3月份出臺的北京限購細(xì)則規(guī)定，必須提供北京戶籍或滿5年社保/完稅證明才可購房。這引發(fā)了北京的社保補(bǔ)繳潮。

據(jù)北京社保中心工作人員介紹，外地戶口補(bǔ)繳社保必須是掛靠在公司下的，補(bǔ)繳社保必須通過公司辦理。一般情況下跨年的補(bǔ)繳不予辦理。

據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)人士透露，在北京，有很多代辦社保的“機(jī)構(gòu)”。記者聯(lián)系到北京一家專門代理外地人員買房買車社保證明的“公司”，其工作人員徐恒（化名）表示，現(xiàn)在仍可辦理補(bǔ)繳5年社保，共需5.2萬元，還告訴記者可到北京面談。

但另一家號稱更為專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉女士則稱，現(xiàn)在辦不了5年的，只能辦1-3年，“一般跨年的補(bǔ)繳社保中心都不給辦了?！眲⒎Q，該公司有途徑可以補(bǔ)繳，但只限于外地農(nóng)村戶口，城鎮(zhèn)戶口不能補(bǔ)繳。因?yàn)槌擎?zhèn)戶口需補(bǔ)繳工傷、醫(yī)療及養(yǎng)老三險，目前養(yǎng)老補(bǔ)繳不了，而農(nóng)村戶口只需補(bǔ)繳工傷和醫(yī)療即可。

在記者以購房人身份再三要求下，劉透露，其“公司”業(yè)務(wù)流程如下：買房人支付補(bǔ)繳社保相關(guān)費(fèi)用——與公司簽訂“勞動合同”——公司制作購房人工資、稅收等相關(guān)檔案——公司申請補(bǔ)繳購房人社?！敬U社?！_具社保證明。

劉說，辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)需提供的相關(guān)文件和證件他們都有。劉告知記者，補(bǔ)辦一個社保證明服務(wù)費(fèi)就需5000元，不包括社保賬戶內(nèi)的費(fèi)用，這些費(fèi)用因?yàn)楸本┱跍y算社保基數(shù)，目前不好確定。但“我們保證你可以在社保中心查詢到你的賬戶信息，”劉說，現(xiàn)在很多補(bǔ)繳社保的人都是為了買房，該公司已成功辦理多起案例。

除北京外，其他限購城市絕大部分只需一年社保證明，補(bǔ)繳相對容易操作。在深圳和廣州，也可以從網(wǎng)絡(luò)中搜索到多個補(bǔ)辦社保、完稅證明的電話。記者撥通其中一個號碼，一自稱姓張的男子稱，可代為辦理深圳社保證明，只需4600元；如果在龍崗、寶安購買二手房，還可包過戶，需要上萬元。

在一些限購的二三線城市，記者發(fā)現(xiàn)，代理補(bǔ)辦社保普遍存在，廣西南寧，單是補(bǔ)辦社保的手續(xù)費(fèi)就是3500元，據(jù)當(dāng)?shù)厥忻穹从尺€有上漲的趨勢；重慶、西安、大連在4000~6000元左右，成都需要7500元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除補(bǔ)辦社保證明外，辦個一人公司或夫婦合伙人企業(yè)來購房，既無戶籍也無套數(shù)限制，成為另一種規(guī)避限購的手段，在近日北京朝陽區(qū)一樓盤開盤時，第一個選房人一下子選了6套房，即是用這種方法購房，全部是全款購買。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也曾指出，限購政策并沒有限制公司購房，也沒有限制公司破產(chǎn)后以房產(chǎn)向債權(quán)人清償債務(wù)，通過這種方式也可以買房。

“別小看了民眾的智慧?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，限購是非市場化手段，不合理的政策一定有無數(shù)的漏洞，也就一定有許多的路可以合理繞過紅燈區(qū)。

但記者調(diào)查顯示，以公司名義買房尚不多見。因?yàn)槠渌U納的稅費(fèi)較多、程序復(fù)雜以及后續(xù)過戶操作比較麻煩。記者從稅務(wù)部門了解到，公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費(fèi)，包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅，均比個人及家庭買房高出許多。

開發(fā)商中不乏“限購無效”的聲音，“一個正常的家庭至少可以買5套房，”華南一家大型地產(chǎn)商高層對本報(bào)記者表示，爺爺奶奶、爸爸媽媽加上一個滿18歲的獨(dú)生子女，就是5套房，他認(rèn)為，限購無法起到作用。