??? 剛畢業(yè)大學(xué)生租房，不妨將目光發(fā)散到芳村、東曉南、機(jī)場(chǎng)路、東圃等板塊

??? 隨著各大高校招聘會(huì)活動(dòng)接近尾聲，不少準(zhǔn)畢業(yè)生已是offer在手，接踵而來的，除了忙畢業(yè)論文，將來的居住問題也亟待解決，作為職場(chǎng)菜鳥，工資有限，他們可以在廣州哪里找到合適的安身之所呢？中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛表示，剛踏入社會(huì)的大學(xué)生，工資普遍介乎2000~3000元之間，若要租住市內(nèi)豪華小區(qū)并不現(xiàn)實(shí)。亞運(yùn)過后，地鐵四通八達(dá)，剛畢業(yè)的大學(xué)生要找租房，不妨將目光發(fā)散市區(qū)稍偏遠(yuǎn)的地帶，如荔灣區(qū)的芳村板塊、海珠區(qū)的東曉南板塊、白云區(qū)的機(jī)場(chǎng)路板塊、天河區(qū)的東圃板塊等，平租價(jià)筍盤有跡可尋，相比高租價(jià)的中心盤，這些板塊的房源或許更適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的社會(huì)新人。

??? 文/圖：記者王雯倩

??? 海珠：

??? 1500元以內(nèi)能租到一房樓梯樓

??? 海珠區(qū)因地鐵和公交網(wǎng)絡(luò)發(fā)展比較完善，盡管區(qū)內(nèi)并沒有太成熟的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，但也吸引眾多外區(qū)白領(lǐng)、工薪階層在赤崗、江南西、寶崗、工業(yè)大道北等片區(qū)租房，2月租房旺季，一房、兩房等熱門的中小戶型盤源一度告急。由于有樓齡較長的樓梯樓單位放租，因此近期海珠區(qū)中低租金租盤數(shù)量略有上升。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海珠部分“大齡”樓梯樓集中的路段，租金低于2000元/月的租盤放盤量比2月同期增加15%~20%不等。

??? 現(xiàn)時(shí)，海珠區(qū)租金較實(shí)惠的樓梯樓一房單位，月租金普遍在1500元以內(nèi)，如同福中路與南華中路的房改房一房單位月租約1100~1300元。月租金在1800元以內(nèi)的樓梯樓兩房盤源在工業(yè)大道北、金沙路、寶崗大道一帶都能找得到，如昌盛小區(qū)現(xiàn)時(shí)兩房單位月租金約1500~1700元。合富置業(yè)寶崗分行主管林梓杰表示，近期受新政的影響，轉(zhuǎn)賣為租的業(yè)主開始出現(xiàn)，令近段時(shí)間中低租值房源的放盤量大概上升了20%左右，所以3月中下旬這段時(shí)間租客若想租套中小戶型單位的話，可選盤源還是比較多的。

??? 此外，海珠區(qū)東曉南板塊的生活配套成熟，有不少大型小區(qū)坐落于此，如曉港灣、僑城花園、瑞寶花園等。中原地產(chǎn)東曉南分行營業(yè)經(jīng)理朱藝書表示，目前這一帶40~50平方米的兩房單位，租金約為1600元/月，而60~70平方米的兩房單位租金1800~2000元/月。

??? 朱藝書介紹，目前曉港灣一套36平方米的一房單位正在放租，租金為1300元/月，帶家私家電，為樓梯樓高層單位。曉港灣是一個(gè)極其成熟的大型生活小區(qū)，樓距寬，小區(qū)內(nèi)配套肉菜市場(chǎng)、百佳超市等，即使不出小區(qū)門，日常所需均能滿足，生活便利。東曉南地鐵站就在小區(qū)門口，出行也很方便。

??? 荔灣越秀：

??? 中低租值盤源 放盤量增15%

??? 合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，月租金在1800元以內(nèi)的中低價(jià)租盤交投活躍度比2月份增加21%?！?月初已出現(xiàn)業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租的情況，當(dāng)中一些位于市區(qū)的‘大齡’樓梯樓中小戶型放盤增多”，為中低租值住宅租賃市場(chǎng)補(bǔ)充了貨源?！白?月以來，中低租值盤源受‘轉(zhuǎn)賣為租’情況的影響而出現(xiàn)增加的跡象，如西華路、中山六路、東風(fēng)西路等區(qū)域，1800元/月以下一房和兩房單位放盤量的增幅比2月租賃旺季增加約15%。”此外，近郊因供求緊張關(guān)系有所緩和，可選盤源增加的同時(shí)，更有筍價(jià)租盤重現(xiàn)市場(chǎng)，如上周番禺大石地鐵站附近甚至有月租1100元帶家電出租的兩房租盤流入市場(chǎng)。

??? 從目前市場(chǎng)情況分析，老城區(qū)月租低于2000元的租盤大部分都是樓齡較長的樓梯樓中小戶型單位，繁華商圈、專業(yè)市場(chǎng)以及地鐵站周邊的住宅租金往往較高，樓梯樓一房租金在1100~1500元/月，兩房較便宜的也要1800~2000元/月左右。不過，近期一些“轉(zhuǎn)賣為租”的盤源當(dāng)中，也會(huì)有略低于市場(chǎng)價(jià)的筍盤出現(xiàn)，受市場(chǎng)歡迎的同時(shí)，盤源消化速度往往也會(huì)較一般租盤要快一些。合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理譚焱表示，現(xiàn)時(shí)在紙行路可以找到少量月租1300元的一房，而凈慧路和光孝路一些月租1800元的兩房也比較受租客歡迎。

??? 中原地產(chǎn)荔灣區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理何文杰表示，荔灣區(qū)租金相對(duì)低的要數(shù)芳村板塊，目前萬和苑一套兩房單位放租，租金僅為1200元/月，并且?guī)Ъ宜郊译姟：挝慕芙榻B，萬和苑位于芳村大道橋東小區(qū)內(nèi)，花園不算太大，封閉管理，安保較好，步行至滘口地鐵站僅需10分鐘，周邊配套成熟，衣食住行便利。

??? 何文杰說，若認(rèn)為萬和苑離地鐵口太遠(yuǎn)，也可考慮滘口地鐵物業(yè)逸彩庭園，目前兩房租金約為2000元/月，若不帶家私家電，租金就減至1800元/月，現(xiàn)有一套75平方米的兩房單位，不帶家私家電，租金為1800元/月。逸彩庭園是一個(gè)比較大型的小區(qū)，是最接近滘口地鐵站的樓盤，而且滘口客運(yùn)站也在旁邊，出行相當(dāng)便利。