截至3月31日，江西省11個設(shè)區(qū)市與11個縣級市全部公布了住房“限漲令”，均把今年房價漲幅控制在城市居民人居可支配收入增幅以內(nèi)。雖然沒提到降房價，但贛州、萍鄉(xiāng)、瑞昌等城市在控制漲幅的舉措中有考慮居民住房支付能力。同時，為穩(wěn)定房價，各地都在落實有關(guān)加大保障性住房建設(shè)力度、實行差別化住房信貸政策、合理調(diào)配土地供應(yīng)等房地產(chǎn)調(diào)控舉措。

    主要控制中心城區(qū)

    據(jù)了解，我省公布了2011年新建住房價格控制目標的22個城市包括：南昌、贛州、南康、瑞金、九江、瑞昌、共青城、景德鎮(zhèn)、樂平、萍鄉(xiāng)、新余、上饒、德興、鷹潭、貴溪、吉安、井岡山、宜春、樟樹、豐城、高安、撫州。

    記者從我省22個市政府或市房管局網(wǎng)站正式公布的2011年度房價調(diào)控目標相關(guān)文件中注意到，控制目標均與城市居民人均可支配收入掛鉤，根據(jù)相應(yīng)市的經(jīng)濟社會發(fā)展總體目標，房價年度漲幅低于收入增幅，控制區(qū)域主要為中心城區(qū)。新建住房價格控制的設(shè)計統(tǒng)計指標，以市統(tǒng)計部門對外公布的為準。

    考慮居民支付能力

    記者注意到，在各市出臺的住房“限漲令”中，贛州市提到，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合確定新建住房價格年度控制目標，穩(wěn)步提高城市居民家庭的住房支付能力。另外，萍鄉(xiāng)市、新余市、上饒市、南康市、瑞金市、樂平市等市在制定房價控制目標時也考慮到居民住房支付能力。

    在豐城市公布的控制房價舉措中，制定基本原則，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平與城鎮(zhèn)人均可支配收入增加情況確定目標；控制的目標漲幅合理、且為百姓所能接受；將數(shù)值進行量化，目標具備可操作性。

    進一步遏制投機購房

    在公布房價控制目標的同時、也在文件中規(guī)定執(zhí)行國家有關(guān)住房的調(diào)控政策，進一步遏制投機投資性購房，如今年的經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房的建設(shè)套數(shù)；調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，個人購房住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入的全額征稅；對貸款購買第二套住房的家庭，首府比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

    部分城市新建住房價格控制目標

    九江：新建普通商品住房價格增幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配和搜如增幅范圍以內(nèi)。

    景德鎮(zhèn)：普通商品住房價格上漲控制在9.6%以內(nèi)。

    南昌：新建住房價格上漲幅度控制在10%以內(nèi)。

    撫州：新建住房價格同比增幅控制在人均可支配收入增長速度比例以內(nèi)。

    上饒：新建住房價格漲幅低于上年人均可支配收入增長。

    宜春：以2010年底普通商品住房價格(3533元/平方米)為基數(shù)，控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長比例以內(nèi)。

    鷹潭：新建普通住房(含經(jīng)濟適用房、微利商品房、限價房等)平均價格同比漲幅不高于當(dāng)年城市人均可支配收入增長幅度。

    新余：以2010年12月份均價為基數(shù)，漲幅低于13%。

    吉安：中心城區(qū)2011年新建住房價格同比增幅控制在12%以內(nèi)。

    萍鄉(xiāng)：不高于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度，同比增幅在11%以內(nèi)。

    贛州：新建住房價格和新建普通商品住房平均價格的同比漲幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入增長幅度。