-新快報(bào)記者謝蔓

　　在3月31日的最后期限前，上海、深圳、廣州、北京四大一線(xiàn)城市終于在本周公布了今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，四大城市中只有北京提出“穩(wěn)中有降”，其余三個(gè)城市都將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和GDP進(jìn)行掛鉤，其中廣州預(yù)計(jì)漲幅不超過(guò)11%。

　　雖然目前出臺(tái)的只是預(yù)期目標(biāo)，還不是真正公布成績(jī)表，但在目前樓價(jià)的基礎(chǔ)上以GDP的漲幅作為房?jī)r(jià)漲幅的界限，著實(shí)讓不少市民失望，很多市民在政府公布控制目標(biāo)后還是擔(dān)心越來(lái)越買(mǎi)不起房。

　　至截稿前這些城市仍未出臺(tái)目標(biāo)

　　★四大直轄市：天津

　　★計(jì)劃單列市：大連

　　★省會(huì)城市：長(zhǎng)沙、石家莊、長(zhǎng)春、福州、南昌、南京、哈爾濱、西寧

　　★五個(gè)自治區(qū)：呼和浩特、拉薩和烏魯木齊

　　廣州房控目標(biāo)與收入對(duì)比

　　2010年 2011年增幅11% 差額

　　房?jī)r(jià) 100平方米住房 130萬(wàn) 1 00平方米住房145萬(wàn) 一套房多付15萬(wàn)

　　人均可支配收入 30658元 34030元 三口之家增長(zhǎng) 8000元

　　算賬 市民收入仍追不上房?jī)r(jià)漲幅

　　廣州公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。而今年廣州市兩會(huì)上公布的廣州市《政府工作報(bào)告》設(shè)定今年廣州GDP和居民人均可支配收入增幅都是11%。也就說(shuō)今年廣州房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)漲幅將低于11%。并且，這個(gè)新建住房?jī)r(jià)格中還將把限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)納入計(jì)算。據(jù)了解，去年廣州十區(qū)新建商品住宅的均價(jià)為13074元/平方米。雖然該價(jià)格未統(tǒng)計(jì)入去年經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格(去年廣州無(wú)限價(jià)房銷(xiāo)售)，但畢竟去年廣州推出的經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量與商品住房的數(shù)量相比還是占少數(shù)，因此如果以GDP和居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增幅11%作為設(shè)定，這樣初步估算今年新建住房?jī)r(jià)格要低于約14500元/平方米。

　　也就是說(shuō)如果市民目前正在攢錢(qián)等著年底買(mǎi)樓的話(huà)，去年買(mǎi)一套100平方米的房子，總價(jià)可能是130萬(wàn)元左右，而今年總價(jià)可能要達(dá)到145萬(wàn)元甚至更多。因?yàn)榘从?jì)劃，廣州今年將新開(kāi)工建設(shè)4.3萬(wàn)套保障性住房，不排除政府會(huì)采用多推出經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的方法來(lái)“稀釋”商品住房的價(jià)格。

　　而2010年，廣州城市居民人均可支配收入30658元，在此基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)11%的話(huà)，今年的人均可支配收入將達(dá)到約34030元，比今年多出約4000元，一個(gè)三口之家如果兩個(gè)人工作的話(huà)，家庭收入可以增加約8000元，但相比買(mǎi)一套100平方米的房子要增加15萬(wàn)元來(lái)說(shuō)，市民收入的增幅相對(duì)于樓價(jià)的漲幅還是杯水車(chē)薪。

　　擔(dān)心 調(diào)控目標(biāo)或變樓價(jià)漲幅預(yù)期

　　記者對(duì)比已公布的40余城市今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)城市都將調(diào)控目標(biāo)與當(dāng)?shù)谿DP和居民可支配收入的增幅掛鉤，制定今年房?jī)r(jià)漲幅將低于10%左右，沒(méi)有一個(gè)城市提及“居民住房支付能力”這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)公布后，市民多對(duì)目標(biāo)感到失望，覺(jué)得“控制目標(biāo)”已經(jīng)變成了“漲價(jià)目標(biāo)”。

　　即使是三個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有“另外”提法的城市，也均遭到質(zhì)疑。如北京提出今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”，雖然是目前已經(jīng)公布控制目標(biāo)城市中唯一提到“降”字的樓盤(pán)，但目前北京可以稱(chēng)得上普通住房的樓盤(pán)非常少，可能要到五環(huán)以外才能找到。而貴州省貴陽(yáng)市提出“新建住房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值(17%)”，被指最“隨波逐流”。吉林省榆樹(shù)市提出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要求低于2010年新建住房?jī)r(jià)格增幅，而該市2010年新建住房平均價(jià)格同比增長(zhǎng)達(dá)50.5%，則被指最不靠譜。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，“如果每一個(gè)城市都將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定在10%左右，必然會(huì)形成一個(gè)房?jī)r(jià)要上漲的心理預(yù)期，打破本來(lái)已經(jīng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢(shì)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，廣州將經(jīng)適房、限價(jià)房的價(jià)格也列入新建住房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可能造成本來(lái)價(jià)格就比較低的保障房拉低整體房?jī)r(jià)，而給予商品住房更多漲價(jià)空間的可能。