海外置業(yè)正受到越來越多投資者的關(guān)注，這種全球資產(chǎn)配置的理念，在當前樓市調(diào)控政策不斷趨緊的情況下，也是應(yīng)對滯脹的一條非常好的途徑。

內(nèi)地樓市已無空間

“變了，一切都變了，一點兒空間也沒有了！”日前，在上海的一個海外置業(yè)展覽會的現(xiàn)場，記者碰巧遇到了一位以前曾經(jīng)采訪過的樓市投資大戶。記得當時他躊躇滿志，并且在上海的多個高檔樓盤擁有房產(chǎn)，對樓市的前景也是非?？春?。然而現(xiàn)在，他的態(tài)度卻來了一個一百八十度的大轉(zhuǎn)彎。

“內(nèi)地樓市已經(jīng)沒有空間了，所以現(xiàn)在我正考慮把手上的物業(yè)脫手，去海外購置一些房產(chǎn)，那里的天地可是非常開闊?！彼f。據(jù)記者了解，這位投資者已經(jīng)在澳大利亞購置了一套公寓，獲得的回報頗為令他滿意。去海外置業(yè)，無論如何，這都是當前房地產(chǎn)市場的一個大變局。如果說前幾年海外購房還是在理念上漸行漸進的話，現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的投資者開始把它付諸行動。

這一變化的產(chǎn)生絕不是偶然的，此前內(nèi)地連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策無疑是最為根本的誘因。在第一輪、第二輪調(diào)控未對樓市產(chǎn)生明顯效果的情況下，這次以“新八條”、房產(chǎn)稅為主導(dǎo)的第三輪調(diào)控終于使樓市發(fā)生了實質(zhì)性的撼動。近一段時間以來，隨著一系列政策的出臺，住宅市場的投資一下子由此前的火熱跌落到了冰點，樓市的成交量也由此大幅下滑。

我們當前所面臨的市場環(huán)境已發(fā)生了質(zhì)變。此次調(diào)控緊緊圍繞“限”字做文章，“限購”、“限價”，一下子把市場的空間壓縮得蕩然無存?，F(xiàn)在，“限購”政策已經(jīng)對市場產(chǎn)生了不小的影響，而根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。當前，已有不少城市陸陸續(xù)續(xù)公布了相關(guān)的控制目標，雖然具體數(shù)字還不能令許多購房者滿意，但至少說明了這樣一個無法回避的事實，那就是未來市場的上漲空間已經(jīng)被大大壓縮。

樓市投資者已經(jīng)很難在這里找到新的機會，而他們手中的資金卻在急切地尋找著出路。

海外置業(yè)正當其時

針對當前形勢，不少業(yè)內(nèi)人士認為，去海外購房將會成為未來一個趨勢，越來越多的投資者會加入到這一隊伍中來。

為何要到海外去購房？價格無疑是首當其沖的原因。舉個簡單的例子，在上一波次貸危機的影響下，美國等地的房地產(chǎn)市場價格都曾出現(xiàn)了大幅下滑，一些地區(qū)的樓盤價格甚至跌去了大半以上。但同樣是在這個時候，中國內(nèi)地樓市的房價仍在逐級走高，兩個市場此消彼長的結(jié)果，使得海外樓市完全失去了昔日“高不可攀”的感覺，甚至還讓不少人感到了投資機會的降臨。顯然，這是一種非常誘人的比價效應(yīng)。目前上海中心城區(qū)一套“像樣”的住宅價格至少在四五百萬元人民幣，而這樣的金額在美國早已能夠買到相當不錯的獨棟住宅了，的確不能不讓人心動。

除了價格之外，海外房產(chǎn)在許多方面都對投資者有著不小的吸引力。比如海外不少地區(qū)獨特的生活環(huán)境，再加上優(yōu)美的風光，正好符合不少購房者的個性化需求；其次，海外房地產(chǎn)市場相對比較成熟，波動較小，有助于提高資產(chǎn)的安全性；另外，海外房產(chǎn)租賃市場非常發(fā)達，因此出租回報率就比較穩(wěn)定，對長線投資比較有利。而從區(qū)域來看，目前像中國香港地區(qū)，以及澳洲、加拿大、阿聯(lián)酋、新加坡等國家和地區(qū)都頗為熱門，令許多購房者現(xiàn)在都躍躍欲試。

全球資產(chǎn)配置理念

就像本刊507期封面文章分析的那樣，當前中國經(jīng)濟已經(jīng)進入了一個滯脹期。什么是滯脹？簡單地說就是通脹預(yù)期依然高企，而經(jīng)濟增速卻出現(xiàn)了明顯放緩，在這種情況下，投資市場會表現(xiàn)出低迷不振，很難再有大的斬獲。那么，我們該如何應(yīng)對滯脹保衛(wèi)自己的資產(chǎn)呢？其中的方法可能有很多，增加海外資產(chǎn)的配置無疑是一條非常有效的途徑。

此前在參加一個經(jīng)濟論壇時，筆者曾向演講嘉賓提出了這樣一個問題：“目前內(nèi)地的房價已到高位，樓市政策調(diào)控又越來越緊，持有房產(chǎn)的投資者究竟該如何抉擇呢？”這位嘉賓的回答非常符合今天這組文章的主題：“如果把眼光僅僅停留在內(nèi)地市場，那一定是沒有出路的，完全可以拋出手中的房產(chǎn)去海外置業(yè)，通過更大范圍的資產(chǎn)配置來抵御滯脹。”

說到底，去海外購房，這是一種全球資產(chǎn)的配置理念。放眼世界許多國家和地區(qū)，其投資者所持資產(chǎn)的分布區(qū)域都是相當廣泛的，這樣就可以有效地抵御區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡所帶來的風險。現(xiàn)在隨著內(nèi)地投資者財富積累的與日俱增，以長期的眼光看，單一地持有人民幣資產(chǎn)并不安全，進行全球性的資產(chǎn)配置無疑就成了當務(wù)之急。而通過購房進行境內(nèi)、境外資產(chǎn)的“換籌”，不僅是在高房價下應(yīng)對經(jīng)濟滯脹的一條好途徑，而且還能使你的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)健。

獨特風險也需留意

當然，去海外購房有其特定的適應(yīng)人群。從目前來看，去海外置業(yè)的人群與他們自身的學習、就業(yè)、生活和投資等狀況息息相關(guān)。比如留學生家庭，他們有在海外長期居住的需求；還有就是那些有移民、投資或海外度假需求的人群等。所以，海外購房并非對任何人都適合，還是要根據(jù)自己的實際情況來作出決定。

其實有不少先知先覺的投資者已經(jīng)行動了起來，海外購房早已不是什么新鮮事了。接下來的這組文章，我們就試圖來對海外購房進行一次全方位的解讀。這次我們采訪到了幾位行家里手，他們的許多實踐經(jīng)驗無疑都是非常實用的。接下來，我們也把一些熱門地區(qū)的房源詳盡地展現(xiàn)在讀者面前，讓你可以對海外的房地產(chǎn)市場有更為深入的了解。當然還有幾個海外購房的關(guān)鍵詞也是不能忘的，看一看，相信你也一定能從中得到不少收獲。

最后要提醒大家的是，無論什么時候風險意識都是不能缺失的，這次的日本大地震以及利比亞的局勢動蕩無疑給大家提了個醒，海外購房也有著許多獨特的風險需要大家留意。首先，海外房地產(chǎn)市場比較成熟，不像內(nèi)地房地產(chǎn)市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預(yù)期顯然是不切合實際的。其次，海外購房還需很好地了解當前的購房政策，各個國家和地區(qū)的政策法規(guī)都不一樣。此外，匯率、稅費、養(yǎng)房成本等也都會對投資收益帶來影響，對此投資者也應(yīng)多做了解。