贛州全面推行二手房“帶押過戶”
來源：中國贛州網(wǎng)-贛南日報 作者：廖福玲 明珍香 劉莉經(jīng) 發(fā)布時間：2023年07月17日
? ? ? 本報訊 （記者廖福玲 實習生明珍香 通訊員劉莉經(jīng)）為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，降低二手房交易成本，提高群眾獲得感和滿意度，近日，贛州市自然資源局聯(lián)合中國人民銀行贛州市中心支行、贛州銀保監(jiān)分局、贛州市住房和城鄉(xiāng)建設局、贛州市住房公積金管理中心、贛州市司法局印發(fā)《贛州市二手房“帶押過戶”工作方案》，在全市域全面推行二手房“帶押過戶”。
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據(jù)悉，二手房“帶押過戶”是指存在抵押的不動產，在不提前還清貸款的情況下進行過戶并辦理相關登記手續(xù)，實現(xiàn)帶抵押的不動產轉移登記和抵押權登記同步辦理。主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的貸款，且貸款當前無逾期（原抵押中存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定的，需告知原抵押權人）和交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。買賣雙方通過“轉移、抵押變更二合一”“轉移、抵押權、抵押權注銷三合一”“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等業(yè)務模式及金融機構內部賬戶監(jiān)管機制、公證機構資金提存（監(jiān)管）機制，辦理二手房“帶押過戶”。目前，二手房“帶押過戶”業(yè)務已在我市各縣（市、區(qū)）落地實施，并辦理了全省首宗組合貸“帶押過戶”業(yè)務，同時跨行辦理了二手房“帶押過戶”業(yè)務。
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工作方案明確，各部門要高度重視，強化跨部門協(xié)調對接、信息共享，根據(jù)二手房“帶押過戶”業(yè)務流程，結合職責分工，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定具體操作規(guī)程、業(yè)務指南，加強各項業(yè)務間的銜接，為買賣雙方提供安全、高效便利的交易服務。在試點范圍方面，各地先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務。在模式做法方面，除“三合一”“順位抵押”“雙預告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗。
