??? 文／胡瓊 設(shè)計(jì)／劉冰

??? 在供需共同下降的趨勢(shì)之下，別墅市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)微妙的平衡，別墅類產(chǎn)品的品質(zhì)競(jìng)爭及高端化發(fā)展的趨勢(shì)也將愈來愈明朗。

??? 佘山3號(hào)的這個(gè)尾盤清得不那么利索。

??? 行駛在嘉松公路和泗陳公路，多個(gè)別墅的廣告遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高舉著，似乎在向路人招手。作為上海獨(dú)一無二的山水寶地，佘山核心版圖內(nèi)，已相繼落成十幾個(gè)高端別墅群落。

??? 佘山3號(hào)別墅就坐落在這里。

??? 走進(jìn)佘山3號(hào)別墅，午后的陽光灑下來，安靜得可聽見蟲鳥鳴叫。在寬大的路上，除了偶爾走過的保安，再也看不到一個(gè)行人。很難看出，這是一個(gè)成熟了幾年的別墅區(qū)。

??? 尾盤之癢

??? 由于其“訂制精裝小獨(dú)棟別墅”的定位，佘山3號(hào)曾一度受到追捧?！靶—?dú)棟并非我們首創(chuàng)，但是做精品小獨(dú)棟，而且是在佘山核心區(qū)域，我們是第一個(gè)吃螃蟹的人?！辟苌?號(hào)開發(fā)商亞萌置業(yè)總經(jīng)理孫平曾這樣說。

??? 事實(shí)證明，佘山3號(hào)在市場(chǎng)上頗受歡迎：2006年9月，佘山3號(hào)首次開盤時(shí)，便出現(xiàn)了100%的銷售率。

??? 而曾經(jīng)一度受到熱銷的佘山3號(hào)，如今卻遭遇了尾盤之癢。

??? 根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，佘山3號(hào)目前僅余6套房源，地上面積330~360平米，總價(jià)在1550-2500萬/套，全部為觀佘山景觀別墅，一次性付款購房可享96折優(yōu)惠。

??? 這個(gè)價(jià)格在佘山別墅當(dāng)中屬于“性價(jià)比相當(dāng)高的”了，因?yàn)槟壳百苌侥_下，2000萬元以下的獨(dú)棟別墅剩下的并不多。而就是這剩余的六套房源，卻遲遲未能清盤，佘山3號(hào)已經(jīng)有將近四個(gè)月的時(shí)間沒有成交了，清盤時(shí)間也再次推到了6月份。

??? 限購，別墅殺手

??? 周末本是看房高峰期，而佘山3號(hào)的門口，卻很少有車輛進(jìn)出。即便面對(duì)看房人，銷售人員也形成了條件反射：“請(qǐng)問您現(xiàn)在是什么情況？”佘山3號(hào)別墅售樓處的銷售人員每次接待看房者的第一句話就這個(gè)。因?yàn)閷?duì)他們來說，最近遇到的這種情況太多了：很多擁有了房產(chǎn)的看房者興致勃勃地來看房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)根本不能買。

??? 其實(shí)，現(xiàn)在佘山不少別墅項(xiàng)目都面臨著和佘山3號(hào)一樣的境遇。相隔不遠(yuǎn)處的佘山銀湖別墅也是尾盤在售：剩約4套獨(dú)棟在售，戶型為地上2層的面積300平米和320平米的獨(dú)棟別墅，附送168~200平米的全明地下室，總價(jià)在1500~3000萬之間。

??? 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前佘山板塊可售商品住宅僅剩100多套，其中有多個(gè)項(xiàng)目僅剩1、2套在賣。大多因?yàn)橄拶徲绊?，遲遲不能“清盤”。

??? “顯而易見的是，對(duì)于別墅豪宅市場(chǎng)來講，限購具有很強(qiáng)的殺傷力，是災(zāi)難性的”?！秳e墅世界》主編王子祥說：用直白的語言來表達(dá)，新“國八條”把別墅豪宅一下打入了“燜燒鍋”。