文／胡瓊 設(shè)計(jì)／劉冰

    國土面積不足700平方公里的新加坡一直是房產(chǎn)投資的熱土。在全球房地產(chǎn)市場，新加坡是被公認(rèn)最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一。

    雖然，在過去的一年，新加坡房價(jià)同樣經(jīng)歷過一輪大漲，但由于新加坡利率低、貸款容易、投資回報(bào)率高等優(yōu)勢，新加坡房產(chǎn)依然吸引著大量擔(dān)心貨幣貶值、對資產(chǎn)有全球化配置需求的中國富豪們。

    購房移民更愛新加坡

    趙雷最近就報(bào)名參加了一個(gè)新加坡置業(yè)考察團(tuán)，他的這一行動(dòng)是受朋友影響。趙雷是上海一家咨詢公司的老板，他生意圈子里的朋友不少已經(jīng)在北京或上海買過房子了，都希望再到香港或新加坡買一套房子。

    “香港暫停購房移民后，如果移民的話，還是新加坡移民手續(xù)簡單，成本低。”趙雷說。他這次去新加坡看的房子有兩個(gè)，一個(gè)在烏節(jié)路，一個(gè)在金沙賭場。烏節(jié)路上的房子大約是10萬元/平方米(人民幣)，而金沙賭場附近的房子因?yàn)榻瓯容^火熱，單價(jià)為13萬元/平方米。

    “新加坡講的是使用面積，所以算下來，也不比北京上海的豪宅貴。”他考慮想買一套100平方米左右的房子。

    趙雷知道，新加坡的房價(jià)去年已經(jīng)漲過一次了，因此對未來的升值空間有些擔(dān)心。但是“排除通脹這個(gè)因素，實(shí)際上，新加坡房價(jià)仍然沒有回到1996年的高位。”趙雷說。不過，對于1000萬元的投資，趙雷還是比較謹(jǐn)慎。

    女兒一直在新加坡讀國際學(xué)校也是趙雷買房的重要理由，“我擔(dān)心孩子吃住都不好，想買個(gè)房子，請個(gè)人來照顧孩子。我有時(shí)間過去看孩子，也有個(gè)落腳的地方。”

    第二大買家中國

    趙雷是眾多投資新加坡房產(chǎn)的中國人中的普通一員。新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)提供的研究資料顯示，從2010年開始，中國買家已占外資在新加坡買房者的20%以上，和印度尼西亞并列第二大買房源。

    目前，外國機(jī)構(gòu)和外國高資產(chǎn)凈值人士占新加坡私人住宅購買者的近25%。其中，2007年，中國客戶投資新加坡房產(chǎn)市場的份額占全部外國投資者的7%左右；到2010年，該比例已倍增至20%。按照目前的增長速度，2011年中國投資者很有可能成為新加坡房產(chǎn)最大的海外投資來源。

    為什么新加坡房產(chǎn)能夠逆市而熱？投資回報(bào)率是外國投資者在新加坡置業(yè)的一個(gè)重要因素。比如，如果在新加坡的繁華地帶譬如賭場，買個(gè)1000萬人民幣的房子月租金收入可達(dá)3萬~4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。

    “新加坡市中心的均價(jià)是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。”遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)銷售負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹說，新加坡租金回報(bào)率在4%~5%，相對上海要高。

    中國買家財(cái)大氣粗

    雖然新加坡只是一個(gè)島國，但是來內(nèi)地叫賣的項(xiàng)目卻并不少。“為了吸引內(nèi)地的房產(chǎn)買家，這次我們在上海一下子推出了當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤。”遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)張經(jīng)理表示。張經(jīng)理介紹，他們現(xiàn)在每周都有推介會(huì)，全國各地的主要城市都有舉辦，3月初這場就安排在杭州。

        目前遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在售項(xiàng)目有30多個(gè)，涵蓋了新加坡東西南北四個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤。其中，外國人喜愛居住的有四塊區(qū)域：烏節(jié)路、濱海灣、武吉知馬及東海岸。

    根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)指出，在未來三年內(nèi)，將有約11000套位于新加坡黃金地段的公寓(約新加坡總供應(yīng)量的2/5)公開發(fā)售。相較之下，香港將在同期推出的豪宅僅有1260間。這也使得新加坡在投資上有更大的選擇。

    2月底，新加坡最大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嘉德置地宣布，其住宅樓盤“麗敦豪邸”正式面向中國客戶銷售，這是其首次到國內(nèi)推銷新加坡的物業(yè)。嘉德置地總裁黃顯輝表示，目前，新加坡已經(jīng)成為國際置業(yè)人士投資首選，尤其是中國買家在當(dāng)?shù)赝顿Y需求上升明顯。

    “麗敦豪邸”總建筑面積7.8萬平方米，預(yù)計(jì)在國內(nèi)的平均銷售價(jià)格為2萬新加坡元/平方米(約合人民幣10萬元/平方米)。

    “內(nèi)地投資者實(shí)力很雄厚。”遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理表示，對最近內(nèi)地買家的財(cái)大氣粗幾乎難以置信，不少人一次性全額付款，而這即使是很多新加坡本地富豪也難以企及的。他還說，現(xiàn)在新加坡那邊不少房產(chǎn)中介都在忙著學(xué)普通話，因?yàn)閮?nèi)地買家的重要性已經(jīng)超過本地的買家。

    勝過香港

    提到新加坡，就不能不說到香港。香港和新加坡是當(dāng)年亞洲四小龍中情況最相似的兩個(gè)地區(qū)?？墒乾F(xiàn)在，香港的住房情況卻明顯比新加坡遜色許多。

    根據(jù)最新《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的報(bào)告，香港房價(jià)的注水程度在全球首屈一指，房屋價(jià)格比實(shí)際價(jià)值高出近54%。而同樣是實(shí)行了公共房屋制度的新加坡，房地產(chǎn)形勢要好許多。另外，由于香港暫停通過房產(chǎn)投資移民，一部分原來打算投資香港的人將目光轉(zhuǎn)向了新加坡。

    然而，為抑制近期再度出現(xiàn)的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，新加坡政府近日再度重拳出擊，采取一系列措施為房地產(chǎn)市場降溫。1月13日，新加坡政府宣布，通過大幅調(diào)高賣方印花稅和下調(diào)房貸頂限等措施為房地產(chǎn)市場降溫。這是新加坡政府自2009年9月以來第四度出手為樓市“潑冷水”降溫。在樓市新政再度出臺(tái)的同時(shí)，移民條件也大幅提高了申請的條件。