??? 文／鄧若楠 設計／劉冰

??? 1980年代末，澳大利亞人曾擔心腰包鼓鼓的日本人會買走整個昆士蘭海岸東南部。金融風暴后，澳洲房地產(chǎn)又迎來了中國投資者。

??? 30歲出頭的吳小姐目前在澳大利亞悉尼近郊已投資有兩套房產(chǎn)。由于有在澳留學經(jīng)歷，她對當?shù)氐那闆r相對熟悉，事先也做了很多功課。她告訴記者，澳大利亞房產(chǎn)市場總體來說一直是穩(wěn)中求升的格局，不能指望短期內有較大漲幅，一般投資都以長線持有為主。

??? 2010年，澳大利亞被一些機構評為房價上漲最“兇猛”國家之一，平均漲幅為9.4%。

??? “據(jù)我的了解，澳大利亞房價近40年來平均每七至十年即可增值一倍。單看某月份房價，甚至出現(xiàn)小幅度下降。悉尼房價平均漲幅大約也就是每年6%到7%。與投資國內房產(chǎn)的理念不同，投資回報更要長期來看?！眳切〗阏f。

??? 她透露，自己也曾經(jīng)考慮投資美國房產(chǎn)，但“赴美投資易受多種因素影響，房價漲跌幅度以及相關政策變動都較多。相比之下，中國目前仍是澳大利亞的第一大貿易伙伴國，赴澳投資比較穩(wěn)定?！?/p>

??? 吳小姐的“投資經(jīng)”

??? 據(jù)說在20世紀80年代末，澳大利亞人曾擔心腰包鼓鼓的日本人最后會買走整個昆士蘭海岸東南部。但最終，“日本人橫掃澳洲房產(chǎn)”并沒有變成現(xiàn)實。而在新一輪金融風暴后，澳洲房地產(chǎn)市場又迎來了中國投資者。

??? 吳小姐在澳留學期間便做好了房產(chǎn)投資計劃，采取了房產(chǎn)經(jīng)紀“低首付，輕松還款”的投資建議。

??? 她投資的第一套房產(chǎn)位于悉尼西郊華人聚集區(qū)，距離市區(qū)約半小時車程，“看中這一區(qū)域華人流動量大，物業(yè)離火車站和商場就兩分鐘距離，交通購物都很方便，有穩(wěn)定的房租收益”。

??? 2006年她投資這套127平米的公寓總價約為42萬澳元。首付20%，每周需向貸款銀行還款約500澳元。而當時房屋出租價格約為每周430澳元，如今漲至每周500澳元。

??? 據(jù)介紹，在當?shù)刭彿?，一般除了房款以外，根?jù)所購房產(chǎn)的價格位置區(qū)域不同所交納的稅費也不盡相同。主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；其他費用支出包括律師費、貸款經(jīng)紀費等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算并出具清單。

??? 吳小姐建議，在選擇當?shù)刭J款銀行時不妨多考慮一些方案?！安煌y行及其它金融貸款機構，貸款產(chǎn)品利率都不同。中國人往往選大銀行，但其貸款利率一般偏高,貸款審核條件也比較嚴，而其它貸款機構利率往往比較優(yōu)惠，可選擇產(chǎn)品類型更多?！?/p>

??? 吳小姐告訴記者，澳洲房地產(chǎn)市場的特點是社會穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低。澳洲租賃市場非?；钴S而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關的法規(guī)相當完善，相比較于中國內地一些大城市的空置率而言，澳洲房產(chǎn)的租賃風險小的多。亦可選擇由發(fā)展商包租3年，之后轉為租房中介代理出租。

??? “置業(yè)首付金額不高、還款壓力不大。投資風險較小，且無需投入過多精力和金錢。如果提前做好投資計劃，充分利用好相關房產(chǎn)政策，便可能在一定年限內較為輕松地擁有多套房產(chǎn)。”

??? 2007年吳小姐投資了在澳的第二套房產(chǎn)，位于悉尼西部的帕拉馬特，距悉尼市中心商業(yè)區(qū)以西24公里。投資時當?shù)貙傩麻_發(fā)區(qū)，人氣還不是很旺。但該地區(qū)屬于新南威爾士州計劃開發(fā)的三角形CBD之一，交通方便，且有大量政府機構及分支搬遷至此，有穩(wěn)定的住房需求。吳小姐投資了一套100平米左右的期房，總價為45.6萬澳元。首付10%，2009年交房時總價漲至47萬澳元左右，租金約為每周520澳元。

??? “投資的話對房型不用過多挑剔，但地區(qū)地段一定要選好。建議投資之前，在當?shù)卣倬W(wǎng)查閱地區(qū)發(fā)展規(guī)劃作為參考?！?/p>

??? 租房市場火爆

??? 在澳大利亞專職從事華人置業(yè)[14.160.28%]的房產(chǎn)經(jīng)紀本尼·嚴(Benny Yep)在接受記者采訪時介紹說，目前中國投資者在澳置業(yè)，一般限于購買新房。

??? 澳大利亞海外投資審核委員會(FIRB)，對不擁有澳洲護照或永居簽證的海外人士購買澳洲住宅類全新房產(chǎn)的政策基本與澳洲公民一樣，不受特殊限制。

??? 本尼·嚴告訴記者，金融危機后，澳洲政府為了鼓勵當?shù)鼐用褓彿浚馊チ擞』ǘ?，凡首次置業(yè)還給予7000至21000澳元的一次性補助。因此2008年后澳洲房價整體上漲8%左右。以悉尼為例，市中心的兩室一廳(約100平米)公寓總價上漲至100萬澳幣左右，市郊的同類住宅總價約為50萬澳幣。

??? 據(jù)澳盛銀行(ANZ)最新預測，澳洲住房開工數(shù)將從上財年的14.9萬套跌至13.1萬套，這個數(shù)字對于全澳破紀錄的18余萬套住房短缺量來說，不過是杯水車薪。2011年下半年的租房空置率將降至1%左右。但隨著加息前景，買家面臨的借貸成本高升，以及全球經(jīng)濟不確定性加劇，房價上漲動能不足的局面短期內將不會改變。

??? 這對一些秉持穩(wěn)健投資且風險承受力強的投資者來說算一個利好消息。有澳洲當?shù)胤慨a(chǎn)市場分析機構認為：目前將近9%的高利率將把很多澳人壓制在租房市場，未來三年將是投資者的黃金機遇。