??? 文／胡瓊 設(shè)計(jì)／劉冰

??? 經(jīng)歷過泡沫破裂的英國(guó)房地產(chǎn)日趨成熟。盡管不會(huì)出現(xiàn)如中國(guó)房地產(chǎn)一樣的瘋狂上漲，但每年的平穩(wěn)增長(zhǎng)正吸引著越來越多的中國(guó)投資者。

??? 浙江老板張宏偉，最近日程中又多了一件事：奔走在多家海外置業(yè)中介，想在英國(guó)買套房。

??? 已經(jīng)在上海投資了三套房產(chǎn)的張宏偉去年底又購(gòu)買了一套英國(guó)倫敦的小戶型公寓，而最近，他決定再次購(gòu)買一套倫敦的公寓作為投資。

??? 選擇英國(guó)房產(chǎn)做投資，張宏偉有他自己的理由。他曾在英國(guó)生活多年,對(duì)英國(guó)的房產(chǎn)顯得格外有信心，“我發(fā)現(xiàn)在英國(guó)投資房地產(chǎn)的亞洲人非常多，不少地區(qū)的房?jī)r(jià)因?yàn)檫@個(gè)上漲不少。”張宏偉說，1990年代末,亞洲人尤其是馬來西亞人特別喜歡在英國(guó)投資酒店。他就認(rèn)識(shí)一個(gè)馬來西亞人，當(dāng)年通過酒店的買賣，資產(chǎn)在兩三年里翻了14倍之多。

??? 所以在張宏偉看來，英國(guó)是房產(chǎn)最值錢的地方，且房?jī)r(jià)每年都會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

??? 高租金成賣點(diǎn)

??? 因此，去年年底，當(dāng)一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在上海推出英國(guó)房產(chǎn)時(shí)，張宏偉特意從浙江趕了過來。

??? 舉辦這次英國(guó)房產(chǎn)推介會(huì)的是全球五大房地產(chǎn)服務(wù)公司之一的高力國(guó)際。去年，高力國(guó)際物業(yè)部成立的時(shí)候正好碰上了“十一”前后出臺(tái)的調(diào)控政策。這一調(diào)控使得剛剛成立的國(guó)際物業(yè)部“開門大吉”。高力國(guó)際物業(yè)部董事王璐表示，10月份試營(yíng)業(yè)時(shí)期的幾場(chǎng)國(guó)際物業(yè)展會(huì)和講座結(jié)果都不錯(cuò)，一個(gè)英國(guó)的樓盤幾天就賣出了20多套。

??? 這個(gè)樓盤是高力國(guó)際聯(lián)合英國(guó)著名開發(fā)商Berkeley Homes (Capital) Plc帶來的位于倫敦東部的住宅Caspian Wharf項(xiàng)目。Caspian Wharf公寓項(xiàng)目起價(jià)16.995 英鎊，年租金回報(bào)率約為7%。

??? “以這個(gè)樓盤為例，單價(jià)在每平米4萬至8萬人民幣之間，與上海內(nèi)環(huán)一些豪宅的價(jià)格相仿，但租金回報(bào)率最高可以達(dá)到7.2%，而上海的普遍水平只有2.5%。”王璐指出，高租金回報(bào)是倫敦樓盤的主要賣點(diǎn)。另外，由于英鎊的疲軟，此 時(shí)抄底倫敦豪宅相當(dāng)于打了折。

??? 在那次推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，張宏偉發(fā)現(xiàn)，展會(huì)中大多的參觀者其實(shí)是上海周邊、江浙一帶擁有大量資金的老板們，這些人的目標(biāo)性很強(qiáng)，就是尋找適合投資的海外房產(chǎn)項(xiàng)目，有些人甚至當(dāng)場(chǎng)就下訂。

??? “和他們相比，我算是窮人了”。經(jīng)營(yíng)一家中型生產(chǎn)企業(yè)的張宏偉笑著說。他選了一套位于10樓的小公寓，總價(jià)20萬英鎊。這個(gè)公寓位于倫敦東二區(qū)，距離軌道交通站點(diǎn)近在咫尺，并且僅6分鐘步行即可至圣凱瑟琳碼頭及倫敦塔橋，地理位置非常不錯(cuò)。這正是張宏偉最看重的地方。

??? 雖然20英鎊的一房，算下來單價(jià)已經(jīng)達(dá)到上海內(nèi)環(huán)高端房?jī)r(jià)了。不過張宏偉考慮得很周全：“首先這里的房子是精裝修，省去了裝修費(fèi)用，另外，英國(guó)房產(chǎn)面積是以實(shí)際面積來計(jì)算，沒有公攤面積。”張宏偉說，以國(guó)內(nèi)一般70%的得房率計(jì)算，在英國(guó)購(gòu)買一套40平米的住房相當(dāng)在上海買了一套近60平米的房子。

??? 張宏偉說，這次他打算購(gòu)買一套面積大點(diǎn)的公寓。原本打算在澳洲購(gòu)買一套，但考慮到太分散了不好管理，于是仍選擇了英國(guó)。何況，上次買的那套房子讓他覺得“非常不錯(cuò)。”

??? 英國(guó)房產(chǎn)主動(dòng)叫賣

??? 以往，英國(guó)房產(chǎn)很少到中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行專門的推廣活動(dòng)?！耙?yàn)楦静恍枰惗禺?dāng)?shù)刈≌?xiàng)目主要依靠本地人購(gòu)買，其余的則被來自歐洲其他國(guó)家、中東及俄羅斯等的買家搶購(gòu)。”一位代理海外物業(yè)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱。

??? 然而時(shí)過境遷。歐洲債券危機(jī)的陰霾最終影響了英國(guó)樓市曾經(jīng)“風(fēng)光無限”的投資客。這些來自歐洲、中東及俄羅斯等地買家的購(gòu)買力已經(jīng)受到限制，如今他們?cè)趥惗貥鞘幸呀?jīng)鮮有出手。