文／胡瓊 設(shè)計(jì)／劉冰

    當(dāng)國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)受到諸多限制之時(shí)，海外房產(chǎn)給投資者提供了另外一個(gè)選擇。于是，海外房產(chǎn)代理生意日漸紅火。

    “國(guó)內(nèi)每出臺(tái)一次房產(chǎn)新政，我們的業(yè)務(wù)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，這次最為明顯。”一位海外房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    這個(gè)道理顯而易見(jiàn)。當(dāng)國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)受到諸多限制之時(shí)，海外房產(chǎn)給投資者提供了另外一個(gè)選擇。

    瞄上海外房產(chǎn)代理

    國(guó)內(nèi)一波又一波的房產(chǎn)調(diào)控接踵而來(lái)，就在這個(gè)時(shí)候，越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)瞄上了海外樓盤(pán)代理這一業(yè)務(wù)。去年年底，全球五大行之一的高力國(guó)際成立了國(guó)際物業(yè)部，專門(mén)為海外開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)推廣和銷(xiāo)售當(dāng)?shù)刈≌?xiàng)目。

    高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示：“現(xiàn)在，中國(guó)企業(yè)在世界各地開(kāi)拓業(yè)務(wù)日益增多，本地投資者希望更多了解海外物業(yè)市場(chǎng)。本地居民到海外置業(yè)的趨勢(shì)鑄就了無(wú)限商機(jī)，因此高力國(guó)際也決定在中國(guó)設(shè)立國(guó)際物業(yè)部。”

    柳維倫同時(shí)表示高力國(guó)際計(jì)劃在兩年內(nèi)，將國(guó)際物業(yè)業(yè)務(wù)推廣至全中國(guó)。“相比中國(guó)目前諸多的限購(gòu)政策，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的門(mén)檻較低，政策也相對(duì)寬松，這些因素提高了投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的青睞程度。”

    搶灘中國(guó)市場(chǎng)

    DTZ 戴德梁行近期在上海舉辦的一個(gè)倫敦住宅項(xiàng)目的推介會(huì)中，國(guó)內(nèi)置業(yè)者反應(yīng)熱烈。各海外房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)將成為中國(guó)人理財(cái)的重要組成部分。第一太平[6.94 2.06%]戴維斯住宅銷(xiāo)售部助理董事陳彥辛說(shuō)：“2010年與2009年相比，中國(guó)人投資海外市場(chǎng)的比重大幅攀升，增幅達(dá)到近八成，并且今年這個(gè)比例將更大。”

    第一太平戴維斯早在2009年就搶占先機(jī)，成立了海外置業(yè)部門(mén)，目前代理的物業(yè)主要涉及英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞。今年2月份，它在廣州舉辦了一次海外房產(chǎn)推介會(huì)，預(yù)計(jì)四月份將會(huì)在上海再舉辦一場(chǎng)。

    美亞置業(yè)集團(tuán)的做法更“給力”，攜其代理的美國(guó)洛杉磯項(xiàng)目在北京、上海、杭州、廣州等城市進(jìn)行巡回推介。

    在最近舉辦的上海之春房展會(huì)上，海外房產(chǎn)更是占據(jù)了半壁江山。來(lái)自澳洲、美國(guó)、英國(guó)等13個(gè)國(guó)家及地區(qū)的近百個(gè)海外樓盤(pán)紛紛搶灘中國(guó)，其中大部分是開(kāi)發(fā)商親自參與，近7成的樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商都是首次亮相國(guó)內(nèi)。

    機(jī)遇和挑戰(zhàn)同存

    按照財(cái)富管理戰(zhàn)略咨詢公司Scorpio Partnership的統(tǒng)計(jì)，約有47.5萬(wàn)中國(guó)人擁有100萬(wàn)美元或更多的資產(chǎn)。這意味著中國(guó)擁有全世界第四規(guī)模的高凈值富人群體。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，更是好消息的是：中國(guó)高凈值富人的資產(chǎn)中有1/5為房產(chǎn)。

    “隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資海外市場(chǎng)的中國(guó)人肯定會(huì)越來(lái)越多。”高力國(guó)際物業(yè)部董事王璐說(shuō)。

    戴德梁行的有關(guān)調(diào)研表明，國(guó)內(nèi)資金熱衷投資海外物業(yè)上升的原因主要有幾方面：一是國(guó)內(nèi)投資渠道狹，中國(guó)人更青睞穩(wěn)定、保值的房產(chǎn)投資；二是人民幣不斷升值，相對(duì)海外物業(yè)等于打折；三是近年國(guó)內(nèi)移民、留學(xué)需求增加，高租金回報(bào)率推動(dòng)中國(guó)海外置業(yè)的熱情；四是國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)高企，部分區(qū)域高端物業(yè)樓價(jià)已超越部分海外地區(qū)房?jī)r(jià)。

    戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著匯率優(yōu)勢(shì)仍然存在，預(yù)計(jì)未來(lái)的海外物業(yè)投資將保持較強(qiáng)勁勢(shì)頭。

    但隨著越來(lái)越多的人加入海外物業(yè)代理這一陣營(yíng)，這一行的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大。王璐說(shuō)，目前海外房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)良莠不齊，很容易造成行業(yè)信用危機(jī)，海外代理也將面臨很多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。