文／蘇菲·沈(Sophie Shen) 設(shè)計／劉冰

    最近，有越來越多的中國朋友向我詢問如何在美國買房子。其實，已經(jīng)有一些中國買家采取行動了。

    以我所在的硅谷房產(chǎn)市場為例，購房的中國人有以下幾種：

    “海歸”人士。他們回中國之前有相當?shù)拿绹罱?jīng)歷。他們通常著眼于中高端市場，學區(qū)好的地區(qū)。

    中國本地的富裕人士。他們主要是為了分散投資，其中更有最近減持中國的房產(chǎn)后把資金轉(zhuǎn)投到美國房產(chǎn)的。

    為了小孩在美國買房子。先買好房子以便來美國陪孩子念書的時候自住，這些人比較喜歡學校附近或者交通方便的價位適中的房子。

    中國的白領(lǐng)和中產(chǎn)階層。一般在中國至少有一套房子，最近這部分人有所增加，但是投資金額不大。

    加州是美國中國人最集中的幾個地區(qū)之一，特別是硅谷。這里是美國高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地，發(fā)展就業(yè)機會多，而且氣候適宜，自然風光和人文環(huán)境都很優(yōu)越，難怪中國人來美國置業(yè)首選加州。

    加州的房產(chǎn)市場由于經(jīng)濟危機在2008年底2009年初陷入最低谷，現(xiàn)在已經(jīng)開始穩(wěn)定。特別是比較好的區(qū)，房價已經(jīng)開始慢慢復(fù)蘇。以谷歌等公司所在的Santa Clara縣為例，房產(chǎn)存量2008年10月達到一個高點后，逐步下降，現(xiàn)在存量已經(jīng)回到2004年4月份的水平。

    硅谷的房產(chǎn)價格比美國大部分城市和地區(qū)都高?？墒瞧涞锰飒毢竦淖匀?、經(jīng)濟環(huán)境和創(chuàng)造復(fù)蘇的能力，仍然不斷吸引著投資客。這樣的吸引力不僅給硅谷房價更好的支撐，也帶來了更多的升值潛力。

    在美國買房子首先要找一個有房產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)照的經(jīng)紀人。美國各州買賣房子的程序和要求有所不同，征收的交易稅和地產(chǎn)稅也不一樣，這些都是買房之前要搞清楚的。

    以下，我以在Santa Clara縣買房為例，描述一下買房的流程。

    第一步：確定購房目的，設(shè)定兩到三個最重要的條件。房產(chǎn)價格是非常地域化的，在美國加州尤其如此。所以了解自己的需求和價格范圍，才能夠在美國買到稱心的房子。加州的網(wǎng)上房屋信息和搜索系統(tǒng)都非常發(fā)達。在實地看房之前，房屋信息、照片甚至虛擬網(wǎng)上房屋展示都可以發(fā)到你的電子郵箱里。

    第二步：搞清楚買房的資金如何轉(zhuǎn)賬到美國。在加州買房子，都通過條件交付賬戶(Escrow Account)來進行。所有和交易有關(guān)的文件都存交在該賬戶中。從買賣雙方簽署合同，到所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，通常要一個月左右的時間。如果是用現(xiàn)金購買而不牽涉到貸款的話，這個過程一個星期甚至幾天就可以完成。

    第三步：實地看房考察。建議集中看自己選中的區(qū)域內(nèi)的房子，特別是同類型的要多看幾家。

    第四步：下買單出價。在加州買房，通常買賣雙方都有各自的經(jīng)紀人，通常經(jīng)紀人的傭金都是賣方支付的。

    蘇菲·沈(Sophie Shen) 注冊金融分析師。加州注冊房產(chǎn)經(jīng)紀人和貸款經(jīng)紀人。