晨報記者 唐佳

    就在媒體聚焦各地的房價控制目標(biāo)時，投資者卻都在談?wù)撋虡I(yè)地產(chǎn)。本周，又得聞原本的一房產(chǎn)實務(wù)人士轉(zhuǎn)向資本市場，成立了一家地產(chǎn)私募基金。看來，資本的逐利性總是使得它比候鳥更先感知風(fēng)向，比流水更無孔不入。

    最近一個月里，上海的土地拍賣市場不僅不像一般人認(rèn)為的那么清淡，反而相當(dāng)熱鬧。種種跡象顯示，近期本市所拍出的土地，幾乎全部為商業(yè)用地，而且多以底價成交。這似乎說明，在“限時代”政策的引導(dǎo)下，相對于住宅商品房市場，沉寂了好多年的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)蠢蠢欲動，當(dāng)然，它尚在試探過程中。

    而作為一般的投資者，在當(dāng)下限制重重的房地產(chǎn)市場上，投資商鋪短期內(nèi)也許的確會有較大的獲利機會。如果比較多的后續(xù)資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，特別是如果開放商的熱情被激發(fā)起來，將商業(yè)用地的地價炒起來到一定高度的話，那么對商鋪未來的漲價預(yù)期將會帶動已有的商鋪現(xiàn)房全面漲價。這就好比現(xiàn)在居住的住宅小區(qū)市價是每平方米2萬元，而毗鄰新地塊的成交樓板價就已經(jīng)超過2萬了，那么該小區(qū)二手房的價格立刻會獲得一個不錯的上升空間。此外，正如前面已經(jīng)提到的，商鋪價格這么多年來的上漲幅度一直遠(yuǎn)低于住宅，因此也可能會有一個補漲機會。

    但是，從長遠(yuǎn)來看，如果一味追高的話，商鋪投資還是有很大風(fēng)險的。因為商鋪與住宅的需求增長性質(zhì)是很不同的，它依據(jù)總體經(jīng)濟的增長和商業(yè)的發(fā)展，會有一個可預(yù)期的限度——只要有錢，我們總是希望自己的家是越大越好。但做生意的老板們哪怕再有錢，也不會把自己的公司(店鋪)搞得面積很大。因此，一旦商鋪供應(yīng)量顯著增多，單位面積租金回落，它本身價格上漲的空間也將會很有限。