5年期以上公積金貸款利率上調(diào)至4.7% 與商貸相比利率優(yōu)勢(shì)放大———

    今天上午，北京住房公積金管理中心發(fā)出通知，調(diào)整住房公積金存貸款利率，5年期以下貸款利率由4.0%上調(diào)至4.2%，5年期以上貸款利率由4.5%上調(diào)至4.7%，但一年期以上的“老貸款”則從明年1月1日起實(shí)施新利率。加息背景下，加息的疊加效應(yīng)將日漸明顯，抑制樓市需求。此外，住房公積金貸款利率優(yōu)惠凸顯，80萬(wàn)元20年首套住房貸款，公積金和商貸利息差高達(dá)23萬(wàn)元。

    據(jù)計(jì)算，以首套房貸款80萬(wàn)元、20年的新貸款為例，貸款利率調(diào)整至4.7%后，每月需還月供從加息前的5061.20元增加到5147.97元，多出86.77元，總利息則從加息前的414688元增加到435513元，多2.0825萬(wàn)元。而如果是二套房80萬(wàn)元、20年的公積金貸款，每月需還月供則從加息前的5257.57元增加到5355.06元，多出97.49元，總利息則從加息前的461817元增加到485214元，多2.3397萬(wàn)元。

    對(duì)比同樣80萬(wàn)元、20年的商業(yè)貸款，首套商業(yè)貸款的月供則從加息前的6011.78元增加到6106.7元，多了94.94元，總利息則從加息前的642827元增加到665613元，多了2.2796萬(wàn)元；利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的二套商業(yè)貸款月供則從加息前的6327.8元增加到6434.9元，多了107.11元，總利息則從加息前的718686元增加到744393，增加了2.5702萬(wàn)元。

    不難看出，公積金與商業(yè)貸款的利差逐漸增加，首套80萬(wàn)元20年期商貸和公積金貸利息相差23.01萬(wàn)元，第二套房貸款利差更是達(dá)到了259179元，近26萬(wàn)元。

    從上述數(shù)字不難看出，加息的背景下，利率優(yōu)惠的住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯。

    也正是如此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，選擇公積金自住購(gòu)房的購(gòu)房比例將明顯增加。但因?yàn)楣e金貸款最高限額80萬(wàn)，而目前北京大部分住房總價(jià)已經(jīng)超過(guò)150萬(wàn)，而公積金首付首套可以3成，二套也已經(jīng)提至6成，因此，購(gòu)房人首付壓力會(huì)加大，否則無(wú)法使用公積金。

    此外，上述數(shù)據(jù)還顯示，單次加息影響不是很大，但考慮到昨天的加息已經(jīng)是第四次加息，且通脹背景下，加息還可能繼續(xù)，加息的疊加影響會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不小的壓力，樓市需求將進(jìn)一步被抑制。