了解八大熱點區(qū)域二手房價 讓你算清自家財富———

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京第一季度二手住宅網(wǎng)簽總量為43050套，環(huán)比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走勢呈現(xiàn)大寫字母“L”形狀，樓市成交急劇下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春節(jié)長假和政策調(diào)控疊加左右，成交量僅8470套，環(huán)比下降63.9%；3月份成交繼續(xù)走低，二手住宅成交11102套，與去年同期下降56.9%。

    對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院有關(guān)人士表示，預(yù)計未來短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒和需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。中長期來看，隨著開發(fā)商實質(zhì)性放量引起新房市場成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，二手房成交量將緩慢回升，價格企穩(wěn)。

    “限購”措施導(dǎo)致市場成交量下滑，但同時，它也使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；而另一部分業(yè)主由于對市場預(yù)期不明朗，仍選擇持房觀望。因此，持有的房子現(xiàn)在值多少錢，無論對以房抗通脹的業(yè)主，還是對持房觀望的業(yè)主來說都是一件值得關(guān)注的事。而據(jù)各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計來看，一季度，全市二手房價格處于穩(wěn)定階段，大部分區(qū)域有微幅上漲，郊區(qū)部分區(qū)域價格有所回調(diào)。

    八大熱點二手房區(qū)域 一季度房價穩(wěn)定

    ●望京區(qū)域：二手房均價24200元/平方米

    地王支撐均價上漲

    望京區(qū)域有世界上百家知名企業(yè)的入駐和政府全力的支持，使該區(qū)域發(fā)展迅速，配套十分完善，是亞洲最大的生活社區(qū)。

    2011年一季度望京區(qū)域二手房成交受市場總體情況的影響較大。2、3月份望京區(qū)域二手房成交量迅速走低，購房人陷入濃重的觀望中。一季度望京區(qū)域的二手房住宅價格走勢平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)微漲的趨勢，區(qū)域成交中多以120平方米左右的大戶型為主。

    對此北京中原市場研究部分析，首先，望京區(qū)域價格一直較穩(wěn)定；其次，即便受到政策的打壓，業(yè)主心理預(yù)期良好，堅挺價格。最后，望京的部分地區(qū)，比如望京新城附近的地王，業(yè)主對樓市房價走勢較為樂觀，堅定房價將繼續(xù)上漲。目前望京區(qū)域的二手房均價24200元/平方米左右。

    ●立水橋區(qū)域：二手房均價22000元/平方米

    外地購買者是主力

    立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交受市場影響較大，2、3月份樓市成交量較1月份迅速走低。但區(qū)域二手房住宅平均價格穩(wěn)定上漲，目前該區(qū)域二手房均價在22000元/平方米左右。立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交以60-110平方米的一、兩居室為主，且外地購買者居多。

    北京中原市場研究部認(rèn)為，首先，該區(qū)域房屋價格穩(wěn)定，且趨于中間價位，購買者基本上能夠接受；其次，該區(qū)域社區(qū)設(shè)計風(fēng)格等符合目前建筑主流，受大部分人的喜愛，且交通極為便利，地鐵13號線與5號線連接了京城東西、南北，休閑購物等配套齊全；而最重要的一方面是，購買者中六成以前在此居住，對生活環(huán)境各方面比較熟悉。

    ●石景山區(qū)：二手房均價23218元/平方米

    價格下滑0.4%

    石景山區(qū)內(nèi)地鐵1號線和多個大型購物中心使該區(qū)域生活便捷，因為價格適中，已成為房屋租賃和二手房買賣密集的區(qū)域。

    2011年一季度石景山區(qū)域二手房住宅成交量走勢與北京整體市場趨勢一致，二手住宅均價，1、2月平穩(wěn)上漲，而3月份價格卻出現(xiàn)0.4%的下滑，整體均價為23218元/平方米。

    對此，北京中原市場研究部分析，該區(qū)域房屋業(yè)主中有部分是投資客，1月份以來貸款利率上調(diào)，樓市成交低迷，該區(qū)域的新房、二手房的房源供應(yīng)量都相對較大，因此可替代性房源較多，部分業(yè)主受資金壓力影響，下調(diào)報價以促進(jìn)成交。

    ●萬柳區(qū)域：二手房均價43000-46000元/ 平方米 大戶型滿足當(dāng)前市場需求

    萬柳區(qū)域比鄰中關(guān)村[8.83 -1.34% 股吧]商圈和西苑，配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育資源，使該區(qū)域住宅成為北京學(xué)區(qū)房的重要選擇之一。

    萬柳區(qū)域一季度二手房住宅成交依然較為活躍，主要成交人群為公司高管及學(xué)區(qū)房需求家庭，成交價格走勢依然較為穩(wěn)定。根據(jù)北京中原市場研究部的監(jiān)測，一季度萬柳區(qū)域成交主要以兩、三居室戶型為主，成交人群中剛需與本地購買比例各占一半。

    北京中原市場研究部認(rèn)為，本區(qū)域以剛性需求成交為主，成交量和價格較穩(wěn)定；其次，學(xué)區(qū)房的重要優(yōu)勢，是二手房成交的最大吸引點。目前該區(qū)域二手房均價為43000-46000元/平方米左右。

    3月二手房價格漲幅下降　預(yù)計二季度二手房市場價格將繼續(xù)松動

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月全市二手房平均房價呈現(xiàn)上漲，但漲幅收窄，上漲幅度最高的城區(qū)為豐臺區(qū)，漲幅為0.97%，其他城區(qū)漲幅均在0.3%-0.4%之間，海淀漲幅最小為0.04%。石景山區(qū)則呈現(xiàn)下跌趨勢，降幅為0.42%。

    豐臺區(qū)受到南城未來發(fā)展規(guī)劃的影響，房價保持平穩(wěn)，并成為3月房價上漲幅度最高的城區(qū)，其中南三環(huán)沿線的房價區(qū)域里最高，成交均價在21000-25000元/平方米之間。

    海淀漲幅最小，海淀以學(xué)區(qū)房為主，由于過了學(xué)區(qū)房的火熱銷售季，且前期漲幅較大，因此3月該區(qū)域房價上漲幅度最小，其中熱點板塊世紀(jì)城3月均價在38000-39000元/平方米，萬柳均價在45000-46000元/平方米。

    石景山區(qū)3月房價小幅下跌，主要是該區(qū)域的新房、二手房房源供應(yīng)量較大，供需矛盾較緩和。熱點板塊玉泉路的均價在25000-28000元/平方米之間。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著二季度新盤開盤量的增加，尤其是低價入市和打折促銷樓盤的增多，新房價格率先松動，將逐步傳導(dǎo)至二手房市場，部分區(qū)域的二手房價或?qū)⒗^續(xù)走低。隨著部分區(qū)域房價的回落，房源供應(yīng)量的增加，二季度的二手房成交量將逐步企穩(wěn)并有所回升。 本版文/李丹

    ●通州區(qū)：二手房均價15100元/平方米

    二季度可能繼續(xù)下滑

    通州區(qū)3月份二手房成交價是15100元/平方米，與1、2月份相比，整體房價大約下降300元/平方米左右，下降幅度為2%左右。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，受限購政策影響，客源量大約下降了60%左右，購房者的觀望情緒濃厚。當(dāng)前進(jìn)入該市場的購房者主要是剛需人群，對于房屋性價比要求高，所以會選擇議價空間大或者房價較低的房屋，整體成交價有所松動。

    整個第一季度，通州區(qū)房價1、2月份都基本穩(wěn)定，略有上漲，“京15條”出臺之后，市場需求大幅萎縮，3月份房價開始有所回落，預(yù)計隨著未來成交量繼續(xù)萎縮，以及新房市場低價開盤的影響，至4、5月份后房價將可能進(jìn)一步下降。

    ●亦莊區(qū)域：二手房均價21270元/平方米

    價格上漲空間較大

    亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北京城市總體規(guī)劃的東部發(fā)展帶上，通達(dá)的道路系統(tǒng)使亦莊區(qū)域與其他區(qū)域緊密聯(lián)系。

    由于亦莊區(qū)域是新城，整個區(qū)域二手房成交量比較少，但鑫尊地產(chǎn)市場部認(rèn)為，亦莊屬開發(fā)新區(qū)，房產(chǎn)需求潛力大，二手房成交潛力大，區(qū)域成交量將保持不斷上升趨勢。另外，區(qū)域二手房價格保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)上漲趨勢。今年1月環(huán)比增長8.3%，達(dá)19652元/平方米。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，3月份，亦莊區(qū)域二手房均價大約為21270元/平方米。

    對此鑫尊地產(chǎn)市場部認(rèn)為，亦莊區(qū)域成交價格相對全市較低，區(qū)域房產(chǎn)性價比高，隨著交通網(wǎng)絡(luò)及其他周邊配套設(shè)施的不斷完善，區(qū)域房產(chǎn)升值空間可見一斑。

    ●馬家堡區(qū)域：二手房均價23000元/平方米

    成熟區(qū)域價格穩(wěn)定

    馬家堡區(qū)域周邊大部分為較新的商品房和比較高端的二手房樓盤，房價相對較高，其周邊二手房價格今年2月份較1月份略有回落，3月份則與2月份持平。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，由于1月份成交火熱，該區(qū)域房價處于上漲時期，所以價格相對較高。調(diào)控政策出臺后，房價略有回落，但由于有地鐵4號線的軌道交通優(yōu)勢，進(jìn)入3月份后二手房價格維持平穩(wěn)。當(dāng)前業(yè)主的扛價能力較強(qiáng)，業(yè)主認(rèn)為未來房價下降的可能性不大，因此并不著急出售，希望在房價進(jìn)一步明朗之后再擇機(jī)出售。部分業(yè)主認(rèn)為當(dāng)前市場冷清，并不是出售的良好時機(jī)，所以選擇由售轉(zhuǎn)租。