在售單價超5萬元城市高端公寓有35個 3月總體走勢量跌價穩(wěn)———

    城市高端公寓產(chǎn)品的價格體系獨立于普通住宅之外。而北京“限購”新政實施后，城市高端公寓的成交也受到明顯影響，銷量下跌超過四成，但與成交量大降形成鮮明對比的是，一季度城市高端公寓的售價卻是穩(wěn)中有升。

    3月單價5萬以上高端公寓成交跌四成

    整體均價60428元/平方米

    亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京在售的35個單價超5萬的城市高端公寓有14個實現(xiàn)了成交，累計成交47套，整體成交均價60428元/平方米，環(huán)比2月小幅上漲了1.80%。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，成交量近四成下挫說明以限購為首的系列調(diào)控措施，已對城市高端公寓的整體需求形成了精準打壓。同時，還影響了整體住宅市場價格走勢，3月商品住宅的整體成交均價降幅超兩成。

    “城市高端公寓并不以銷量取勝，持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流不是此類項目銷售的目標。一個體量適中的城市高端公寓銷售周期要達到5-6年，個別會達10年。因此，高端公寓對于開發(fā)企業(yè)的意義，已上升到對企業(yè)品牌的支撐，和謀求市場效益和利潤率的雙重最大化”。任啟鑫說，排除市場環(huán)境的干擾，實現(xiàn)價格的穩(wěn)步提升才能不斷為項目和企業(yè)價值加碼，并提振新、老業(yè)主的購房信心，因此，近期城市高端公寓在銷售受挫的情況下仍能保持價格的微幅上漲。此外，在售的高端公寓，大多經(jīng)歷了多輪調(diào)控，購買群體對政策觀望期下的高端住宅市場信心遠超普通住宅，而這些都是豪宅價格實現(xiàn)穩(wěn)中有升的內(nèi)生動力。

    實力購房者“優(yōu)中選精”

    購買高端住宅優(yōu)化資產(chǎn)配置

    亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月單套成交總價超千萬的豪宅項目共9個，包括釣魚臺七號院、長安太和、嘉里星源匯等，累計成交面積9.33萬平方米，占總成交面積的77.86%，比2月增幅顯著。

    任啟鑫分析，高端房產(chǎn)兼具居住和投資屬性，千萬級城市高端公寓對于購房者來說，資產(chǎn)“避險”價值更具優(yōu)勢。購買此類不動產(chǎn)的客群，一般投資多個領(lǐng)域，以實現(xiàn)復合型投資收益，高端住宅購買是其優(yōu)化資產(chǎn)配置的手段之一。

    專家表示，樓市一直是吸納過剩流動資金的重要渠道之一，相對來說，樓市調(diào)控明顯弱化了泡沫的膨脹程度，是止損保值的不錯渠道。另外，在限購形勢之下，購房者對于手中有限的購房“資格”更加珍惜，置業(yè)領(lǐng)域的“馬太效應”開始顯現(xiàn)，千萬級城市高端住宅與別墅產(chǎn)品并列，成為時下財富群體購房置業(yè)的“必選動作”。

    文/邱旸