本報(bào)訊(記者 譚春劍) 房貸的資金面不是什么新聞了，但停止二手房的貸款卻還是表明，市場(chǎng)可能低估了樓市資金收緊的力度。

昨日，來自房屋中介的消息，我市部分銀行已停止二手房貸款。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行停貸二手房對(duì)囤房等漲價(jià)的炒房者來說，套現(xiàn)壓力加大，二手房面臨降價(jià)。

部分銀行停貸二手房

鄺先生最近準(zhǔn)備買一套60平米左右的房屋，新房高昂的價(jià)格讓他把目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

“使用過一定年限的二手房似乎價(jià)格要比新房低。”鄺先生說。

不過，不好的消息傳來，“中介告訴我，現(xiàn)在很多銀行對(duì)二手房都已停止貸款了，建議我全額付款，也許還能打點(diǎn)折。”鄺先生說。對(duì)于上班才5年時(shí)間的他來說，要想一次性拿出幾十萬，肯定不現(xiàn)實(shí)。

“我也去銀行咨詢過，幾家銀行都建議我找其他銀行申請(qǐng)貸款。”對(duì)于這個(gè)結(jié)果，鄺先生很無奈。

無獨(dú)有偶，家住石坪橋的吳先生去年12月份向銀行申請(qǐng)的二手房貸款，三個(gè)多月過去了，仍然是一點(diǎn)眉目都沒有。

“和我們合作的銀行中，確實(shí)有部分銀行停止了對(duì)二手房的貸款。”重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理謬?guó)櫾Ｌ钩?，銀行停止對(duì)二手房的貸款理由還是由于額度。

據(jù)記者了解，目前國(guó)有大型商業(yè)銀行中，幾乎已停止了對(duì)二手房的貸款，而中小銀行已亦步亦趨。

二手房成交量不跌反漲

令人奇怪的是，盡管部分銀行停止了對(duì)二手房的貸款，但對(duì)于中介來說，受到的影響并不大。

來自中介的數(shù)據(jù)顯示，與2月相比，3月中介獲得的傭金收入環(huán)比增長(zhǎng)了20%以上，不過與去年相比，同比卻下降了20%。

對(duì)此，謬?guó)櫾＝忉屨f，限購(gòu)令和房產(chǎn)稅出臺(tái)后，由于擔(dān)心后續(xù)還有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，部分手中握有多套房的囤房者加大了拋售力度，成交量并沒出現(xiàn)下降，同時(shí)，“如果買房一次性付款的話，還能更好地和賣方談條件和價(jià)格，這也在一定程度上促進(jìn)了銷售。”

炒房套現(xiàn)或面臨難題

盡管買房一次性付款或許能獲得更好的條件甚至價(jià)格，但這畢竟是少數(shù)情況，大多數(shù)想購(gòu)買二手房的市民一次性拿出幾十萬并非易事。

“在銀行停貸的情況下，購(gòu)房者最大的可能就是選擇一次性付款，這種賣家也更愿意接受，甚至愿意降低點(diǎn)房?jī)r(jià)來成交。”銀行人士認(rèn)為，這種情況下，二手房的價(jià)格可能出現(xiàn)松動(dòng)。

“不過，選擇這種方式的市民只是少數(shù)。”該人士同時(shí)指出，目前購(gòu)房者大多是剛性需求，也是剛工作不久的年輕人，缺少銀行的資金支持，這部分人很難“圓自己的購(gòu)房夢(mèng)”，只能選擇觀望。

而對(duì)于手中握有大量房源的炒房者來說，“套現(xiàn)的難度將加大”。

停貸原因：額度受限還是存貸倒掛？

在謬?guó)櫾？磥?，連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金，最不缺錢的銀行現(xiàn)在也喊窮了。謬?guó)櫾Ｕf，銀行額度有限，在利益的驅(qū)動(dòng)下，將有限的貸款投向利差高的行業(yè)并不奇怪。

謬?guó)櫾Ｍ嘎叮壳般y行在貸款投向上，主要傾向于中小企業(yè)貸款和高新技術(shù)行業(yè)，“這些行業(yè)的貸款利率高。”

“主要是額度。”某大型國(guó)有商業(yè)銀行渝中區(qū)支行負(fù)責(zé)人表示，以往渝中區(qū)支行的貸款中個(gè)人房貸占比達(dá)80%，今年將調(diào)整到只有40%。而其余60%必須用于經(jīng)營(yíng)性貸款。

另外，還有一個(gè)重要原因就是連續(xù)加息后，5年期存款和7折房貸之間存貸倒掛現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。

隨著前兩年商品房的熱賣，現(xiàn)在銀行大部分存量客戶都享受了7~8折，即便按照目前的5年期貸款基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算，7折也僅為4.76%，低于目前5年期的存款利率5.25%，8折也僅為5.44%，與存款利率接近持平。

按照目前的基準(zhǔn)利率計(jì)算，對(duì)于存量房客戶，銀行每貸出1萬元的房貸，每年就要虧損49元。也就是說，對(duì)于享受到8折以下的存量房客戶而言，銀行似乎并不賺錢。

申銀萬國(guó)分析師李瑜認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，銀行貸款投向高利潤(rùn)的行業(yè)并不奇怪，畢竟這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。

記者手記：誰傷不起？

得到消息，我的第一反應(yīng)是毫無疑問，這對(duì)擠壓樓市的炒房者來說是“致命打擊”，但后來采訪的真實(shí)情況讓我明白，這只是誤傷。受誤傷最重的，很可能也不是炒房資金。相反，一些急需購(gòu)買二手房、但又資金不足的市民，倒是深受銀行不放二手房貸政策的傷害。

據(jù)記者了解，盡管銀行在表面上停止了二手房的貸款，但如果急于買房，還是有辦法可循的，那就是愿意接受高利率。某中小商業(yè)銀行表示，如果想獲得二手房貸款，利率要上浮的(上浮多少呢？)最起碼要20%。

如果這個(gè)“誤傷”讓二手房成交量下降，能夠撼動(dòng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，這對(duì)購(gòu)房者來說，倒也是一個(gè)福音。不過到目前為止，還沒有人敢輕易得出這樣的結(jié)論。