在樓市供需矛盾突出的背景下，全國部分城市開始紛紛限購，南昌市區(qū)于3月1日正式執(zhí)行了樓市限購令。然而，一個(gè)多月后，南昌市區(qū)商品房供不應(yīng)求的問題依然明顯存在。

　　有數(shù)據(jù)顯示，南昌可售新住房僅70余萬平方米，按去年月均25萬平方米的成交量計(jì)算，市區(qū)現(xiàn)有可售房源僅夠2個(gè)多月的正常銷售。另外，現(xiàn)有房源區(qū)域分布不均，中小戶型所占比重較小，致使剛性需求者在市區(qū)可選房源的余地不大。

　　在售房源僅70余萬平方米

　　計(jì)劃買套小兩房的小陳，今年年初開始關(guān)注新房市場，期間還參與過個(gè)別樓盤的開盤銷售活動(dòng)，但始終沒有選到合適的房源。進(jìn)入3月，南昌“加強(qiáng)版”樓市限購令正式執(zhí)行，小陳曾認(rèn)為狂熱的投資需求被“限制住了”，房源應(yīng)該會(huì)增多，可事實(shí)令他更失望，南昌3月份開盤銷售的樓盤寥寥無幾，新房供應(yīng)量甚至還不如限購令出臺(tái)之前。

　　其實(shí)南昌樓市房源供應(yīng)不足的情況，自去年以來就一直存在。去年南昌交易量同比上年下降逾兩成，主要原因正是供應(yīng)量不夠、中小戶型偏少。為此，南昌市果斷貫徹執(zhí)行中央樓市調(diào)控精神，分別于今年2月1日執(zhí)行部分區(qū)域樓市限購、3月1日市區(qū)全面限購的政策，對過熱的樓市需求進(jìn)行臨時(shí)性抑制，在短期達(dá)到緩解樓市供需突出的矛盾。但是僅僅抑制投資需求，沒有加大供應(yīng)量，緩解供需矛盾的效果并不明顯。

　　南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至4月6日，該市市區(qū)可售新住房為76.77萬平方米（7428套），比出臺(tái)樓市限購令之前下降20%左右。按去年南昌市區(qū)可售新住宅月均25萬平方米計(jì)算，這批可售新住房僅夠三個(gè)月的市場銷售；如果按前年月銷30余萬平方米計(jì)算，兩個(gè)多月市場就能消化完。

　　市區(qū)中心可選房源很少

　　“怎么都是留下幾套大戶型的房源呀！”剛從紅谷灘的聯(lián)發(fā)江岸匯景看房出來的李先生困惑且無奈地說道。李先生因工作變動(dòng)想在紅谷灘新區(qū)買套新房，但最近幾天走遍了紅谷灘區(qū)域的所有新樓盤后，發(fā)現(xiàn)這些樓盤多數(shù)都進(jìn)入了尾盤銷售階段，留下的十幾套房源或是大戶型、或是樓層較差的，其可選余地更是少之又少。

　　記者還注意到，3月份南昌市區(qū)新增23.9萬平方米預(yù)售，一半以上分布在城郊區(qū)域或次城區(qū)域，其中灣里區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩個(gè)區(qū)域新增住房就達(dá)到近8萬平方米，占據(jù)全市區(qū)新增房源的1/3。另外，有近1/3的房源在月底批準(zhǔn)預(yù)售，目前這批房源實(shí)際還未正式進(jìn)入市場銷售。

　　正因市區(qū)房源供應(yīng)量偏少，近期開盤的部分樓盤依然呈現(xiàn)排隊(duì)搶房的場景。位于青山湖區(qū)的滿庭春于3月26日開盤，推出100余套房源，卻吸引了三四百人前來選房。同一區(qū)域的香溢花城，上周開盤，同樣吸引了眾多準(zhǔn)置業(yè)者。可見，城區(qū)樓市供應(yīng)量，仍是小于限購之后的剛性自住需求。

　　緩解供需矛盾還需增加供應(yīng)

　　南昌市出臺(tái)的新版限購令，完全執(zhí)行了中央政府的樓市調(diào)控精神，基本抑制住了樓市的投機(jī)投資需求。交易數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)3月份住房成交量為509套，環(huán)比上個(gè)月、同比去年同期均下滑一半左右，過熱的需求有所降溫。

　　天邦策劃營銷機(jī)構(gòu)江西公司企劃經(jīng)理周旺盛認(rèn)為，業(yè)內(nèi)原以為限購后的樓市，賣方市場會(huì)很被動(dòng)，但其實(shí)自住需求及改善型需求的觀望情緒并非很濃，這主要是人們歷經(jīng)前兩年房價(jià)的小降變?yōu)榇蠓磸椇螅毡轭A(yù)計(jì)房價(jià)下降的空間有限；另外，有成年子女的家庭，其子女還可購買一至兩套，而這類家庭正好具有較強(qiáng)的購買能力。因此，靠現(xiàn)有的限購令，要有效地緩解當(dāng)前的樓市供需矛盾，還需數(shù)月。

　　南昌市房管局一工作人員也表示，為了有效緩解樓市供需矛盾，相關(guān)部門在嚴(yán)格執(zhí)行限購令的同時(shí)，還將通過打擊在售樓盤囤積房源、督促新項(xiàng)目加快開工開建等措施，用以增加市場供應(yīng)。預(yù)計(jì)到下半年，隨著新房源的大量上市、投資投機(jī)需求的大批退出，市場供需才會(huì)趨向平衡。

　　本報(bào)記者曾廣南