來源:東方網(wǎng)
發(fā)布時(shí)間:2011年04月08日
“京15條”高壓下,購房需求已如預(yù)期那樣被人為壓縮。但今年以來,新開盤樓盤的平均簽約率高達(dá)近六成的事實(shí)說明,需求只是“蟄伏”著,并沒有被消滅。
外地需求遭急凍
“京15條”中新版限購令一出,非京籍購房需求立馬遭受急凍。
陳光(化名)就是這樣一位被“急凍”的外地剛性需求者。他是西安人,目前在北京一家律師事務(wù)所當(dāng)律師。去年9月開始,因結(jié)婚成家,陳光決定自購一套房,但考慮到北京高高在上的房價(jià),他被迫將眼光抽離出北京,加入燕郊“淘”房大隊(duì)伍中。
“我選中了一套90平方米的二居。”然而,正當(dāng)陳光還沉浸在即將擁有屬于自己房子的無限憧憬中時(shí),去年10月1日,燕郊的“禁貸令”使得陳光這種 “不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民”,被暫停發(fā)放貸款。
被“攆回”北京樓市的陳光,將目光投向了北京通州。不過,還未等他看好房子,“新國八條”,以及隨之而來的“京15條”,再次將他擋在了購房門檻之外。
他告訴記者,自己雖然于2003年下半年便在北京參加工作,但社保紀(jì)錄中斷過一段時(shí)間,導(dǎo)致目前無法開出連續(xù)5年的社保紀(jì)錄,沒有購房資格。
陳光的經(jīng)歷不是個(gè)案。鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以北京二手房市場為例,2008年,北京樓市低迷,外地人在北京二手房市場的購房占比為26%;2009年市場大反彈,該比例急劇上升到38%;2010年在“京12條”規(guī)定外地人購房需提供一年以上納稅或社保證明的情況下,外地人購房占比又降至34%左右;而在新版限購令前的2011年1月,該比例又回升至39.7%;然而新版限購令后的2月24日~3月30日,該比例便急凍回8.2%,比新版限購令前大降31.5個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者說,“京15條”后,這部分被壓制的外地人在京購房需求,時(shí)下大部分選擇沉默“蟄伏”,較少部分將需求轉(zhuǎn)向不受限購政策影響的商住樓,或是選擇固安、燕郊,甚至天津等北京周邊區(qū)域購房。
需求被迫“蟄伏”
需求被人為抑制,卻并不代表需求就被“消滅”了。今年北京新盤簽約率高企就是對(duì)此的詮釋。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,于1月16日拿到預(yù)售證的萬科長陽半島第五批共計(jì)252套上市房源,已成交248套,簽約率高達(dá)近98.41%;同日拿到預(yù)售證的駿華閣,上市房源共計(jì)148套,已成交117套,簽約率近79%;3月4日拿到預(yù)售證的悅都苑,上市房源共計(jì)339套,已成交284套,簽約率近83.8%。
北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,截至3月31日,北京今年以來新開盤的22個(gè)預(yù)售住宅樓盤,平均簽約率已超六成。他分析后發(fā)現(xiàn),其中預(yù)售均價(jià)在2萬元以下的項(xiàng)目供應(yīng)量最多,市場表現(xiàn)也最佳,平均簽約率超六成;預(yù)售均價(jià)為3萬元以上的項(xiàng)目,平均簽約率也達(dá)到近五成五;而預(yù)售均價(jià)在2萬~3萬元的項(xiàng)目,市場表現(xiàn)達(dá)不到平均數(shù),平均簽約率僅近三成。
“需求如此分布,是調(diào)控的結(jié)果。”張大偉分析認(rèn)為,“京15條”高壓下,目前市場上的需求結(jié)構(gòu)被糾正回以剛需和改善性需求為主。今年新開盤的2萬元以下的項(xiàng)目,至少5個(gè)項(xiàng)目位于房山區(qū),屬于當(dāng)前北京樓市的熱點(diǎn)新城,價(jià)格上的優(yōu)勢,更易受到自住需求青睞。這也說明,只要定價(jià)合理,消費(fèi)者可承受,目前“蟄伏”著的需求會(huì)馬上被釋放。