2023年全國商品房銷售額超11萬億元 房地產(chǎn)竣工面積增加較快
來源：證券日報 作者：孟珂 發(fā)布時間：2024年01月18日
? ? ? 1月17日，國新辦舉行2023年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會。國家統(tǒng)計局局長康義在會上表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前的情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。
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????國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點(diǎn)。
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????在商品房銷售方面，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點(diǎn)和20.2個百分點(diǎn)。
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????值得關(guān)注的是，2023年8月份以來，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，2023年12月份比2023年8月份回升了20.2個百分點(diǎn)。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
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????同時，房地產(chǎn)竣工面積增加較快?！氨＝粯恰惫ぷ鞣€(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年房屋竣工面積99831萬平方米，比上年增長17.0%
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????從2023年12月份70城數(shù)據(jù)來看，新房方面，從環(huán)比看，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
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????二手房方面，從環(huán)比看，2023年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。
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????談及房地產(chǎn)市場未來的趨勢，康義認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)。原因在于城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間。2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個點(diǎn)的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點(diǎn)，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。
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????“存量上盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量?！笨盗x說。
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????同時，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大?？盗x指出，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造等工程快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
