一加拿大項(xiàng)目在房展上進(jìn)行推介。晨報(bào)記者 李木易/攝

    “國(guó)外的風(fēng)土人情、法律和投資環(huán)境等對(duì)我們來(lái)說(shuō)都是陌生的，真的出現(xiàn)投資糾紛，我們打官司都不知道找誰(shuí)去。”北京浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊對(duì)北京晨報(bào)記者表示，“至于一些投資移民、拿綠卡等，我看都是噱頭。”

    房產(chǎn)增值造就移民“新貴”

    調(diào)查顯示，以移民為目的的投資構(gòu)成了海外購(gòu)房者的主體。雖然投資移民與房產(chǎn)投資并不存在著直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，但移民中介表示，在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的話(huà)能夠讓移民更加順利，且更多的移民者大多是為了孩子的教育，這樣他們一般也會(huì)在移民的同時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，而不愿意讓自己的孩子租房住。

    從房展會(huì)上可以發(fā)現(xiàn)，在海外房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以美國(guó)、加拿大和澳大利亞的項(xiàng)目居多，這是因?yàn)檫@幾個(gè)國(guó)家是典型的移民國(guó)家，對(duì)待移民的政策比較開(kāi)放，目前比較火爆的“投資移民”主要集中在這幾個(gè)國(guó)家，但移民政策各有不同，準(zhǔn)入的門(mén)檻也有較大差距。

    以做加拿大移民擅長(zhǎng)的金騰(北京)國(guó)際投資咨詢(xún)有限公司咨詢(xún)部總監(jiān)陳磊告訴記者，去年加拿大的投資移民門(mén)檻是40萬(wàn)加元(約合271.6萬(wàn)元人民幣)，今年則會(huì)翻倍至80萬(wàn)加元。因?yàn)椴恍枰魏胃郊訔l件，就可以申請(qǐng)投資移民，使得加拿大成為中國(guó)人移民的首選國(guó)家，而以之前40萬(wàn)加元計(jì)算，“有一句玩笑話(huà)說(shuō)，北京二環(huán)內(nèi)任何一個(gè)有房的家庭都有移民的資格。”陳磊說(shuō)，“由于國(guó)外對(duì)資產(chǎn)來(lái)源審核比較嚴(yán)格，而國(guó)內(nèi)許多人的資產(chǎn)來(lái)源并非全部都能從所得稅上來(lái)計(jì)算，房產(chǎn)增值成為一項(xiàng)重要的比較容易解釋的財(cái)富通道。”

    澳星集團(tuán)副總裁George Sun表示，澳大利亞每年提供大約2000個(gè)家庭的投資移民，而中國(guó)人在其中占了絕大多數(shù)。

    海外地產(chǎn)商逐利乘虛而入

    北京浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江投資團(tuán)的帶頭人陳俊在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，在中國(guó)，在以經(jīng)濟(jì)目標(biāo)為考核地方政府政績(jī)的關(guān)鍵指標(biāo)的情況下，一些二三線(xiàn)城市存在著人口膨脹、城市擴(kuò)容的動(dòng)力，他們需要招商引資，需要從一線(xiàn)城市搶奪資金、人才，而在目前這種一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到控制的情況下乘虛而入是相對(duì)比較容易的。對(duì)國(guó)外資本而言，他們也需要發(fā)展，他們也需要靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，而此時(shí)大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，同樣是乘虛而入，吸引中國(guó)的資金。

    “國(guó)外的風(fēng)土人情、法律和投資環(huán)境等對(duì)我們來(lái)說(shuō)都是陌生的，真的出現(xiàn)投資糾紛，我們打官司都不知道找誰(shuí)去。”陳俊表示，“至于一些投資移民、拿綠卡等，我看都是噱頭。據(jù)我了解，浙江民營(yíng)資本并沒(méi)有大批進(jìn)入海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

    “海外地產(chǎn)能保值，但不能增值”。陳俊認(rèn)為，目前海外地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有中國(guó)二三線(xiàn)城市的發(fā)展?jié)摿Υ螅F(xiàn)在每天奔波在河北、山東、內(nèi)蒙古、河南等地考察項(xiàng)目，“電話(huà)一個(gè)接一個(gè)地打過(guò)來(lái)讓我去考察項(xiàng)目”，“每個(gè)項(xiàng)目我都要經(jīng)過(guò)仔細(xì)反復(fù)的考察，確保百發(fā)百中，只要我看中的項(xiàng)目，錢(qián)不是問(wèn)題”。

    投資海外房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不少

    一位業(yè)內(nèi)人士昨天提醒說(shuō)，這些海外樓盤(pán)可能只是看上去很美，如果不現(xiàn)場(chǎng)考察就沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，很有可能一買(mǎi)就被套牢。此外，中國(guó)人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)還包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績(jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。

    有市場(chǎng)人士分析指出，海外地產(chǎn)投資的確面臨著諸多難以量化的風(fēng)險(xiǎn)和困難，并且目前海外市場(chǎng)并未完全從金融危機(jī)的陰影中走出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不溫不火甚至有些低迷，此時(shí)投資海外地產(chǎn)市場(chǎng)并非上策。

    來(lái)北京參展的美國(guó)地產(chǎn)商安迪告訴記者，他銷(xiāo)售的艾美公館在美國(guó)屬于高檔住宅，由于金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊并未完全過(guò)去，目前美國(guó)住宅市場(chǎng)仍然供大于求，房子很難賣(mài)出去。

    2008年底的國(guó)際金融危機(jī)起始于美國(guó)房地產(chǎn)次貸危機(jī)，加拿大、歐盟、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)備受沖擊，至今美國(guó)地產(chǎn)尚未完全恢復(fù)。包括美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘在內(nèi)的諸多美國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家日前曾預(yù)期，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面恢復(fù)仍待時(shí)日。晨報(bào)記者 孫春祥