一加拿大項(xiàng)目在房展上進(jìn)行推介。晨報(bào)記者 李木易/攝

    “國外的風(fēng)土人情、法律和投資環(huán)境等對(duì)我們來說都是陌生的，真的出現(xiàn)投資糾紛，我們打官司都不知道找誰去。”北京浙江商會(huì)副會(huì)長陳俊對(duì)北京晨報(bào)記者表示，“至于一些投資移民、拿綠卡等，我看都是噱頭。”

    房產(chǎn)增值造就移民“新貴”

    調(diào)查顯示，以移民為目的的投資構(gòu)成了海外購房者的主體。雖然投資移民與房產(chǎn)投資并不存在著直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系，但移民中介表示，在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的話能夠讓移民更加順利，且更多的移民者大多是為了孩子的教育，這樣他們一般也會(huì)在移民的同時(shí)購置房產(chǎn)，而不愿意讓自己的孩子租房住。

    從房展會(huì)上可以發(fā)現(xiàn)，在海外房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以美國、加拿大和澳大利亞的項(xiàng)目居多，這是因?yàn)檫@幾個(gè)國家是典型的移民國家，對(duì)待移民的政策比較開放，目前比較火爆的“投資移民”主要集中在這幾個(gè)國家，但移民政策各有不同，準(zhǔn)入的門檻也有較大差距。

    以做加拿大移民擅長的金騰(北京)國際投資咨詢有限公司咨詢部總監(jiān)陳磊告訴記者，去年加拿大的投資移民門檻是40萬加元(約合271.6萬元人民幣)，今年則會(huì)翻倍至80萬加元。因?yàn)椴恍枰魏胃郊訔l件，就可以申請(qǐng)投資移民，使得加拿大成為中國人移民的首選國家，而以之前40萬加元計(jì)算，“有一句玩笑話說，北京二環(huán)內(nèi)任何一個(gè)有房的家庭都有移民的資格。”陳磊說，“由于國外對(duì)資產(chǎn)來源審核比較嚴(yán)格，而國內(nèi)許多人的資產(chǎn)來源并非全部都能從所得稅上來計(jì)算，房產(chǎn)增值成為一項(xiàng)重要的比較容易解釋的財(cái)富通道。”

    澳星集團(tuán)副總裁George Sun表示，澳大利亞每年提供大約2000個(gè)家庭的投資移民，而中國人在其中占了絕大多數(shù)。

    海外地產(chǎn)商逐利乘虛而入

    北京浙江商會(huì)副會(huì)長、浙江投資團(tuán)的帶頭人陳俊在接受記者專訪時(shí)表示，在中國，在以經(jīng)濟(jì)目標(biāo)為考核地方政府政績的關(guān)鍵指標(biāo)的情況下，一些二三線城市存在著人口膨脹、城市擴(kuò)容的動(dòng)力，他們需要招商引資，需要從一線城市搶奪資金、人才，而在目前這種一線城市房地產(chǎn)市場受到控制的情況下乘虛而入是相對(duì)比較容易的。對(duì)國外資本而言，他們也需要發(fā)展，他們也需要靠房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，而此時(shí)大舉進(jìn)入中國市場，同樣是乘虛而入，吸引中國的資金。

    “國外的風(fēng)土人情、法律和投資環(huán)境等對(duì)我們來說都是陌生的，真的出現(xiàn)投資糾紛，我們打官司都不知道找誰去。”陳俊表示，“至于一些投資移民、拿綠卡等，我看都是噱頭。據(jù)我了解，浙江民營資本并沒有大批進(jìn)入海外的房地產(chǎn)市場。”

    “海外地產(chǎn)能保值，但不能增值”。陳俊認(rèn)為，目前海外地產(chǎn)項(xiàng)目并沒有中國二三線城市的發(fā)展?jié)摿Υ?，他現(xiàn)在每天奔波在河北、山東、內(nèi)蒙古、河南等地考察項(xiàng)目，“電話一個(gè)接一個(gè)地打過來讓我去考察項(xiàng)目”，“每個(gè)項(xiàng)目我都要經(jīng)過仔細(xì)反復(fù)的考察，確保百發(fā)百中，只要我看中的項(xiàng)目，錢不是問題”。

    投資海外房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不少

    一位業(yè)內(nèi)人士昨天提醒說，這些海外樓盤可能只是看上去很美，如果不現(xiàn)場考察就沖動(dòng)購買，很有可能一買就被套牢。此外，中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)還包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。

    有市場人士分析指出，海外地產(chǎn)投資的確面臨著諸多難以量化的風(fēng)險(xiǎn)和困難，并且目前海外市場并未完全從金融危機(jī)的陰影中走出來，房地產(chǎn)市場仍然不溫不火甚至有些低迷，此時(shí)投資海外地產(chǎn)市場并非上策。

    來北京參展的美國地產(chǎn)商安迪告訴記者，他銷售的艾美公館在美國屬于高檔住宅，由于金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場的沖擊并未完全過去，目前美國住宅市場仍然供大于求，房子很難賣出去。

    2008年底的國際金融危機(jī)起始于美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)，加拿大、歐盟、澳大利亞等發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場備受沖擊，至今美國地產(chǎn)尚未完全恢復(fù)。包括美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘在內(nèi)的諸多美國經(jīng)濟(jì)專家日前曾預(yù)期，美國房地產(chǎn)市場全面恢復(fù)仍待時(shí)日。晨報(bào)記者 孫春祥